С 1 января 2019 года нерезиденты получили возможность не платить налог при продаже недвижимости. Генеральный директор агентства недвижимости «ХочуКвартиру» Татьяна Колоярова специально для Новострой-СПб рассказала, как российский гражданин может оказаться нерезидентом и на все ли проданное жилье распространяется нововведение.
С начала 2019 года нерезиденты получили возможность не платить налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости. Правда, нужно оговориться, что данное правило относится только к имуществу, которое находилось в собственности достаточно долгое время, а именно:
• 3 года — если было приобретено до 2016 года (т.к. на дворе уже 2019 год, то этот пункт отпадает);
• 5 лет — если после 1 января 2016 года;
• 3 года — если недвижимость получили в подарок, в наследство от родственника или в ходе приватизации.
Напомню: до 31 декабря 2018 года нерезиденты уплачивали в казну РФ 30% от стоимости продаваемого жилья в виде НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Срок владения недвижимостью при этом не играл никакой роли. Это значит, что с продажи квартиры, скажем, за 10 миллионов, 3 из них нужно было вернуть в кассу.
Чтобы получить статус нерезидента, совершенно необязательно быть иностранцем или работать за границей. Достаточно в течение 12 месяцев находиться за пределами России более 183 дней. Например, вы путешественник и уехали в кругосветку на мотоциклах. Или успешный портфельный инвестор, часто вылетающий за границу. При этом вы официально трудоустроены в России, но с точки зрения налоговой вы — нерезидент. И да, нет необходимости эти 183 дня набирать непрерывно, главную роль играет именно сумма дней за 12 месяцев.
Ставка в 30% с продажи недвижимости для нерезидентов не является чем-то уникальным. Это общая ставка НДФЛ, которая применяется ко всем источникам дохода нерезидента — так же, как для резидента привычные нам 13% налога. Пока для нерезидентов это единственное налоговое послабление. Они, как и раньше, не имеют права на налоговый вычет при продаже или покупке квартиры и не могут легально уменьшить налоговую базу.
Кому же поправки принесут выгоду? Сильнее всех выигрывает от нового закона категория граждан РФ, постоянно проживающих за границей и планирующих продать имущество в России. Теперь ограничение в виде 30% от стоимости квартиры, серьезно омрачавшее продажу, снято, и можно ожидать увеличения количества предложения вторичной недвижимости на рынке. Ненамного, но все же.
Также послабления в налоговом кодексе могут заинтересовать иностранных инвесторов, потенциально рассматривающих российский рынок в качестве объекта для вложений со средне- и долгосрочным горизонтом планирования (5 лет и более). К сожалению, отечественный рынок по итогам 2018 года остается одним из наименее привлекательных рынков Европы по части инвестиций в недвижимость и девелопмент, поэтому эта категория покупателей по-прежнему невелика.
Читайте также:
На одну сделку в Ленобласти приходится 4 сделки в Петербурге – итоги рынка новостроек 2018 года в цифрах
«Квартиры с отделкой — новый тренд новостроя»
Деньги счет любят: ТОП-10 самых прибыльных новостроек Петербурга и Ленобласти за 2018 год
Дата публикации 20 марта 2019
