В III квартале спрос на новостройки Петербурга показал рекордный за последние полтора года рост, однако до конца года эксперты Группы RBI ожидают снижения числа сделок как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
Ценовая динамика
По итогам III квартала во всех сегментах петербургского рынка недвижимости эксперты отмечают заметный рост цен. Так, в комфорт-классе цена выросла сразу на 4,9%. В бизнес-классе – на 3,6%. Вторичный рынок вырос меньше всего – на 2,8%.
Главными факторами роста стали:
- активный вывод на рынок новых проектов и очередей с высокими ценами;
- повышенный спрос на фоне роста ключевой ставки и ослабления курса рубля.
«Квадратный метр в готовом доме продается сегодня в среднем на 23% дешевле, чем в аналогичной квартире в строящемся доме. Это рекордный уровень “дисконта”, но, несмотря на такой показатель, первичный рынок остается более доступным для покупателя за счет разницы в ипотечных ставках: в среднем 14% на вторичном рынке, 8% и меньше – на первичном. Кроме того, на вторичном рынке фактически нет потенциала для роста цен, в отличие от первичного»
Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра Группы RBI
|
Цена 1 кв. м
|
Сен. 2022
|
Июн. 2023
|
Сен. 2023
|
Рост за III кв. 2023
|
Рост за 12 месяцев
|
|
Бизнес-класс
|
392 000
|
380 100
|
393 600
|
3,6%
|
0,4%
|
|
Комфорт-класс
|
234 600
|
230 500
|
241 800
|
4,9%
|
3,1%
|
|
Вторичный рынок
|
198 500
|
191 300
|
196 600
|
2,8%
|
-1,0%
|
Факторы спроса
Уровень спроса и объемы продаж в III квартале – беспрецедентные за последние 1,5 года как минимум. В сравнении со II кварталом рост спроса составил 48%, а продажи в сентябре повторили рекордные показатели марта 2022 года. За квартал на первичном рынке совершено порядка 16,3 тыс. сделок. Больше было только в I квартале 2022 г. – 17,3 тыс. Доля ипотечных сделок на рынке остается высокой и по-прежнему находится на уровне выше 80% – сегодня это 82%.
«Одна из главных причин – покупатели спешили получить ипотеку, одобренную по “старым” ставкам. Сыграло роль также ослабление курса рубля, который преодолел психологическую отметку в 100 рублей за доллар: покупатели спешат инвестировать деньги в недвижимость и защитить свои активы от обесценивания», – объясняет Елена Петропавловская.
Прогнозы
Специалисты полагают, что дальнейшие активные меры Банка России будут снижать напряжение на рынке. Так, уже принято решение ужесточить нормы субсидирования и банковского резервирования. На очереди пересмотр программ льготной ипотеки, повышение их адресности и вероятное введение поддержки приобретения вторичного жилья. В связи с ростом ипотечных ставок и ужесточением требований к льготной ипотеке можно ожидать, что в IV квартале спрос на рынке начнет снижаться.
«Но в большей степени это снижение затронет вторичный рынок, на который льготная ипотека пока не распространяется. Несмотря на рост цен, покупатели продолжат интересоваться именно новостройками, ведь для многих из них главным фактором является не конечная цена квартиры, а посильный ежемесячный платеж по ипотеке», – указывает Елена Петропавловская.
Читайте также:
Временное явление: спрос на новостройки вырос на 37%, но это ненадолго
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в сентябре
Автор: эксперты Группы RBI
Дата публикации 24 октября 2023
