Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Сервисные апартаменты теряют привлекательность: число сделок упало на 8%

    За последние пять лет объем предложения сервисных апартаментов в Петербурге сократился почти в три раза, а цены выросли вдвое. К середине 2024 года спрос тоже пошел на спад. Эксперты считают, что инвесторы начнут возвращаться в этот сегмент только после снижения ключевой ставки. 

    Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I полугодия 2024 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга экспонировалось 3,6 тыс. лотов, что в 2,7 раза меньше аналогичного показателя пятилетней давности – I полугодия 2019 года. Средняя цена предложения на конец июня 2024 года составила 286 тыс. руб. за кв. м, увеличившись в два раза за пять лет и на 15% за год. С января по июнь было реализовано 935 апартаментов, что на 8% меньше, чем годом ранее.

    В I полугодии 2024 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга увеличился на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и составил 108 тыс. кв. м. За год число лотов в продаже увеличилось на 27%: с 2,8 тыс. лотов до 3,6 тыс. лотов.

    За последние пять лет (с I полугодия 2019 года по I полугодие 2024 года) предложение сократилось в 2,7 раза, с 9,9 тыс. лотов до 3,6 тыс. лотов, а число комплексов, где предлагаются апартаменты, за этот период, напротив, увеличилось в два раза – с 21  до 42 . Это связано с увеличением числа небольших по проектному объему объектов в экспозиции: если в 2019 году среднее количество лотов в проектах, представленных на первичном рынке, составляло 1 000 юнитов, то по итогам I полугодия 2024 года этот показатель был существенно ниже – 465 лотов.

    В I полугодии 2024 года лидерство по объему предложения сервисных апартаментов сохранил Невский район, его доля составила 33% от общей площади экспонируемых лотов. На втором месте – Московский район (26%), на третьем – Приморский (12%).

    На конец июня средняя площадь экспонируемого лота составила почти 30 кв. м, сократившись за год на 1,4 кв. м. Наиболее распространенным форматом в структуре предложения остались студии (77% от общего количества лотов в экспозиции).

    В базовую стоимость 74% апартаментов, представленных в продаже, была включена чистовая отделка, финишная – в 20% лотов. Еще 6% предложения было представлено в предчистовом и черновом вариантах. При этом в большинстве объектов меблировка являлась обязательным условием для последующей передачи апартамента в ведение управляющей компании и была доступна покупателю за дополнительную плату.

    По итогам июня 2024 года средняя цена предложения составила 286 тыс. руб. за кв. м, что на 15% превысило показатель аналогичного периода 2023 года. При этом за последние пять лет средняя цена квадратного метра выросла в два раза. Наибольшее увеличение средней цены было зафиксировано в объектах, введенных в эксплуатацию в течение последнего года, а также находящихся на высокой стадии строительной готовности, – от 24 до 39%. Также сказался старт продаж объектов с ценой апартаментов выше, чем среднее по рынку значение, среди которых: «17/33 Петровский остров» (секции Club), GLER, «Омега-Апарт».

    С января по июнь было реализовано 935 юнитов общей площадью 25,7 тыс. кв. м, что на 8% меньше числа сделок и на 6% площади лотов, проданных за аналогичный период 2023 года.

    «Апартаменты под управлением УК выступают готовым инвестиционным продуктом, получившим широкое распространение на рынке Санкт-Петербурга. В последние пару лет привлекательность сервисных лотов для инвесторов снизилась ввиду высоких значений ключевой ставки: часть потенциальных покупателей переключилась на высокодоходные банковские продукты, а другая – обратилась к рынку жилой недвижимости, где ранее были широко доступны льготные ипотечные программы. По мере снижения ключевой ставки ожидается возвращение интереса инвесторов к формату»

    Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group

    Читайте также:

    Доля инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга за год упала в два раза

    Ожидается пополнение: в 2024 году в Петербурге могут открыться 18 апарт-отелей на 4,9 тыс. юнитов

    Автор: эксперты компании NF Group

    Дата публикации 22 июля 2024
    Теги:
    #NF Group #апарт-отели #Апартаменты #меблировка #Ольга Широкова #отделка #сервисные апартаменты #спрос на недвижимость #Статистика и цены

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    «17/33 Петровский остров»
    4.4
    31 предложение
    Клубный отель Artel 17/52
    4.0
    28 апартаментов
    Компании и застройщики
    NF GROUP
    4
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 2018
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Инвесторов продолжает привлекать сегмент сервисных апартаментов, при этом почти половина всего текущего объема – а это около 9 тысяч номеров – сконцентрирована в Санкт-Петербурге. По данным NF GROUP, на сентябрь 2026 года объем качественного номерного...
    07 октября 3143
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 9047
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 12980
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12386
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10550
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Новостройки экономкласса, расположенные в пешей досягаемости от станций метро, дорожают более активными темпами, чем высокобюджетные жилые комплексы с сопоставимой транспортной доступностью.  В Санкт-Петербурге транспортная доступность остается одним из ключевых...
    08 сентября 13835
    Жители Карелии, Архангельска и Вологды стали чаще интересоваться покупкой квартир в Санкт-Петербурге
    Жители Карелии, Архангельска и Вологды стали чаще интересоваться покупкой квартир в Санкт-Петербурге
    Резиденты городов Северо-Западного округа России активно приобретают квадратные метры в новостройках Петербурга. Однако уровень спроса сильно различается в зависимости от конкретного региона.  Интерес жителей регионов Северо-Западного федерального округа к...
    03 сентября 15851
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков