Переверните экран

Новостройки Петербурга в среднем на 23% дороже «вторички» и продолжают расти в цене

В III квартале спрос на новостройки Петербурга показал рекордный за последние полтора года рост, однако до конца года эксперты Группы RBI ожидают снижения числа сделок как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Ценовая динамика

По итогам III квартала во всех сегментах петербургского рынка недвижимости эксперты отмечают заметный рост цен. Так, в комфорт-классе цена выросла сразу на 4,9%. В бизнес-классе – на 3,6%. Вторичный рынок вырос меньше всего – на 2,8%.

Главными факторами роста стали:

  • активный вывод на рынок новых проектов и очередей с высокими ценами;
  • повышенный спрос на фоне роста ключевой ставки и ослабления курса рубля.

«Квадратный метр в готовом доме продается сегодня в среднем на 23% дешевле, чем в аналогичной квартире в строящемся доме. Это рекордный уровень “дисконта”, но, несмотря на такой показатель, первичный рынок остается более доступным для покупателя за счет разницы в ипотечных ставках: в среднем 14% на вторичном рынке, 8% и меньше – на первичном. Кроме того, на вторичном рынке фактически нет потенциала для роста цен, в отличие от первичного»

Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра Группы RBI

Цена 1 кв. м

Сен. 2022

Июн. 2023

Сен. 2023

Рост за III кв. 2023

Рост за 12 месяцев

Бизнес-класс

392 000

380 100

393 600

3,6%

0,4%

Комфорт-класс

234 600

230 500

241 800

4,9%

3,1%

Вторичный рынок

198 500

191 300

196 600

2,8%

-1,0%

Факторы спроса

Уровень спроса и объемы продаж в III квартале – беспрецедентные за последние 1,5 года как минимум. В сравнении со II кварталом рост спроса составил 48%, а продажи в сентябре повторили рекордные показатели марта 2022 года. За квартал на первичном рынке совершено порядка 16,3 тыс. сделок. Больше было только в I квартале 2022 г. – 17,3 тыс. Доля ипотечных сделок на рынке остается высокой и по-прежнему находится на уровне выше 80% – сегодня это 82%.

«Одна из главных причин – покупатели спешили получить ипотеку, одобренную по “старым” ставкам. Сыграло роль также ослабление курса рубля, который преодолел психологическую отметку в 100 рублей за доллар: покупатели спешат инвестировать деньги в недвижимость и защитить свои активы от обесценивания», – объясняет Елена Петропавловская.

Прогнозы

Специалисты полагают, что дальнейшие активные меры Банка России будут снижать напряжение на рынке. Так, уже принято решение ужесточить нормы субсидирования и банковского резервирования. На очереди пересмотр программ льготной ипотеки, повышение их адресности и вероятное введение поддержки приобретения вторичного жилья. В связи с ростом ипотечных ставок и ужесточением требований к льготной ипотеке можно ожидать, что в IV квартале спрос на рынке начнет снижаться.

«Но в большей степени это снижение затронет вторичный рынок, на который льготная ипотека пока не распространяется. Несмотря на рост цен, покупатели продолжат интересоваться именно новостройками, ведь для многих из них главным фактором является не конечная цена квартиры, а посильный ежемесячный платеж по ипотеке», – указывает Елена Петропавловская.

Читайте также:

Временное явление: спрос на новостройки вырос на 37%, но это ненадолго

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в сентябре

Автор: эксперты Группы RBI

Дата публикации 24 октября 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Ожидается пополнение: в 2024 году в Петербурге могут открыться 18 апарт-отелей на 4,9 тыс. юнитов
Северная столица продолжает привлекать туристов и командированных, поэтому сегмент гостиниц активно развивается. Пополнение номерного фонда происходит в основном за счет апарт-отелей.  Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году в Санкт-Петербурге...
01 марта 2270
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в феврале
В феврале 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышел один новый проект и новые объемы квартир в трех строящихся ЖК, в Ленинградской области стартовали продажи одного нового ЖК и новых корпусов еще в одной новостройке. В Северной столице самую недорогую квартиру...
29 февраля 4304
В трех районах Санкт-Петербурга средняя стоимость 1 кв. метра новостроек перевалила за 300 тыс. руб.
Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику цен на новостройки в Петербурге за прошедший 2023 год и назвали районы-лидеры по росту цен. Показатель средней стоимости «квадрата» увеличился на 8%.  По итогам января...
26 февраля 6662
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 9236
Купи сейчас — плати потом: спрос на петербургские новостройки в рассрочку вырос почти в два раза
Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки на новостройки привело к росту числа покупок квартир в рассрочку. У некоторых застройщиков Петербурга доля таких сделок в январе выросла до 20%.  На фоне ограничений и изменения условий по госпрограммам спрос...
19 февраля 9641
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 12683
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
По итогам 2023 года девелоперы Северной столицы вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения, а спрос продолжал расти несмотря на повышение цен. Однако уже в этом году число сделок с новостройками может ощутимо снизиться.  Ужесточение условий по...
08 февраля 16616
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 18083
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков