Переверните экран

На всех скоростях: девелоперы Петербурга ввели раньше срока 850 тыс. кв. метров жилья

Больше четверти (26%) от введеной в эксплуатацию в 2022 году жилой недвижимости было сдано застройщиками Петербурга досрочно. В этом компаниям помогли новые технологии и желание скорее получить доступ к эскроу-счетам. 

Желая получить накопленные на эскроу-счетах суммы, девелоперы стараются сократить время реализации жилых проектов. В результате чего в 2022 году в Северной столице раньше срока было введено 850 тыс. кв. м жилой недвижимости. Как отмечают эксперты консалтинговой компании Nikoliers, чаще всего ускорить строительство и сдачу объектов удается крупным федеральным девелоперам, которые используют собственные производственные мощности, информационные технологии и элементы модульного строительства.

В 2022 году в Санкт-Петербурге в эксплуатацию было введено в общей сложности около 3,5 млн кв. м жилой недвижимости, из них 3,2 млн кв. м пришлось на многоквартирные дома. 850 тыс. кв. м (26% от общего объема ввода) застройщики сдали раньше сроков, указанных в проектных декларациях, посчитали аналитики консалтинговой компании Nikoliers.

Раньше установленных дат проекты сдают преимущественно крупные федеральные девелоперы: Setl Group ввел с опережением более 250 тыс. кв. м, «Группа ЛСР» – 193 тыс. кв. м, Группа «Эталон» – 90 тыс. кв. м, ЦДС – почти 76 тыс. кв. м. Также с опережением сроков проекты часто завершают локальные игроки премиального сегмента, например, AAG.

«Динамичный рост цен и рекордные объемы продаж на фоне популярности ипотечных продуктов на рынке в 2020–2021 годах позволили накопить на эскроу-счетах девелоперов большие суммы. Поскольку все средства за проданные квартиры застройщики получают после сдачи проекта в эксплуатацию, они мотивированы в ускорении реализации проектов»

Алина Базаева, старший аналитик департамента исследований Nikoliers

При этом основная цель девелоперов – увеличить скорость без потери качества проектирования и строительства, а также оптимизировать расходы. Для этого девелоперы расширяют использование информационных технологий в строительстве, а также внедряют, к примеру, элементы модульного строительства: готовые фрагменты будущего здания с вмонтированными окнами, дверями и коммуникациями доставляют на строительную площадку, где завершается монтаж. Это быстрее, чем их возведение непосредственно на строительной площадке, и позволяет добиться сокращения строительного цикла.

Отметим, что Минстрой сейчас активно поддерживает переход всех застройщиков на технологии информационного моделирования (ТИМ). Использование ТИМ позволит не только автоматизировать процессы экспертизы, госстройнадзора, но и упростит процедуру проектного финансирования застройщиков банками, что вкупе приведет к сокращению сроков реализации жилых объектов.

Однако на фоне развития строительных технологий на рынке наблюдается снижение девелоперской активности, вызванное переходом на проектное финансирование и экономической турбулентностью. По данным Дом.РФ, объем строящейся недвижимости в Санкт-Петербурге на конец первого квартала 2023 года опустился до 7,6 млн кв. м. Это на 14% ниже, чем годом ранее, и почти в половину меньше, чем в первом квартале 2019 года, когда объем строящегося жилья превышал 14 млн кв. м.

По данным аналитиков Nikoliers, в дальнейшем ожидается планомерное снижение объемов ввода на 10-15%. В 2023 году девелоперами анонсирован ко вводу сопоставимый с 2022 годом объем жилья: 3,4 млн кв. м. При этом согласно нацпрограмме «Жилье», в этом году вместе с ИЖС в Санкт-Петербурге должно быть введено 2,771 млн кв. м, а в 2024 году – 2,65 млн кв. м жилой недвижимости.

«На фоне сокращения покупательской способности и спроса застройщики не заинтересованы предлагать рынку все свои проекты целиком: многие компании выводят на рынок ограниченное количество корпусов даже в составе проектов комплексного освоения территорий. Таким образом, они избегают перенасыщения рынка, а в некоторых локациях пытаются искусственно сформировать дефицит предложения, чтобы поддержать цены на жилье на текущем уровне», – поясняет Алина Базаева.

Читайте также:

«Псевдожилье» наступает: число юнитов в несервисных апартаментах за год выросло почти в 4 раза

Лайфхаки для ипотечного заемщика: где взять деньги на первоначальный взнос

Автор: эксперты компании Nikoliers

Дата публикации 22 марта 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Смена приоритетов: покупатели новостроек стали чаще выбирать недвижимость в Невском районе
Аналитики изучили спрос на новостройки Санкт-Петербурга за 2023 год по районам. Выяснилось, что в топе самых востребованных локаций впервые за последние четыре года сменился лидер.  По данным аналитиков GloraX, Невский район занял первое место по количеству сделок в...
05 марта 17759
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в феврале
В феврале 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышел один новый проект и новые объемы квартир в трех строящихся ЖК, в Ленинградской области стартовали продажи одного нового ЖК и новых корпусов еще в одной новостройке. В Северной столице самую недорогую квартиру...
29 февраля 20027
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 14393
Купи сейчас — плати потом: спрос на петербургские новостройки в рассрочку вырос почти в два раза
Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки на новостройки привело к росту числа покупок квартир в рассрочку. У некоторых застройщиков Петербурга доля таких сделок в январе выросла до 20%.  На фоне ограничений и изменения условий по госпрограммам спрос...
19 февраля 14132
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 16526
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 22124
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в январе
В январе 2024 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга появились две новинки. Также застройщики вывели в продажу новые объемы квартир в двух жилых комплексах и начали предварительное бронирование лотов в новых корпусах одного проекта. Самую недорогую квартиру можно...
31 января 23924
Цены на элитные новостройки в Петербурге достигли максимума за последние 5 лет
В течение 2023 года предложение элитных лотов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сокращалось под влиянием двух факторов: высокий спрос и умеренная девелоперская активность.  Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2023 года на рынке...
26 января 22916
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков