Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Под воздействием спроса: в 2025 году Петербурге откроется еще 11 новых апарт-отелей

    Сегмент гостиничной недвижимости Петербурга продолжают пополнять как классические отели, так и сервисные апартаменты. При этом, по оценке экспертов, рынок апарт-отелей все еще далек от насыщения и привлекает инвесторов. 

    По данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году в Санкт-Петербурге открылось пять новых гостиниц и 13 апарт-отелей, что привело к увеличению совокупного номерного фонда на 1,1 тыс. единиц. Основной рост предложения обеспечили апарт-отели: добавилось 777 номеров, что позволило повысить долю этого сегмента на рынке до 37% (прирост на 2 п. п. по сравнению с концом 2023 года). В 2025 году в городе ожидается открытие еще 11 апарт-отелей с общим номерным фондом в 2,5 тыс. единиц. Десять из одиннадцати будут находиться под управлением российских сетевых операторов, таких как «МТЛ. Управление недвижимостью», Becar Asset Management, Visioneer Property Group и других.

    По предварительным данным, в 2024 году в России открылось более 80 новых качественных* гостиниц и апарт-отелей с общим фондом 9 тыс. номеров, что превышает показатель 2023 года на 6% (500 номеров) и соответствует рекордному значению 2018 года. Лидерами по приросту качественного предложения стали Краснодарский край (1,6 тыс. номеров), Санкт-Петербург (1 тыс. номеров) и Москва (600 номеров).

    В целом объем качественного предложения в России составляет около 150 тыс. номеров.

    На рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году 70% нового предложения пришлось на апарт-отели: было открыто 13 новых объектов, 12 из которых реализованы в формате сервисных апартаментов для розничных инвесторов. Общая проектная мощность новых объектов составила 3,2 тыс. юнитов, из которых 777 единиц прошли классификацию.

    Прогнозируется, что в 2025 году откроется 11 апарт-отелей с общим номерным фондом 2,5 тыс. номеров. Десять из них будут функционировать под управлением российских сетевых операторов, таких как «МТЛ. Управление недвижимостью», Becar Asset Management, Visioneer Property Group и др.

    К ключевым апарт-отелям, открытым в 2024 году, можно отнести следующие: «Гимназия №5» – апарт-отель категории 5* с номерным фондом 45 единиц, VALO Soul на 210 номеров категории 4* (проектный объем 448 юнитов), «25/17 Заневский» категории 4* на 120 номеров (проектный объем 300 юнитов), Artstudio M103 с номерным фондом 80 единиц заявленной категории 4* (проектный объем 458 юнитов) и комплекс сервисных апартаментов Well категории 3* на 40 номеров с проектным объемом 1 231 юнитов.

    Ключевые апарт-отели, открытые в Санкт-Петербурге в 2024 году

    Название

    Формат

    Адрес

    Категория

    Номерной фонд

    Проектный объем

    «Гимназия №5»

    Апарт-отель

    Проспект Римского-Корсакова, д. 73/33

    5*

    45

    45

    VALO Soul

    Сервисные апартаменты

    ул. Салова, д. 61

    4*

    210

    448

    «25/7 Заневский»

    Сервисные апартаменты

    Заневский проспект, д. 65

    4*

    120

    300

    Artstudio M103

    Сервисные апартаменты

    Московский проспект, д. 103

    «Без звезд» (4* заявлено)

    80

    458

    Well

    Сервисные апартаменты

    Набережная Обводного канала, д. 118

    3*

    40

    1 231

    Общий объем предложения апарт-отелей в Северной столице по итогам 2024 года составил 53 объекта с номерным фондом 8,8 тыс. единиц.

    «Санкт-Петербург по праву считается основоположником формата сервисных апартаментов, и на сегодняшний день рынок находится в активной фазе развития. За последние пять лет номерной фонд апарт-отелей и доля этого сегмента в общем объеме гостиничной недвижимости стабильно растут. Заявленный объем новых проектов позволяет сказать, что рынок будет активно развиваться и дальше. В условиях высокой ключевой ставки возвратный капитал с продажи юнитов розничным инвесторам позволяет девелоперам минимизировать кредитную нагрузку и увеличивать объем предложения в гостиничном сегменте города»

    Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group

    *Качественные средства размещения – гостиницы и апарт-отели, соответствующие современным стандартам классификации 3-5 звезд. В номерной фонд апарт-отелей включаются только классифицированные номера.

