В Петербурге вырастут темпы освоения «серого пояса»

По прогнозам Colliers International, объем жилья на месте промышленных предприятий в Санкт-Петербурге к 2030 году увеличится почти в три раза и составит 16 млн кв. м. Согласно опросу девелоперов, проведенному компанией, самые интересные для освоения промышленные площадки расположены на Петровском острове, правом берегу Невы и вдоль Московского проспекта.

По данным Colliers International, на территории бывших промзон в Санкт-Петербурге на текущий момент возведено 4,4 млн кв. м жилья. В городе насчитывается около 20 крупных промышленных площадок общей площадью свыше 600 га, где ведется или в ближайшей перспективе начнется реализация проектов редевелопмента. К 2030 году на их месте может быть построено около 12 млн кв. м жилья, две трети которого выйдут на рынок в сегменте повышенной комфортности – классах «комфорт», «бизнес» и «элита». Наибольший объем нового жилья в «сером поясе» может быть реализован в Невском районе (2 млн кв. м), а также Московском (1,7 млн кв. м) и Калининском (1,2 млн кв. м) районах. В лидеры также может выйти Адмиралтейский район, где до конца следующего десятилетия может быть построено около 1,1 млн кв. м жилья на пересечении Московского проспекта и набережной Обводного канала, а также на набережных Пряжки и Екатерингофки. Абсолютным лидером по объемам застройки промышленных зон станет Невский район – на его долю приходится 3,26 млн кв. м или 20% от суммарного объема всего жилья в городе, построенного и запланированного на бывших промышленных площадках.

Источник: Colliers International

Рейтинг наиболее перспективных зон для редевелопмента

Для того чтобы выяснить, какие промышленные территории в Петербурге наиболее интересны для освоения, компания Colliers International провела опрос представителей девелоперских компаний, среди которых – Bonava, Docklands Development, EKE Group, RBI, УК «Александро-Невская мануфактура», «ЛСР», «Союз Инвест Девелопмент» и др.

Источник: Colliers International

«В Петербурге сокращается число площадок, пригодных для строительства жилья, а в центре города они и вовсе штучное предложение. В то же время покупательский спрос на типовое жилье в приграничных локациях ждет неминуемое падение. В этой ситуации наиболее интересным для застройщиков сценарием становится освоение бывших промышленных территорий в центре и прилегающим к нему зонам, – говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге. – На сегодняшний день самой перспективной для редевелопмента локацией по-прежнему остается Петровский остров, где благодаря живописным видам на воду, камерности и хорошей транспортной доступности реализуются проекты высокого ценового сегмента. По мере освоения этой территории фокус внимания девелоперов будет смещаться на Выборгскую набережную, где благодаря близости к историческому центру города, «Лахта центру» и крупным дорожным развязкам уже реализуются проекты классов «бизнес» и «комфорт». Промышленные площадки в непосредственной близости от Московского проспекта и Обводного канала благодаря отличной транспортной доступности продолжат развиваться в сегменте жилья класса «комфорт-плюс». Высокий интерес благодаря близости к существующей социальной и торговой инфраструктуре, а также возможности комплексного освоения также представляют крупные промзоны в Приморском и Московском районах».

Несмотря на близость большинства бывших промзон к центрам деловой активности и растущему на фоне дефицита нового предложения спросу на офисные и торговые помещения, строительство коммерческой недвижимости в ближайшей перспективе будет скорее дополнением к жилью, чем отдельным направлением развития этих локаций. «Перед застройщиками, реализующими проекты редевелопмента, в связи с необходимостью разграничить территорию проекта и окружающую застройку либо с учетом действующего ППТ часто встает вопрос о возведении объектов коммерческой недвижимости. Однако реализация крупноформатных коммерческих объектов по-прежнему не вписывается в традиционную бизнес-модель жилищных застройщиков, которые предпочитают продавать все помещения «в розницу» на стадии строительства. По этой причине проекты, предполагающие большую долю коммерческих площадей, целесообразно реализовывать совместно с девелоперами коммерческой недвижимости, которые ориентируются на сдачу помещений в аренду и более длительные сроки возврата инвестиций, – отмечает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. – Как только можно будет прогнозировать стабильный экономический рост не менее 1-2% в год, а у девелоперов вновь появится возможность рассчитывать на долгосрочное кредитование, которое ушло с рынка в связи с кризисными явлениями и санкциями, реализация проектов коммерческой недвижимости вновь станет перспективным направлением девелопмента, особенно актуальным для территорий бывшего серого пояса».

Сохранение и приспособление под современное использование объектов культурного наследия – еще один актуальный вопрос для проектов редевелопмента. Несмотря на растущую популярность стиля лофт и успешные примеры реализации таких проектов в Москве и за рубежом, в Петербурге до сих пор ни одно промышленное здание не превратилось в жилье. В силу консервативности петербургского рынка девелоперы предпочитают размещать в таких объектах культурного наследия офисы, торговые помещения, небольшие конференц-залы и креативные пространства, паркинги. «Первым в городе настоящим жилым лофтом в бывшем производственном здании может стать кондитерская фабрика «Георг Ландрин», – рассказал Игорь Гомон, руководитель отдела продаж ГК «Абсолют Строй Сервис». – Дореволюционное здание на Большом Сампсониевском проспекте будет отреставрировано и станет сердцем нового жилого квартала бизнес-класса. В любом помещении можно воспроизвести модную индустриальную стилистику, однако только исторические здания с оригинальными оконными переплетами и определенным шагом колонн создают особую атмосферу, которую смогут оценить жители квартала «Георг Ландрин».

Дата публикации 08 ноября 2017
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-СПб

Спецпредложения от застройщиков в январе

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
Проверено Новострой-СПб
ООО «Юнит»
Сдан
Санкт-Петербург, Адмиралтейский
Фрунзенская
2 мин.
4 268 250
Студия от 25.00 м2
5 603 544
1-комн. от 34.90 м2
7 672 527
2-комн. от 57.10 м2
9 533 300
3-комн. от 78.50 м2
837 квартир
Посмотреть ещё
4.6
Выгодная ипотека 7,4%
ООО «Петрострой»
Строится
Ленинградская область, Всеволожский район
Девяткино
19 мин.
1 174 667
Студия от 20.87 м2
1 843 238
1-комн. от 29.85 м2
3 028 252
2-комн. от 53.88 м2
1 000 квартир
Посмотреть ещё
4.5
Отделка в подарок
Скидка 200 тыс. рублей на трёшки
Продление рассрочки на год для 4 очереди
Отделстрой
Строится
Есть сданные
Ленинградская область, Всеволожский район
Улица Дыбенко
15 мин.
2 245 424
Студия от 27.89 м2
2 606 914
1-комн. от 31.20 м2
4 258 800
2-комн. от 50.30 м2
6 163 339
3-комн. от 74.40 м2
1 598 квартир
Посмотреть ещё
4.5
ООО «СПб Реновация»
Строится
Есть сданные
Санкт-Петербург, Невский
Рыбацкое
20 мин.
1 542 588
Студия от 23.23 м2
2 053 751
1-комн. от 32.97 м2
3 842 905
2-комн. от 53.10 м2
4 796 367
3-комн. от 71.21 м2
1 245 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков