Красиво жить: сколько стоят квартиры в новостройках на Петровском острове

В последние месяцы в Петербурге активно обсуждается тема застройки Петровского острова. Согласно Генплану города, до 2025 года в этой локации должно быть построено 1,5 млн кв. метров недвижимости, из них больше половины составит жилье. Остров застраивается уже несколько лет, а поправки, которые в мае 2017 года были внесены в Генплан, добавили территории еще больше привлекательности. Новострой-СПб выяснил, что планируют построить и сколько стоят новостройки на острове. 

Перспективы развития

Петровский остров сегодня становится одной из самых престижных локаций для жизни. У него хорошая экология, остров одновременно обособлен и связан с центром Санкт-Петербурга. Кроме того, здесь нет шумных магистралей, а масштаб строительства ограничен. Все это делает остров новой привлекательной локацией для строительства элитной недвижимости и жилых комплексов бизнес-класса: здесь есть возможность создавать объекты со столь популярными сегодня видовыми характеристиками на воду.

Петровский остров обладает удобной транспортной доступностью и максимально приближен к историческому центру Петербурга. Согласно новой редакции градостроительного плана, через остров будет проложена современная трасса, которая пройдет по Новоладожской и Пионерской улицам через Малую Невку по Лазаревскому мосту и таким образом свяжет несколько островов. Сейчас уже идет строительство «вылетной» магистрали, которая свяжет Петровский и Серный острова, а также Василеостровский район. Это улучшит транспортную инфраструктуру в локации: обеспечит удобный выезд на ЗСД, откуда можно быстро добраться до аэропорта, «Лахта-центра» и ближайших пригородов.

Что касается инфраструктуры, в планы по редевелопменту и освоению территорий Петровского острова в ближайшие пять лет входит размещение четырех детских садов на 600 мест, трех школ на 2 500 учеников, поликлиники с травматологическим пунктом и станцией скорой помощи, а также спортивного центра и санаторно-курортного комплекса. Кроме того, жители Петровского острова смогут пользоваться и личным водным транспортом: часть жилых комплексов здесь будет оборудована причалами для яхт.

В отличие, к примеру, от Крестовского острова, который уже сформировался как элитная локация, Петровский только начал преобразовываться, комментирует управляющий директор «Группы ЛСР» Юрий Ильин. Он обладает всеми характеристиками, присущими премиальной территории: островная обособленность, близость к центру и воде, панорамные виды. Форма острова дает возможность построить большое количество домов на береговой линии с видовыми квартирами. Важно также, что здесь нет старого жилого фонда, и в результате здесь может сформироваться социально однородное окружение. Сохранить уединенность помогут водные границы.

Сейчас остров получил импульс к развитию, его осваивают компании со сложившейся репутацией, надежные застройщики, в том числе Setl City, комментирует Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость». Безусловно, Петровский остров – привлекательная локация, как для строителей, так и для покупателей. Его только начинают застраивать, всего к началу августа в реализации здесь находились 5 жилых комплексов, два из которых относятся к формату апартаментов.

Петровский остров – одна из немногих свободных локаций в центре Петербурга, где еще возможно создание элитных проектов в их классическом понимании: выход к воде, премиальные видовые характеристики на Финский залив и Ждановку, близость к паркам, удобная транспортная доступность, рассказывает генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков. Создание единой архитектурной концепции застройки в пределах всего острова повысит его привлекательность и усилит спрос. Очевидно, что вектор интереса постепенно сместится с Крестовского острова в сторону Леонтьевского мыса и Петровского острова. И ЖК «Леонтьевский Мыс», как один из первых катализаторов этого процесса, теперь в центре развития этого нового района элиты и бизнес-класса.

Однако при всех своих плюсах Петровский остров все-таки не лишен недостатков. Большой объем жилья и апартаментов, заявленных в сегменте бизнес-класса и элиты, может привести к избыточности предложения. Соответственно, девелоперы начнут либо снижать цены и классность проектов (например, перейдут от бизнес-класса к комфорт-классу), либо будут растягивать реализацию элитных объектов на долгие годы, считает Игорь Оноков. В обоих случаях возникает риск размывания однородной социальной среды. Безопасность и приватность также будут страдать. При строительстве очередями не все покупатели захотят жить в доме рядом со стройкой.

Что строят на Петровском острове?

В соответствии с утвержденным Генпланом Петербурга, значительная часть острова отведена под парки и рекреационные зоны. Частично создание инфраструктуры возьмет на себя город. Уже заявлено строительство школ и детских садов. Возводится переправа через остров Серный, ведется реконструкция Мало-Петровского моста. Объекты социальной и коммерческой инфраструктуры будут строиться в рамках реализации девелоперских проектов.

Сегодня вся территория острова разделена между десятью девелоперами, которые в течение 8 лет планируют превратить эту некогда промышленную часть Петроградского района в престижный квартал с новостройками бизнес- и элит-класса, рассказывает директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко. При этом самым крупным собственником земельных участков на Петровском острове остается город. Общая площадь острова составляет 131,9 га, из которых 73,03 га принадлежат Санкт-Петербургу, а остальные 40% осваиваются девелоперами. Самая зеленая часть Петровского острова – Петровский парк – занимает 28,79 га, еще 13,2 га – водные объекты, а 8,9 га отведено под улично-дорожную сеть.

Источник: компания Knight Frank

В ближайшем будущем на острове запланировано строительство на участках площадью 58,8 га. По данным Knight Frank, тройка лидеров-владельцев земельных участков выглядит так: судостроительная фирма «АЛМАЗ» (16,5 га), «Группа ЛСР» (12,7 га) и Санкт-Петербургский Речной яхт-клуб (12 га). Кроме того, на острове в разной стадии реализации находятся объекты «Ленстройтреста» (площадь участков – 5,6 га), Setl City (3,6 га), «Строительного треста» (2,5 га), ХК «Созвездие» (1,8 га), Холдинга RBI (0,8 га), «Леонтьевского Мыса» (0,4 га), а также ГК «Кортрос» (2,9 га).

До 2021 года на Петровском острове будет построено 2 674 квартиры и 722 апартамента совокупной площадью 354 024 кв. м. То есть средняя площадь одной квартиры составит более 104 кв. м.

Из наиболее ярких проектов, которые уже реализуются на Петровском острове, можно выделить комплекс апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос»), ЖК «Петровская ривьера» (Холдинг RBI), а также жилые комплексы и апартаменты от «Группы ЛСР»: Neva Haus, Neva Residence и Neva Art. Здесь до конца 2022 года появится недвижимость общей площадью 407 731 кв. м. 

Данные компании Knight Frank

Наиболее выгодное расположение на Петровском острове у элитного комплекса Royal Park, считает Екатерина Немченко. Из окон жилого комплекса открываются виды на Малую Неву и купол Исаакиевского собора, Тучков мост, собственную бухту, Петровский парк и Петровский пруд.

Петровский остров – уникальная территория: зеленый парк, окружающее водное пространство, близость самых известных достопримечательностей. Обособленность территории и небольшая площадь острова способствуют формированию однородной социальной среды, что так важно для покупателей жилья премиум-класса, считает Юрий Ильин. «Группа ЛСР» строит на Петровском проспекте элитный комплекс Neva Haus, начало реализации которого анонсировано накануне. Он расположен на первой линии у воды на набережной Ждановки и Малой Невки. Здесь к 2022 году появится не только элитное жилье, но и объекты сервиса и инфраструктуры, а также собственная набережная. Neva Haus является частью масштабного проекта «Группы ЛСР» на Петровском острове. Здесь компания также планирует построить жилой комплекс бизнес-класса Neva Residence и комплекс апартаментов Neva Art. Их девелопер намерен вывести на рынок в 2018 году.

