По статистике комитета по строительству Петербурга, Невский район стал лидером по вводу жилой недвижимости в сентябре 2017 года: на его долю пришлось 43% от всего объема, введенного в эксплуатацию жилья. Новострой-СПб решил выяснить, почему район так популярен у застройщиков.
Согласно данным комитета по строительству Санкт-Петербурга, в сентябре 2017 года в Северной столице ввели в эксплуатацию 247 000 кв. метров жилья, при этом лидером по вводу жилья стал Невский район, где было сдано 105 000 кв. метров жилья, или почти 43% от общей площади.
Невский район Петербурга имеет вытянутую форму, он включает 11 районов, семь из которых находится на левом берегу Невы, а оставшиеся на правом. Таким образом река как бы делит район пополам. По отзывам питерцев в сети, левобережная часть совсем не похожа на правобережную. В целом же Невский район долгое время считался не очень престижным из-за своего промышленного имиджа, но сегодня «серый пояс», то есть промзоны, активно выводят за границы Петербурга, поэтому город преображается, а дышать в нем становится легче.
ЖК «Светлый мир «О`Юность» в Невском районе
Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с государственными органами ООО «СПб Реновация», считает, что Невский район имеет большой потенциал для развития благодаря редевелопменту промышленных зон вдоль набережных и застройке территории Усть-Славянки, где комплексное освоение предполагает не только строительство детских садов и школ, но и расширение дорожной инфраструктуры. Спрос здесь будет стабильно высоким из-за удачного сочетания доступных цен и качественных характеристик: невысокой плотности, наличию водных артерий, близостью к обжитой части города.
«В отличие от таких «перегретых» локаций, как Девяткино и Кудрово, Невский район может предложить недорогое массовое жилье с городской пропиской, лучшей транспортной доступностью и более развитой инфраструктурой. Нельзя забывать и о близости Невы: например, кварталы в Усть-Славянке расположены непосредственно на берегу главной артерии Петербурга и могут похвастаться видовыми квартирами по относительно низким ценам»
Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с государственными органами ООО «СПб Реновация»
Специалисты «Группы ЛСР», которая возводит в Невском районе проект комплексного освоения территорий – ЖК «Цивилизация» (территория участка 60 га) отмечают, что Невский район является одним из самых динамично развивающихся в городе: здесь располагаются удобные и комфортные для жизни кварталы, а также активно возводятся новые дома в окружении прекрасно развитой общественно-деловой, торгово-сервисной и социальной инфраструктуры – всего того, что так необходимо современному жителю мегаполиса.
Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development, считает, что Последние месяцы наметился тренд к смещению спроса покупателей в сторону новой недвижимости в черте КАД. Определяющими факторами для клиентов являются доступность метро, центра города, выходов на ключевые транспортные магистрали и близость сложившейся социально-коммерческой инфраструктуры. Невский район отвечает всем этим параметрам. При этом на фоне традиционных лидеров спроса вроде Приморского района его отличают конкурентоспособные цены на новостройки. В ближайшей перспективе масштабный редевелопмент правого берега Невы обеспечит рынок новой недвижимостью комфорт- и бизнес-класса, и Невский район войдет в число лидеров по вводу нового жилья.
По мнению Евгении Литвиновой, руководителя отдела проектного консалтинга компании «Петербургская Недвижимость», сейчас в Невском районе, а точнее в поселке Усть-Славянка, растет объем предложения квартир в жилых комплексах класса масс-маркет: ЖК «Невские паруса» (Setl City), ЖК «Живи! В Рыбацком» («СПб Реновация»), ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» («РосСтройИнвест») и ЖК «Дом на набережной» от компании «Северный город».
По данным Новострой-СПб, также в стадии строительства находится ЖК «Legenda Дальневосточного» (Legenda Intelligent Development), поблизости возводится ЖК «Коллонтай,2» - проект строительной компании «Темп», также соседом по застройке является ЖК «Складская 28» этого же застройщика.
«Группа ЛСР», как уже было отмечено выше, возводит масштабный проект жилой застройки «Цивилизация» (который уже дважды был проверен Тайным покупателем Новострой-СПб), компания «Северный город» не так давно вывела на рынок новостроек ЖК Green Сity. ГК ЦДС возводит ЖК «Приневский», а строительный концерн ИПС - ЖК «Невская звезда».
