Сдадут до конца года: почти готовые новостройки Петербурга

До конца года остается менее 4 месяцев, за это время некоторые застройщики должны успеть сдать в эксплуатацию целые жилые комплексы или отдельные корпуса. Портал Novostroy-SPb.ru выяснил все о почти готовых новостройках Петербурга и Ленобласти.

По данным агентства недвижимости «Итака», у застройщиков Санкт-Петербурга довольно большой список объектов, сдать которые планируется до конца 2016 года. Только в городской черте около 190 корпусов общей площадью 3,1 млн кв. м.

Маркетолог-аналитик компании «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева считает, что еще два года назад застройщику обычно удавалось продать большую часть квартир в жилом комплексе к моменту сдачи дома. По статистике, нераспроданными оставались 5-20% квартир. Это был или неликвид, то есть квартиры неудачно расположенные (над кафе, темные), или квартиры нерациональной планировки, или квартиры большой площади, которые традиционно покупают ближе к сдаче объекта или после нее.

«Сейчас процент нераспроданных квартир существенно выше и достигает порой 40%. Помимо кризиса это связано с тенденцией увеличения количества проектов КОТ, где приходится реализовывать большой объем квартир, выводя последовательно несколько очередей»

Екатерина Беляева, «БФА-Девелопмент»

Екатерина также пояснила, что большое количество нераспроданных квадратных метров в проектах КОТ связано с более низким спросом на них. Люди традиционно предпочитают варианты в обжитых районах, и только если им, очевидно, не хватает денег на покупку, рассматривают вариант приобретения квартиры на окраине.

«После ввода объекта остается 10-15% квартир. Хотя за последнее время этот показатель несколько вырос, и остается у застройщика до 20% квартир нереализованными, – говорит Дмитрий Ермышев, руководитель отдела маркетинга, партнер компании «ПОБЕДА-девелопмент». – Кто-то специально придерживает продажи, оставляя готовые квартиры на потом. Компании это открывает широкие возможности по продаже: работа со всеми субсидиями, ипотека в любом банке, да и цены выше».

Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин добавляет, что, как правило, большинство квартир в ЖК «Новый Оккервиль» компания продает до Госкомиссии. Первыми (на этапе котлована) продаются студии и небольшие «однушки». По мере приближения к сдаче дома начинают активно продаваться трехкомнатные и крупные двухкомнатные квартиры, покупатели которых хотят видеть приобретаемую квартиру вживую.

«Большие квартиры, многокомнатные приобретаются для себя, и люди, как правило, предпочитают посмотреть, что они покупают. На котловане такие квартиры редко выбираются»

Елена Валуева, Mirland Development Corporation

Покупка квартиры в готовом доме – способ обезопасить себя от долгостроев. Кроме того, готовые квартиры покупают люди, которым необходимо как можно быстрее переехать. О категориях покупателей, предпочитающих квартиры на поздних стадиях, рассказывает директор направления Новое строительство АН «Итака» Жанна Реброва: «Это те, кто боится «недостроя» – ведь чем выше степень готовности, тем меньше риск того, что проект не будет завершен. Вторая категория – покупатели, которым нужно как можно скорее переехать в новое жилье. Например, чтобы не платить за съемную квартиру».

Высокий интерес к готовому жилью всегда наблюдался на рынке новостроек премиум-класса, где требования к жилью высоки и важно увидеть и оценить готовое жилье. Также подобные сделки нередко происходят тогда, когда происходит встречная продажа вторичного жилья, и дальнейшее переселение в новую квартиру должно проходить в кратчайшие сроки.

А вот Дмитрий Ермышев убежден, что интерес к готовому жилью вырос незначительно. И то только среди иногородних покупателей – они переезжают и хотят сразу вложиться в жилье и жить в нем. 

«Интерес к готовому жилью всегда был, но в последнее время он стал чуть больше, примерно на 5%»

Жанна Реброва, АН «Итака»

В августе Mirland Development Corporation ввела в эксплуатацию третью очередь ЖК «Триумф Парк». В ней представлено 1346 квартир – от студий до четырехкомнатных. До конца 2016 г. сдаются очередные корпуса в крупных проектах компании «Главстрой-СПб» – «Северная долина» и «Юнтолово». В декабре 2016 г. в ЖК «Новый Оккервиль» сдается 4-й пуск III очереди. Это 8 кирпично-монолитных секций, в которых размещается 1120 квартир, а также 7 встроенных коммерческих помещений. 

Стоит отметить, что сдача объекта в эксплуатацию еще не означает, что покупатели квартир получат ключи в самое ближайшее время. В зависимости от масштабов проекта процесс передачи ключей может занять до полугода. «В среднем от момента ввода объекта в эксплуатацию до выдачи ключей проходит от 1 до 3 месяцев. Конкретный срок зависит от количества квартир в жилом комплексе, качества объекта и т.д.», – говорит Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.

Николай Гражданкин сообщил, что по опыту предыдущих домов в ЖК «Новый Оккервиль», компания начинает выдачу ключей уже спустя две недели после получения акта ввода в эксплуатацию. «За три месяца мы успеваем заселить около 1500 квартир», – пояснил Николай.

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation, также отметила, что ЖК «Триумф Парк» сдан в августе, а в сентябре уже начнется передача ключей покупателям.

Новостройки, которые будут сданы в эксплуатацию до конца года

Источник: АН «Итака»