    Читайте также:

    Денежный магнит: объем инвестиций в гостиницы Петербурга за год вырос на 255%

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в декабре

    Автор: эксперты NF Group

    Дата публикации 21 января 2025
    Теги:
    #NF Group #апарт-отели #Инвестиции #Ольга Широкова #сервисные апартаменты

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    Valo (Вало)
    4.4
    99 предложений
    «25/7 Заневский»
    4.2
    26 предложений
    Апарт-отель Well (Велл)
    3.9
    28 апартаментов
    Еще 1
    Компании и застройщики
    NF GROUP
    4
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Рынок офисной недвижимости Петербурга адаптируется к новым экономическим реалиям: высокая стоимость финансирования заставляет компании более взвешенно выбирать между арендой и покупкой. Эксперты рассказали,  почему для бизнеса с долгосрочным горизонтом...
    13 октября 4880
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Инвесторов продолжает привлекать сегмент сервисных апартаментов, при этом почти половина всего текущего объема – а это около 9 тысяч номеров – сконцентрирована в Санкт-Петербурге. По данным NF GROUP, на сентябрь 2026 года объем качественного номерного...
    07 октября 9416
    Лишь в 11 новостройках Петербурга представлены пентхаусы, средняя цена объекта – 429 млн рублей
    Лишь в 11 новостройках Петербурга представлены пентхаусы, средняя цена объекта – 429 млн рублей
    Почти 2 млн рублей за квадрат – такова средняя стоимость пентхаусов в жилых комплексах Санкт-Петербурга. За последние три года этот тип недвижимости подорожал в 2,2 раза.  По данным аналитиков NF GROUP, к концу I полугодия 2026 года на первичном рынке...
    02 сентября 13520
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Рынок загородных отелей Северной столицы и Ленобласти растет и вновь привлекает инвесторов, к тому же в этом сегменте можно воспользоваться господдержкой в виде льготного кредитования.  Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года...
    17 августа 12728
    Опережающими темпами: средняя цена сотки земли в поселках бизнес-класса достигла 1,4 млн рублей
    Опережающими темпами: средняя цена сотки земли в поселках бизнес-класса достигла 1,4 млн рублей
    В первой половине года активнее всего дорожали участки без подряда – средняя цена одной сотки в поселках бизнес-класса выросла сразу на 27%. Тогда как коттеджи прибавили в стоимости лишь 2%, а цены на таунхаусы остались без изменений. По данным NF GROUP, по...
    10 августа 13052
    Аренда офисов в Петербурге: класс A дешевеет, класс B растет в цене
    Аренда офисов в Петербурге: класс A дешевеет, класс B растет в цене
    Аренда офисов класса А в Санкт-Петербурге за полгода подешевела на 5,4% — до 2 950 руб. за кв. м в месяц. При этом ставки в офисах класса В, напротив, выросли на 2,6%, достигнув 2 тыс. руб. Аналитики NF GROUP ожидают, что до конца 2026 года рынок...
    07 августа 13106
    Привлекательный остров: в Василеостровском районе растет спрос на новостройки бизнес-класса
    Привлекательный остров: в Василеостровском районе растет спрос на новостройки бизнес-класса
    Более чем втрое за год выросла доля спроса на новостройки бизнес-класса на Васильевском острове. Также стало больше сделок в проектах Фрунзенского и Центрального районов.  Аналитики NF Group подвели итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке жилья...
    05 августа 14087
    Осторожная динамика: на рынке апартаментов Петербурга снижается девелоперская и покупательская активность
    Осторожная динамика: на рынке апартаментов Петербурга снижается девелоперская и покупательская активность
    Во II квартале рынок апартаментов Петербурга вновь ощутил снижение спроса, которое наблюдалось во всех классах и форматах. Тем не менее, цены продолжили рост: заметнее всего подорожали премиальные инвест-отели. Согласно аналитическому исследованию Becar Asset Management...
    04 августа 10460
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков