Основное предложение элитных квартир в Санкт-Петербурге сосредоточено в построенных домах

В I полугодии 2018 года в Санкт-Петербурге было продано 21,8 тыс. кв. м элитного жилья, что на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщают аналитики Knight Frank St Petersburg. Средний бюджет сделки составил 41,2 млн руб. Интересно, что основное количество высокобюджетных квартир сейчас сконцентрировано в построенных домах, а с начала года на рынок не было выведено ни одного элитного проекта.

По итогам I полугодия 2018 года общая площадь представленных в продаже квартир составила 152,6 тыс. кв. м (1,2 тысяч квартир). Незначительный рост предложения (+2%) по сравнению с I полугодием 2017 года обусловлен выходом в продажу в конце 2017 года проекта на Петровском острове — Neva Haus.

В 2018 году новых проектов в продажу не поступало, это подтверждает тенденцию сокращения темпов вывода нового предложения, что, в свою очередь, обусловлено накопленным количеством свободных лотов на рыке. В то же время уже получено несколько разрешений на строительство элитных объектов совокупной жилой площадью около 215 тыс. кв. м.

Заметными событиями элитного рынка стали завершение продаж квартир в д. 13 на Конногвардейском бульваре, а также ввод в эксплуатацию комплекса «Русский дом» в Басковом переулке, д. 2.

Сокращение темпов вывода на рынок новых элитных проектов, а также планомерное повышение строительной готовности экспонируемых объектов привело к тому, что более 70% оставшегося в продаже предложения сконцентрировано в готовых объектах, причем наибольшее количество площадей представлено в локациях Крестовского и Петровского островов и Литейного проспекта. Заметными событиями элитного рынка стали завершение продаж квартир в д. 13 на Конногвардейском бульваре, а также ввод в эксплуатацию комплекса «Русский дом» в Басковом переулке, д. 2.

Основное количество квартир (около 40%) представлено в диапазоне площадей 100–149 кв. м, еще 35% — квартиры площадью менее 100 кв. м. По типам квартир это преимущественно предложение с двумя и тремя спальнями.

По итогам I полугодия было реализовано 21,8 тыс. кв. м элитного жилья, что на 4% выше аналогичного показателя 2017 года. Заметно увеличился спрос в активно развивающейся жилой локации на Петровском острове. Число сделок в данном районе возросло по сравнению с I полугодием 2017 года на 12 п. п. Это максимальный показатель среди остальных элитных локаций.

За год увеличился спрос на квартиры с одной спальней, а также на квартиры с четырьмя спальнями. Изменения обусловлены корректировкой мотивов покупки жилья. По сравнению с I полугодием 2017 года увеличилась доля инвестиционных покупок, а также выросла потребность в изменении жилищных условий (как увеличение, так и сокращение жилой площади квартиры).

Состав покупателей в зависимости от региона проживания практически не изменился. На жителей Москвы и регионов РФ приходится около 20% покупок элитного жилья. Доля покупок иностранцами составляет 6% в структуре спроса.

По итогам июня 2018 года средняя цена квадратного метра элитной квартиры на первичном рынке составила 351,1 тыс. руб. Показатель сохранился на уровне I квартала 2018 года. Средний бюджет сделки за полугодие вырос на 5% и составил около 41,2 млн руб. Существенный рост количества реализованных квартир был зафиксирован в ценовых категориях менее 15 млн руб. (на 6 п. п.) и 35–50 млн руб. (на 8 п. п.).

До конца года планируется ввод в эксплуатацию около 31,2 тыс. кв. м элитной недвижимости. При этом ожидать старта продаж новых проектов пока не стоит, что обусловлено вступившими в силу законодательными изменениями, а также существующим на рынке запасом готовых площадей, отмечают эксперты Knight Frank St Petersburg.

«Большую часть профессионального сообщества беспокоит вопрос о том, как повлияют изменения, происходящие в законодательстве о долевом строительстве. Что будет с предложением, с ценами, как в целом отреагируют рынок и его участники на новые правила. 

Стабильность в ценах и спрос без резких скачков демонстрируют готовность рынка к переменам. Сформированное предложение в готовых домах и обширное предложение в строящихся объектах обеспечивают спрос и не создают предпосылок для существенного роста цен. В настоящий момент сложилась благоприятная ситуация для покупки как с точки зрения выбора, так и с точки зрения условий приобретения, что подтверждается активностью покупателей и инвесторов этим летом», — комментирует Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой невдижимости Knight Frank St Petersburg.

Читайте также

Петербург вошел в тройку городов мира с наибольшим падением цен на «элитку»

В историческом центре Петербурга сокращается объем предложения элитного жилья

Обзор новостроек Петроградского района: здесь зародился Петербург