Setl City возводит на острове элитный ЖК «Петровский. Квартал на воде». В его составе – три восьмиэтажных корпуса с подземным паркингом на 440 машино-мест, рассказывает Евгения Литвинова. Дизайнерский проект для комплекса разрабатывала архитектурная студия «Евгений Герасимов и партнеры». «Петровский. Квартал на воде» располагается между Петровской площадью, Петровским проспектом и берегом Малой Невы и отличается прекрасной транспортной доступностью – связь с Васильевским островом и южной частью города обеспечит неразводной мост через остров Серный (завершение строительства запланировано в 2018 году), а также новый участок ЗСД.

На текущий момент на Петровском острове «Строительный трест» возводит жилой дом бизнес-класса OSТROV (Ремесленная ул., 2), который будет сдан в IV квартале 2017 года. Комплекс имеет переменную этажность (9-10 эт.), что позволило запроектировать на верхних этажах открытые террасы с видом на панораму города. Специально для жителей дома набережная реки будет превращена в бульвар, рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании. Помимо жилья проект предусматривает подземный паркинг на 380 машин, встроенный детский сад и коммерческие помещения.

Также на Петровском острове «Строительный трест» возводит многофункциональный комплекс AVATAR, в состав которого входит медицинский центр, апарт-отель бизнес-класса и механизированная автопарковка. Всего в комплексе будет представлено 105 апартаментов площадью от 63 до 197 кв. метров.

На берегу реки Ждановка строится жилой комплекс «Леонтьевский Мыс», кроме жилья в нем появятся коммерческие площади под банки, рестораны, бутики, фитнес-центр, частный детский сад и медицинскую клинику. Вдоль набережных рек Ждановка и Малая Невка, а также на самом мысу появится открытое рекреационное пространство: гранитная набережная со спуском к воде и мариной, сквер с зонами отдыха, пешеходными и велодорожками. На первых этажах комплекса разместится галерея видовых ресторанов, премиальный супермаркет, бутики, вход в которые будет открыт для всех горожан. Компания «Леонтьевский Мыс» также разрабатывает проект комплекса элитных апартаментов в стиле loft и бизнес-центра класса А на Петровском острове, реализация которых начнется на месте бывшей солодовни.

Сколько стоят квартиры на острове?

На Петровском острове реализуются разные проекты по классам, архитектуре, цене, квартирографии. Здесь представлен широкий спектр предложения от элитных апартаментов до объектов бизнес-класса. Есть проекты с собственной мариной и без, со студиями или панорамными окнами.

Цены на недвижимость на Петровском острове варьируются от 180 тысяч руб. за кв. метр до 300 тысяч руб. за кв. метр и выше, рассказывает Игорь Оноков.

Сейчас средняя цена на недвижимость класса А на Петровском острове составляет 332 тыс. руб. / кв. м, класса В – 175 тыс. руб. / кв. м (диапазон 170–185 тыc. руб. / кв. м). Средняя цена по локации – 207 тыс. руб. / кв. м, рассказывает Екатерина Немченко. Стоимость элитных апартаментов в комплексе Royal Park начинается от 260 тыс. руб. / кв. м и до 420 тыс. руб. / кв. м. Средняя цена апартаментов составляет 330 тыс. руб. / кв. м.

По данным Евгении Литвиновой, средняя цена квадратного метра жилья на Петровском острове – 219,8 тыс. руб., при этом в сегменте «бизнес» – 186,6 тыс. руб., «квадрат» элитного жилья стоит 269,7 тыс. руб. Средняя цена квадратного метра в классе «бизнес» на Петровском острове выше на 7,7% относительно цены по классу в целом по городу, в классе «элита» – ниже на 19%. Стоит отметить, что все объекты находятся в стадии строительства.

Цена квадратного метра в ЖК OSTROV начинается от 160 тыс. рублей. Стоимость апартаментов в МФК AVATAR начинается от 140 тыс. рублей за «квадрат».

«Серьезный рост цен на недвижимость на Петровском острове следует ожидать в длинном периоде, когда территория острова полностью сформируется. По отношению к текущим ценам эта разница может составлять 15-20%»

Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg

В различных объектах, строящихся на Петровском острове, рост цен может быть разным и зависеть от стратегии действий каждого застройщика в разрезе конкретного объекта, считает Екатерина Немченко.