Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

«Квартира — это место для жизни, а апартаменты — бизнес и инструмент для инвестиций»

Петербург приобрёл статус апарт-столицы, перегнав Москву по количеству вводимых юнитов и показав рост в 113% предложений за первое полугодие 2019 года. Но чем больше предложение, тем сложнее в нём ориентироваться: на смену вопросам «чем отличается формат апартаментов от стандартного жилья» и «как законодательно оформляется владение апартаментами» приходит тема их инвестиционного потенциала. Об этом специально для Новострой-СПб рассказала генеральный директор агентства недвижимости «ХочуКвартиру» Татьяна Колоярова.

Потенциальному покупателю данного формата нужно понимать, что квартира — это место для жизни, а апартаменты — бизнес и инструмент для инвестиций. Сервис (управляющая компания, поддерживающая чистоту и красоту объекта, круглосуточный ресепшен, охрана, прочие службы) — основное преимущество апарт-отелей и залог их доходности.

Так, учитывая, что основной поток туристов в Санкт-Петербурге — иностранцы, привыкшие к определённому уровню сервиса, данная опция становится важна для любого инвестора, планирующего сдавать свою недвижимость.

За последние три года количество туристов увеличилось на 1,6 млн человек (с 6,9 млн до 8,5 млн), среди которых в 2018 году 5 млн составили иностранцы (из-за ЧМ по футболу), но и в прошлые года их соотношение — стабильно не менее половины потока (2,8 и 3,6 млн человек).

Кроме того, апартаменты — это прозрачность,  определённая надёжность и всегда выгодная локация (центр или 5-минутная доступность метро).

Сегодня вектор развития апартаментов — это именно сервисность. Так, доля сервисных апартаментов в 2019 году составляет 85% в сравнении с несервисными (6%), рекреационными (6%) и элитными (3%).  Цифры показывают, что структура спроса и предложения по апартаментам меняется: всё большую долю занимают сервисные апартаменты и всё меньшую — «псевдожилье».

Кто покупает апартаменты?

  • Владельцы бизнеса, рассматривающие апартаменты как долгосрочную инвестицию и хорошо разбирающиеся в текущем положении рынка;
  • Портфельные инвесторы — подкатегория бизнесменов, среди которых либо профессиональные инвесторы, либо бизнесмены, занимающиеся инвестициями для получения дополнительного пассивного дохода;
  • Регионалы — наёмные рабочие  с высоким доходом, у которых есть свободные деньги. Часто — нефтегазовая сфера;
  • Регионалы, приобретающие апартаменты для своих детей-студентов как жильё, а в дальнейшем — как возможный собственный бизнес.

Кстати, интересный факт: рантье, живущие на доходы со сдачи квартир, на удивление нечасто заходят в рынок сервисных апартаментов. Я вижу причину в неосведомлённости, привычке и инерционности мышления большого числа представителей данной категории.

Как растёт предложение апартаментов?

По итогам первого полугодия на петербургском рынке апартаментов предлагалось 11,6 тыс. юнитов. И этот показатель стал рекордным за весь период продаж апартов. Сравним количество выводов проектов за последние 3 года: во втором полугодии 2016 было выведено 2700 тысяч юнитов, во втором полугодии 2016 и 2017 — 5000 и 5600, соответственно, и уже знакомая нам цифра на текущий 2019  — 11 600 юнитов.

Это + 113% к показателям прошлого года. Такой прирост количества предложений объясняется стартом продаж новых апарт-отелей у Start и Valo.

 

 

Как растёт спрос на апартаменты

По сравнению с первым полугодием 2018 спрос вырос на 11%  — было реализовано 1857 тыс. апартаментов. Для сравнения: в 2016 за аналогичный период — 546 тысяч юнитов, в 2017 — 916 тысяч.

Причём в формате сервисных апартаментов рост составил 42%, а среди элитных и рекреационных, напротив, снижение продаж на 36% и 55%, соответственно. Кстати, 73% покупателей предпочитают апартаменты-студии и только 15% юниты с 1 спальней.

Сколько стоит купить апартаменты

Средняя цена 1 кв. метра — 140 тыс. руб. За первые полгода цена выросла в среднем на 1-8%, но наибольший показатель относится к формату рекреационных и несервисных апартаментов.

Сколько стоит сдавать апартаменты

Конечно, ставка зависит от сезонности: в летний период она составляет в среднем от 5 до 6,5 тысяч за сутки в зависимости от формата. Конечно, также влияет площадь, район, видовые характеристики, срок аренды, уровень отделки и др.

Этот рынок будет расти  как я говорила выше, развиваться именно в формате сервис-объектов. По заявлениям застройщиков, до конца года планируется вывод ещё 8 проектов, что, вероятно, ужесточит конкуренцию среди девелоперов данного сегмента, а значит нас ждёт повышение уровня сервиса и количества уникальных предложений.

Следовательно, будет расти показатель арендной ставки для владельцев апартаментов и их инвестиционная выгода. И на мой взгляд, апартаменты вполне смогут составить неплохую конкуренцию гостиничным операторам.

Читайте также

Стало известно, насколько быстрее окупаются апартаменты по сравнению с квартирами

Сделки с апартаментами без эскроу отказались регистрировать

Дата публикации 09 сентября 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Покупатели понимают, что дешеветь квартиры уже не будут»
Больше двух месяцев рынок недвижимости существует в новой экономической реальности. О том, как ведет себя спрос, удается ли девелоперам выполнять взятые на себя обязательства по срокам ввода и качеству продукта и чего ждать покупателям новостроек в ближайшей...
28 апреля 15977
«Фактические ограничения на выездной туризм делают апартаменты еще более привлекательными для инвестиций»
Высокие ставки проектного финансирования для перспективных проектов, ажиотажный спрос, переход на импортозамещение – все это угрожает рынку новостроек сокращением предложения и дальнейшим ростом цен на жилье. При этом сегмент апарт-отелей, вероятно, будет чувствовать...
22 апреля 17795
«Комплексы, находящиеся на начальных этапах строительства, окажутся в зоне риска» – эксперты
События последних дней на политической арене закономерно повлекли за собой турбулентность на финансовых рынках и в секторе недвижимости. Новострой-СПб опросил экспертов, чтобы узнать, какую стратегию сейчас лучше выбрать: остаться «в деньгах» или поспешить...
25 февраля 72335
В Ленобласти спрос на дешевые квартиры подскочил на 89%
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленобласти за январь 2022 года, основываясь на данных Росреестра, и сравнил показатели с прошлым месяцем и январем 2021...
09 февраля 52697
«Экспансия девелоперов в Ленобласть продолжится»
Как изменился спрос на квартиры в начале года? Стоит ли ждать падения цен на жилье? На эти и другие вопросы Новострой-СПб ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». – Как бы вы охарактеризовали тренды...
01 февраля 54650
В Петербурге новостройки подорожали на 31%, а продажи упали на 11% за год
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ЛО) за 2021 год по данным Росреестра и сравнил показатели с 2020 и 2019 годами. По итогам 2021 года...
18 января 36056
«Жилье внутри КАД будет или дорогим, или очень дорогим»
О том, чем запомнится игрокам рынка недвижимости 2021 год и чего ожидать от наступающего 2022-го, Новострой-СПб рассказал Роман Мирошников, исполнительный директор ГК «Ойкумена». Цены В уходящем году цены на строящееся жилье в Северной столице...
27 декабря 2021 50897
«Особенный продукт всегда найдет своего покупателя»
В 2021 году рынок недвижимости испытал несколько потрясений: рекордный рост цен, ужесточение льготной ипотеки, повышение ключевой ставки. О том, как эти изменения повлияли на сегмент высокобюджетного жилья, Новострой-СПб рассказал Михаил Гущин, директор по маркетингу...
20 декабря 2021 42203
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков