Переверните экран

«С покупкой квартиры можно подождать»

Портал Novostroy-SPb.ru и ГК «Доверие» продолжают цикл совместных материалов о рынке новостроек Петербурга и Ленобласти. Антон Банин, ведущий аналитик ГК «Доверие», рассказал о том, стоит ли торопиться купить квартиру по льготной ипотеке или в 2017 г. условия будут еще выгоднее. 

Каждая вторая квартира в этом году куплена с привлечением льготной ипотеки. Программа госсубсидирования не только поддержала строительную отрасль в кризис, но и фактически создала для населения такие условия кредитования, которых в России до этого не было. За всю современную историю недвижимость под 11-12% еще не предлагали.

Действие программы субсидирования ипотеки ограничено 1 января 2017 года. После ее отмены процентная ставка будет определяться рыночными условиями, но далеко не факт, что для будущего покупателя они окажутся менее выгодными. Даже сейчас минимальная ставка по стандартным программам жилищного кредитования начинается от 12,5%, а при дальнейшем снижении Центробанком ключевой ставки до 9% (это вполне вероятно в первом полугодии 2017 года) большинство банков сможет предложить заемщикам условия, которые соответствуют сегодняшним и без дополнительной помощи государства.

Тем не менее, пока о готовности пересматривать ипотечные ставки банки не заявляют, подчеркивая, что существующие условия кредитования будут актуальны как минимум до конца года.

Так стоит ли «запрыгивать в последний вагон» и покупать квартиру сейчас, или недалекое будущее готовит более выгодные предложения? Какой будет жизнь после отмены субсидированной ипотеки?

Ждать, что продажи остановятся, и в полном отсутствии клиентов застройщики предложат грандиозные скидки, не стоит. Сокращение платежеспособного спроса скорее, наоборот, стимулирует развитие ипотечного рынка, ведь возможность накопить полную стоимость квартиры мало у кого есть. А потому даже отмена субсидированной ипотеки не остановит поток клиентов, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Более того, застройщики ожидают некоторый всплеск активности покупателей в преддверие окончания программы.

Все же в первое время после ее завершения и застройщики, и банки приложат усилия для того, чтобы стимулировать спрос. Покупателям предложат сразу целый перечень акций и спецпредложений. К примеру, застройщики увеличат скидки при 100% оплате, к которой также относится и покупка квартиры с привлечением ипотеки. На текущий момент скидки редко превышают 3-5%, но для активизации продаж застройщики могут перешагнуть этот психологический барьер и увеличить дисконт до 10 и более процентов.

Девелоперы снова предложат клиентам различные варианты рассрочек. Давно замечено: в момент, когда условия ипотеки становятся менее выгодными, срок рассрочки от застройщика увеличивается, а процент переплаты по ней уменьшается. Некоторые из программ успешно конкурируют с краткосрочными (на 5-7 лет) ипотечными предложениями. Однако стоит внимательно ознакомиться с условиями рассрочки. К примеру, некоторые застройщики считают проценты ежемесячно. И выгодная на первый взгляд ставка в 2% ежемесячных при пересчете на годовые теряет всякую привлекательность.

Также покупатели вполне могут рассчитывать и на различные подарки. В зависимости от класса объекта – это может быть отделка, машино-место, кладовая или несколько бесплатных метров. Скорее всего и новогодние акции продолжаться чуть дольше обычного, чтобы сгладить эффект от отмены субсидированной ипотеки.

Но можно пойти и по альтернативному пути – взять ипотеку не у банка! К примеру, можно обратиться в АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). В отличие от частных кредитных организаций главная цель агентства (кстати, полностью государственного) сделать жилищные займы максимально доступными. Уже сейчас минимальная ставка на первичную недвижимость по программе АИЖК составляет 9,9%.

Более того, снижение ключевой ставки позволит выйти на рынок жилищного кредитования и частным брокерам, которые вполне могут предложить еще более выгодные условия приобретения квартиры. Механизм работы таких компаний следующий: они покупают интересующую недвижимость для клиента, который в течение определенного времени у них ее выкупает. Уже сейчас есть отдельные компании, которые по такой схеме предлагают квартиры по «европейской» ставке 2-6%. Однако к выбору такого партнера стоит отнестись осторожно. В России подобная практика приобретения недвижимости еще не прижилась, отстает и регулирующее законодательство. В случае спорной ситуации интересы клиента пострадают в первую очередь.

Следует сделать один вывод: с покупкой квартиры можно и подождать, если подходящего варианта пока нет. Ведь даже после отмены льготной ипотеки спектр выгодных предложений не оскудеет, а вполне возможно даже расширится. 

 

Читайте также: 

Блиц-опрос: Готов ли рынок к отмене господдержки ипотеки

Дата публикации 04 октября 2016
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Людей с чемоданом денег на рынке недвижимости нет уже давно»
Завершается первый квартал 2024 года. Каким он стал для застройщиков, ждать ли покупателям новых проектов и снижения цен, что будет с ипотекой? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – Как...
26 марта 3377
«Рассрочка воспринимается как "стартовый" инструмент покупки, большинство планирует переход на ипотеку»
Ужесточение условий льготной ипотеки привело к снижению ее популярности на первичном рынке. В феврале 2024 года доля ипотеки в структуре продаж на рынке новостроек Петербурга и области упала почти на 25%. В этой ситуации девелоперы сделают ставку на альтернативные...
18 марта 7409
«Ипотека была, есть и будет драйвером продаж на рынке недвижимости»
О том, как изменилось поведение покупателей квартир в новостройках в начале 2024 года, ждать ли снижения цен, насколько важна льготная ипотека для рынка, Новострой-СПб рассказала Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX.  – С чем...
29 февраля 18776
«В данный момент застройщики действительно находятся в полной зависимости от политики банков»
Каким стало для застройщиков Петербурга начало 2024 года, изменились ли покупательские предпочтения, сказалось ли на спросе ужесточение условий выдачи льготной ипотеки? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Ирина Петрова, руководитель отдела продаж ГК...
21 февраля 22754
В январе спрос на новостройки Ленобласти упал более существенно, чем в Петербурге
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам января. В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
07 февраля 28388
Продажи петербургских новостроек в декабре упали на 9%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам декабря. В декабре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
16 января 40592
«Застройщики будут вынуждены проектировать больше студий»
В 2024 году цены на новостройки продолжат медленно расти, а доля студий и однокомнатных квартир в жилых комплексах будет оставаться высокой, чтобы удовлетворить спрос. О прогнозах на будущее и итогах 2023 года Новострой-СПб поговорил с Денисом Заседателевым,...
27 декабря 2023 50042
«Никаких предпосылок к снижению себестоимости строительства в 2024 году пока нет»
О том, как шли продажи новостроек в 2023 году, какие проекты и планировки предпочитали покупатели и ждать ли снижения цен на жилье в новом году, Новострой-СПб рассказала руководитель отдела продаж ГК «Лидер Групп» Ирина Петрова. – Заканчивается...
18 декабря 2023 54911
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков