28,5 тыс. квартир в новостройках реализовали застройщики Северной столицы в III квартале текущего года. Почти половина сделок – 11,2 тыс. – пришлась на сентябрь. При этом львиная доля жилья продана в ипотеку.
По аналитическим данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», с июля по сентябрь было реализовано 28,5 тыс. квартир. Это на 68% больше, чем во II квартале 2023 года. В августе и сентябре количество сделок на первичном рынке Северной столицы достигло пиковых значений прошлого года – 10,8 и 11,2 тысяч соответственно.
Таким образом, продажи за квартал оказались сопоставимы с объемами реализации за полугодие – 30 тыс. квартир.
«Сохранение в сентябре пикового уровня продаж вызвано ажиотажем в связи с повышением ключевой ставки до 13% и повышением минимального размера первого взноса по льготной ипотеке с 15% до 20%. И уровень спроса, и количество обращений сравнимы с пиковыми показателями марта 2022 года – свыше 11 тысяч сделок, когда события по повышению ключевой ставки существенно повлияли на динамику спроса. Максимальное количество звонков от потенциальных покупателей поступило после появления новостей о планируемом ужесточении условий получения ипотечного кредитования»
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Доля ипотечных сделок в «Петербургской Недвижимости» в сентябре составила 86%, что на 3 п. п. выше уровня августа. Из них 55% – сделки с ипотекой по госпрограмме, по семейной ипотеке – 35%. По стандартным ставкам ипотеку оформили 3% клиентов.
Застройщики активно корректировали цены на ликвидные квартиры в ответ на ажиотажный спрос на них. Средняя цена предложения в новостройках массового сегмента в Санкт-Петербурге в августе-сентябре выросла совокупно на 4,2 % или на 10 тыс. рублей и составила 227 тыс. рублей.
В связи с ужесточением условий по первому взносу по льготной ипотеке в октябре наблюдается снижение покупательской активности. Также рынок находится в ожидании очередного заседания ЦБ по рассмотрению корректировки ключевой ставки.
Несмотря на это, банки и девелоперы оперативно реагируют на любые колебания рынка. Поэтому можно прогнозировать в ближайшее время появление новых, интересных, совместных программ, направленных на максимальное сохранение выгодных условий по ипотеке.
Читайте также:
«Золотая» лихорадка: в Петербурге резко вырос спрос на элитные новостройки
Дороже, больше, быстрее: элитную загородку в Ленобласти стали покупать чаще, а средний бюджет сделки вырос на 21%
Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 26 октября 2023