Seven Suns Development (Севен Санс) продолжает возведение ЖК «Светлый мир «О`Юность» (читайте расследование Тайного покупателя), рядом с этой новостройкой компания AAG возводит ЖК «Ренессанс». Поблизости с этими проектами компания «ПрофСервис» и ГК «ПИК» возводит ЖК «Дальневосточный, 15», а ГК «Полис» строит ЖК «Полис на Неве».
Однако есть в Невском районе не только классические квартиры, в продаже находятся и апартаменты, например, строительная компания «Монолит» здесь возводит апартамент-комплекс «WINGS апартаменты на Крыленко», вскоре должны поступить в реализацию апартаменты бизнес-класса в ЖК «Neva Sky» от компании KK Development. Таким образом, на данный момент рынок строящегося жилья Невского района представлен 17 проектами жилой застройки различного масштаба, сегментов и типов. Проще говоря, здесь представлено жилье на любой вкус и кошелек.
Источник: Новострой-СПб
Как отмечает Евгения Литвинова, Невский район привлекает покупателей жилья сегмента масс-маркет относительно невысокой стоимостью квадратного метра. По данным Новострой-СПб, цена «квадрата» начинается в районе от 67 тысяч рублей (ЖК «Живи! В Рыбацком»). Причем, в некоторых жилых комплексах, например, в ЖК «Невские паруса», «Цивилизация» и в ЖК «Живи! В Рыбацком» квартиры продаются с отделкой, а вот в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» за нее придется доплатить.
«Район удален от центра города, что позволяет снизить цену на квартиры, в то же время он обладает прекрасной транспортной доступностью и значительным потенциалом для строительства, в том числе видовых объектов на набережной Невы»
Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость»
С ней согласен и Дмитрий Михалев, который считает, что рекордсменами по объему введенных площадей становятся районы с большими запасами свободных земельных участков. «Долгое время лидерство держал Приморский район, однако его активная застройка привела к уменьшению перспективных пятен под жилое строительство, - объясняет эксперт. - Невский район имеет резервы на границах с Колпинским районом, а также вдоль набережной Невы, где большие территории занимают промышленные предприятия».
Основной прирост недвижимости в Невском районе будет проходить за счет редевелопмента бывших промышленных территорий, подтверждает Алексей Бушуев. Сейчас крупные девелоперы активно осваивают участки вдоль набережной Невы. С учетом ощущающегося в городе дефицита новых пятен под застройку в ближайшей перспективе Невский район будет оставаться одним из основных поставщиков новых квадратных метров. При этом там будет как жилье сегмента масс-маркет по конкурентоспособным ценам, так и предложение бизнес-класса, в том числе и с отличными видовыми характеристиками на воду.
Одной из проблем Невского района является транспортная доступность. Несмотря на наличие 7 станций метро, тем, кому приходится добирать до подземки на общественном или личном транспорте, вынуждены постоять в пробках. Вот что пишет Тайный покупатель Новострой-СПб в расследовании о «Невских парусах» (Setl City): «Советский проспект, который является пока единственным «связующим звеном» между «Невскими парусами» и въездом в город, уже сейчас сильно перегружен. Это двухполосная дорога без выделенных пешеходных зон. Жители Усть-Славянки и соседнего поселка Металлострой часто жалуются на постоянные пробки в часы пик на въезде в город».
К сожалению, расширение Советского проспекта пока что лишь в планах у чиновников, а район уже сегодня застраивается очень активно: только поблизости с «Невскими парусами» строятся ЖК «Живи! В Рыбацком» и ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая».
Аналогичная проблема и у двух других крупных проектов жилой застройки: ЖК «Цивилизация» и ЖК «Светлый мир «О`Юность»: «Транспортную доступность ЖК «Цивилизация» можно было бы назвать благоприятной, если бы не пробки на Дальневосточном проспекте и Октябрьской набережной. В часы пик по этим двум магистралям быстрее пройти пешком, чем проехать. Не хватает также мостов с правого на левый берег», - пишет наш Тайный покупатель.
Дата публикации 18 октября 2017
