Только один петербургский девелопер вошел в десятку серьезных строительных компаний, нарастивших портфель своих проектов за последние три года.
Аналитики премии URBAN проанализировали динамику объемов застройки крупнейших отечественных компаний за последние три года и выяснили, что максимальные показатели по приросту нового предложения в портфеле продемонстрировали региональные девелоперы: краснодарские ГК «Точно» и Dogma, ставропольская ГК «ЮгСтройИнвест» и петербургский Setl Group. При этом федеральные и столичные игроки преимущественно «ужали» свой портфель за прошедшие три года, в том числе ПИК, ГК «А101», «Группа ЛСР» и «Донстрой».
С 2023 года объем предложения увеличился в портфеле следующих девелоперских компаний: ГК «Точно» (+87,1%), ГК «ЮгСтройИнвест» (+56,7%), ГК «Самолет» (+56,3%), Dogma (+43,6%), ГК ФСК (+19,6%), Setl Group (+16,4%).
«Примечательно, что в топ-10 крупнейших девелоперских компаний только два федеральных застройщика смогли за прошедшие три года увеличить свой портфель проектов — ГК «Самолет» и ГК ФСК. Остальные ключевые игроки с положительной динамикой — это региональные компании, причем преимущественно с южными корнями — ГК «Точно», ГК «ЮгСтройИнвест» и Dogma.
Экономическая модель группы больших южных застройщиков предполагает экспансию за счет создания сети гигантских жилых массивов (несколько десятков корпусов, инфраструктурный пакет, ландшафтная составляющая, общественные пространства и т.д.).
Основную ставку они делают на объемы реализации. При таком подходе нужно строить как можно больше и как можно интенсивнее, что позволяет градостроительная модель южных городов и удобный степной рельеф», — отметила Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN.
Четыре из десяти крупнейших застройщиков за последние три года не смогли нарастить объем предложения в своих портфелях: «Донстрой» (-23%), ПИК (-30,9%), ГК «А101» (-37,7%), «Группа ЛСР» (-51,5%). Столичные застройщики продолжают работать с масштабными проектами, однако сегодня для этого остается все меньше возможностей, потому что свободные участки площадью 40–50 га практически исчезли в границах Москвы. Еще одна причина — в столице гораздо удобнее обеспечивать прибыль за счет высоких цен, а не больших объемов застройки.
«С одной стороны, поддерживать рост объемов застройки для девелопера, когда эти объемы и без того велики, — задача исключительной сложности, успешное решение которой можно рассматривать как прямое доказательство корпоративной зрелости и устойчивости компании. С другой стороны, все топовые застройщики с отрицательной динамикой прироста объема предложения в портфеле — это давно существующие на рынке игроки, которые уже прошли стадию активного роста, в отличие, например, от некоторых лидеров этого обзора, которые только наращивают свое присутствие. В целом ротация компаний на рынке, усиление новых и вытеснение прежних лидеров — это естественные рыночные механизмы, которые свидетельствуют о нормальном развитии стройотрасли», — добавила Ольга Хасанова.
Таблица. Объемы застройки крупнейших девелоперских компаний, 2023-2026 гг.
|
Девелопер
|
Площадь
строящегося жилья
в 2026 г., тыс. кв. м
|
Площадь
строящегося жилья
в 2023 г., тыс. кв. м
|
Динамика, %
|
|
Точно
|
2221
|
1187
|
87,11
|
|
ЮгСтройИнвест
|
1654
|
1055
|
56,77
|
|
Самолет
|
4518
|
2890
|
56,33
|
|
DOGMA
|
2703
|
1882
|
43,62
|
|
ГК ФСК
|
1872
|
1565
|
19,61
|
|
Setl Group
|
1727
|
1487
|
16,135
|
|
Донстрой
|
797
|
1036
|
-23,06
|
|
ПИК
|
3611
|
5228
|
-30,92
|
|
ГК «А101»
|
618
|
993
|
-37,76
|
|
Группа ЛСР
|
1177
|
2431
|
-51,58
|
Читайте также:
Со всех сторон: порядка 14% новостроек Петербурга возводят компании из Москвы и других регионов
Большие планы: инвестиции в коммерческую недвижимость и участки под застройку могут достичь 1 трлн рублей
Автор: эксперты премии URBAN
Дата публикации 10 июня
Оставить отзыв