Новостройки Петербурга на берегах Невы

Акватория Петербурга, бесспорно, является лучшим украшением города. К сожалению, ее возможности до сих пор не используются в полной мере – идея речного транспорта так и осталась нереализованной, зато красивыми видами на воду могут наслаждаться покупатели новостроек. Эксперты рассказали порталу Novostroy-SPb.ru об интересных проектах на набережных.

Сегодня новостройки с видом на воду встречаются не только в сегменте «премиум», но и в эконом-классе. Маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева отметила, что влияние на выбор покупателя этот фактор оказывает во всех сегментах, при этом в недорогих проектах клиенты сперва обращают внимание на цену и локацию (транспортную доступность, развитость района с точки зрения социальной и развлекательной инфраструктуры). Что касается дорогих объектов, то здесь качественные видовые характеристики становятся неотъемлемым фактором для успешной реализации.

Руководитель направления продаж и маркетинга группы SOLO Людмила Тэор считает, что квартиры с уникальными видовыми характеристиками пользовались и будут пользоваться высоким спросом. «Учитывая то, что виды на воду ограничены, дома с такими характеристиками изначально дороже всех остальных - разница может доходить до 30 % от средней цены», - сказала Людмила Тэор.

«Объектов недвижимости, которые строят у воды, сейчас много, но не все они элитные, комплекс должен обладать несколькими критериями «элитности» одновременно, а вода и вид на нее - это дополнительный фактор, влияющий на выбор покупателя», - считает генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков.

По мнению директора по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерины Гуртовой, новостройки с видами на Неву, особенно в центральной части города, имеют достаточно высокий статус – в основном это жилые комплексы класса «элита» или «бизнес», а не в центральных районах вблизи набережных могут строится и дома комфорт-класса.

Видовые характеристики квартиры увеличивают ее цену. Как сообщила директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева, стоимость квадратного метра в жилых комплексах с видом на акваторию может превышать стоимость аналогичного предложения, расположенного в той же локации, но не обладающего видовыми характеристиками, на 10-15%.

«В сегментах «бизнес» и «элит» вид из окна имеет существенное значение и влияет на стоимость жилья – такая квартира может стоить дороже на 15-30% и даже более, - рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», -  как правило, эксклюзивные видовые квартиры отличаются от остальных квартир в доме – они более просторные, имеют террасу и т.д».

Новостройки с видом на воду от бизнес-класса и выше находятся в Центральном, Петроградском, Василеостровском, а также Приморском и Красногвардейском районах. А масс-маркет сосредоточен в Невском, Красносельском районах и даже вдоль Невы в Кировском районе Ленинградской области.

ЖК «Гранвиль» от SOLO возводится в исторической части Василеостровского района, на набережной Лейтенанта Шмидта и находится в завершающей стадии строительства. Проект реализуется по принципу исторически сложившейся ступенчатой застройки. Рядом есть уже действующий дебаркадер, где жители дома смогут швартовать свои маломерные и крупные суда.

«Леонтьевский мыс» - единственный в городе жилой проект, где будет создана инфраструктура для яхтинга. В его составе предусмотрена марина, рассчитанная на 50 судов. Около 15% потенциальных покупателей – владельцы яхт. Их интерес к «Леонтьевскому мысу» обусловлен именно наличием марины.

Элитный жилой комплекс «Смольный проспект» компания «ЮИТ Санкт-Петербург» строит по проекту архитектора Рикардо Бофилла на Смольной набережной. Фасад корпуса, выходящего на набережную, четко выровнен по линии существующей застройки и отвечает традициям формирования торжественного и строго облика прибрежных территорий Невы.

Компания «Л1» сегодня предлагает квартиры с видом на Неву в двух своих новостройках: ЖК «Классика» и ЖК «Премьер Палас». Оба дома расположены в исторической части города, на Петроградской стороне. Жилой комплекс «Премьер Палас» расположен прямо на берегу Малой Невки, и из окон открываются восхитительные виды на реку, Финский залив и историческую часть города.

ЖК «Огни Залива» строит в Красносельском районе компания «БФА-Девелопмент». Жилой комплекс стоит на берегу Финского залива и Дудергофского канала, на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Героев, неподалеку от Южно-Приморского парка.

У застройщика Setl City есть новостройки с видом на воду в разных классах. ЖК «Алые паруса» в Невском районе на Советском проспекте - это проект класса масс-маркет, Stockholm на Приморском проспекте – это премиум-класс, а Riverside на Ушаковской набережной относится к бизнес-классу.

«Спрос на квартиры в классах «бизнес» и «элит» с видом на Неву всегда на высоком уровне, такое жилье привлекательно для покупателей, и его выбирают в первую очередь», - считает Ольга Трошева. Эти квартиры интересны и инвесторам, поскольку перспективных мест под строительство жилья высокого класса с видом на Неву осталось немного.