Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Как посмотреть: квартальный спрос на апартаменты вырос на 26%, а годовой – упал на 15%

    По сравнению с IV кварталом 2022 года, по итогам I квартала 2023 года спрос на апартаменты Петербурга вырос в среднем на 26%, причем в спросе лидируют проекты сервисного формата.  

    Согласно данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, с января по март 2023 года в Северной столице было продано 630 апартаментов, что на 26% превышает показатели IV квартала 2022 года. Наиболее существенно вырос спрос на несервисные юниты: в I квартале было продано в три раза больше лотов (более 120 шт.), чем кварталом ранее. Однако лидерство в структуре продаж все еще остается за сервисными апартаментами – их доля составила 67% от общего числа сделок.

    С января по март средние цены корректировались разнонаправленно: на рекреационные лоты они увеличились на 2%, на сервисные и несервисные – снизились на 1% и на 15% соответственно.

    За первые три месяца 2023 года в Санкт-Петербурге было продано 630 апартаментов общей площадью около 19,6 тыс. кв. м. Продажи сократились на 15% по сравнению с показателем аналогичного периода 2022 года. Однако квартальная динамика оказалась положительной: по сравнению с IV кварталом 2022 года количество проданных юнитов увеличилось на 26%, поскольку часть сделок с конца прошлого года была перенесена на 2023 год.

    Наиболее существенно увеличился спрос на несервисные апартаменты: с января по март было продано в три раза больше юнитов, чем в IV квартале 2022 года. Такая динамика обусловлена более низкой стоимостью апартаментов по сравнению с квартирами в схожих локациях. Прирост продаж сервисных юнитов составил 5%.

    Спрос на рекреационные юниты остался сопоставимым с предыдущими периодами, около 80 шт. Однако этот показатель оказался на 60% ниже, чем в I квартале 2022 года. В прошлом году рекреационные апартаменты активно продавались на фоне снижения интереса к остальным форматам. Высокие показатели в начале 2022 года обеспечил отложенный спрос на данный тип недвижимости и вывод на рынок нескольких новых комплексов, однако уже начиная с апреля 2022 года, квартальные продажи стабилизировались на уровне 70–80 юнитов.

    В I квартале 2023 года в структуре сделок преобладал сервисный формат апартаментов (67%). Доля сделок с несервисными лотами за год увеличилась с 4% до 20%, с рекреационными – снизилась с 27% до 12%. Изменение структуры продаж обусловлено увеличением спроса на несервисные апартаменты при относительно стабильном уровне реализации по остальным форматам.

    С января по март средние цены корректировались разнонаправленно: на рекреационные лоты они увеличились на 2%, до 326 тыс. руб./кв. м,  на сервисные и несервисные – снизились на 1% и на 15%, составив 264 тыс. руб./кв. м и 220 тыс. руб./кв. м соответственно. В сегменте несервисных апартаментов средняя цена существенно скорректировалась из-за вывода в продажу нового предложения двухкомнатных и трехкомнатных апартаментов с более низкой стоимостью.

    «На рынке апартаментов долгое время наблюдался дефицит несервисных проектов. Девелоперы стараются найти новые рыночные ниши и увеличить привлекательность несервисных лотов для целевой аудитории, предлагая различные варианты отделки, планировок, микс-форматов в рамках одного комплекса. Однако ключевыми факторам при выборе несервисных апартаментов остаются цена и местоположение. Здесь апартаменты, как правило, имеют значительное преимущество, поскольку юниты предлагаются на 15–20% дешевле аналогичных квартир»

    Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге

    Читайте также:

    «Псевдожилье» наступает: число юнитов в несервисных апартаментах за год выросло почти в 4 раза

    «Инвесторы апарт-отелей получали, получают и будут получать гарантированный доход»

    Автор: эксперты компании NF Group 

    Дата публикации 14 апреля 2023
    Теги:
    #NF Group #апарт-отели #Апартаменты #новостройки #рекреационные апартаменты #сервисные апартаменты #спрос на недвижимость #Статистика и цены #Татьяна Любимова #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    NF GROUP
    4
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 1514
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в октябре
    В октябре 2026 года на рынок новостроек Санкт-Петербурга вышел один новый проект и дополнительные объемы квартир в трех уже строящихся жилых комплексах. В Ленобласти рынок пополнен новыми пулами недвижимости в двух проектах. Минимальные цены: 8,7 млн рублей в Северной столице...
    02 ноября 4727
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 11864
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 8741
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8273
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 9533
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 9803
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 11018
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков