Переверните экран

«Упрощенка» или патент? Как правильно платить налоги от сдачи в аренду апартаментов

Не секрет, что апартаменты в Северной столице часто приобретают для сдачи в аренду. Как правильно вести такой бизнес и можно ли сэкономить при уплате налогов? Налоговый юрист Александр Вешкурцев рассказал про особенности налогообложения в сегменте апартаментов Санкт-Петербурга.

— На рынке долгосрочной аренды Санкт-Петербурга в марте 2024 года экспонируется 4930 объектов недвижимости.

Средняя арендная ставка сейчас составляет 35 тыс. руб. При этом самый бюджетный лот сдаётся за 16 тыс. руб., а самый дорогой — за 220 тыс. руб. Сейчас самый широкий выбор квартир у арендаторов будет в сегменте 1-комнатных лотов. Здесь объём предложения составляет 1753 лота.

Также широкий выбор отмечен в сегменте студий, где экспонируется 1229 объектов и в сегменте 3-комнатных квартир, где сдаётся 1163 лота.

В широко распространённом формате апартаментов в Петербурге сдаётся 281 лот. При этом средняя арендная ставка за такие лоты составляет 37 тыс. руб. Самый бюджетный лот можно снять за 15,9 тыс. руб., а самый дорогой — за 200 тыс. руб.

Сначала о сдаче жилья: здесь вы можете воспользоваться статусом самозанятого, что позволяет вам удобно декларировать доходы и платить всего 4% налога, если ваш арендатор — физическое лицо, и 6% — если юридическое. Однако с апартаментами дело обстоит сложнее.

По закону, чтобы сдавать апартаменты, нужно быть зарегистрированным как индивидуальный предприниматель.

Это означает выбор между патентной системой налогообложения и упрощённой системой. В любом случае, налоговая ставка окажется выше, чем для самозанятых. Например, на упрощённой системе налогообложения в Санкт-Петербурге ставка составляет 6% с объектом доходы или 7% с объектом доходы-расходы.

Если говорить о стоимости патентов, то для стандартной квартиры площадью 50 квадратных метров годовой патент может стоить от 34 тыс. до 44 тыс. рублей, в зависимости от района. А вот для апартаментов такого же размера патент будет стоить дороже — около 47 тыс. рублей. К тому же владельцам апартаментов придётся дополнительно платить страховые взносы, что увеличивает налоговую нагрузку.

Регистрация в качестве ИП влечёт за собой не только высокие налоги, но и дополнительные обязанности, такие как ведение книги доходов и расходов, подача отчётности и, если вы принимаете наличные, — регистрацию контрольно-кассовой техники. Это делает процесс сдачи апартаментов в аренду более сложным и бюрократичным.

Апартаменты, в отличие от обычного жилья, считаются коммерческой недвижимостью, что вносит свои коррективы в налоговое обложение. Хотя ведутся разговоры о возможности перевода апартаментов в статус жилья, пока это остаётся лишь на уровне обсуждений.

Подытожив, можно сказать, что, несмотря на потенциально более высокую доходность апартаментов как коммерческой недвижимости, они приносят и более высокие налоги, и больше хлопот с документацией. Возможно, это не лучший вариант для тех, кто хочет сдавать недвижимость в аренду с минимальными заморочками.

Читайте также:

Инвесторы предпочитают стрит-ретейл: спрос на коммерческие площади в новостройках вырос на 18%

Ближе к реальности: инвесторы апарт-отелей рассчитывают на доходность в 7–8% годовых

Автор: Александр Вешкурцев

Дата публикации 02 апреля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Рассрочка – неудобный инструмент для девелопера, но на текущем рынке этот инструмент необходим»
Подходит к завершению I квартал 2024 года: каким он стал для рынка новостроек Санкт-Петербурга, как изменились покупательские предпочтения, что будет с льготной ипотекой и ценами на жилье? Об этом и многом другом Новострой-СПб поговорил с Михаилом Гущиным, вице-президентом...
29 марта 16418
«Людей с чемоданом денег на рынке недвижимости нет уже давно»
Завершается первый квартал 2024 года. Каким он стал для застройщиков, ждать ли покупателям новых проектов и снижения цен, что будет с ипотекой? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – Как...
26 марта 18245
Итоги февраля: продажи новостроек Петербургского региона упали на 44%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам февраля. В феврале 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
11 марта 20666
«Ипотека была, есть и будет драйвером продаж на рынке недвижимости»
О том, как изменилось поведение покупателей квартир в новостройках в начале 2024 года, ждать ли снижения цен, насколько важна льготная ипотека для рынка, Новострой-СПб рассказала Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX.  – С чем...
29 февраля 23159
«В данный момент застройщики действительно находятся в полной зависимости от политики банков»
Каким стало для застройщиков Петербурга начало 2024 года, изменились ли покупательские предпочтения, сказалось ли на спросе ужесточение условий выдачи льготной ипотеки? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Ирина Петрова, руководитель отдела продаж ГК...
21 февраля 26561
В январе спрос на новостройки Ленобласти упал более существенно, чем в Петербурге
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам января. В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
07 февраля 32204
«Никаких предпосылок к снижению себестоимости строительства в 2024 году пока нет»
О том, как шли продажи новостроек в 2023 году, какие проекты и планировки предпочитали покупатели и ждать ли снижения цен на жилье в новом году, Новострой-СПб рассказала руководитель отдела продаж ГК «Лидер Групп» Ирина Петрова. – Заканчивается...
18 декабря 2023 58754
«В процессе редевелопмента промышленных территорий наступит некоторая пауза»
Начинаем подводить итоги 2023 года вместе с экспертами рынка недвижимости Петербургского региона. Своими наблюдениями и прогнозами с Новострой-СПб поделилась Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – Заканчивается 2023 год. Каким он был для...
13 декабря 2023 52958
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков