Переверните экран

Льготная ипотека в действии: апартаменты стали покупать реже, так как госпрограмма распространяется только на жилье

Программа льготной ипотеки под 6,5% не действует на апартаменты, по ней можно приобрести только жилье. В I полугодии 2020-го это и стало причиной заметного смещения спроса в сторону квартир. Тем не менее, по данным экспертов Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», продажи апартаментов в Северной столице пока относительно стабильные. За первые 6 месяцев этого года было реализовано 2 тысячи лотов. Средняя цена предложения – 154,2 тыс.руб./кв. м. 

Объем предложения на петербургском рынке апартаментов к концу первого полугодия 2020 г. сократился на 35% от количества юнитов, по сравнению с началом года (на 33% - от площади).

«На начало июля продажи апартаментов ведутся в 33 объектах. В предложении находится 6,2 тыс. юнитов (212 тыс. кв. м). При этом более половины от объема свободного предложения сосредоточено в двух районах: Выборгском и Московском (56%).

В целом по рынку сервисные апартаменты занимают 83% предложения, то есть тенденция прошлых лет, когда сервисные апартаменты более широко представлены, сохраняется», – рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Как отмечают эксперты, в первом полугодии зафиксирован минимальный объем пополнения сегмента за все время его развития – выведено 0,5 тыс. юнитов (12,4 тыс. кв. м). Относительно стабильных периодов (за исключением пикового 1 полугодия 2019 г. - в продажу поступило 10 тыс. юнитов), когда в продажу поступало порядка 2-3 тыс. юнитов (80-130 тыс. кв. м) за полугодие, снижение в 2020 году оценивается в 4-6 раз от количества (в 6-10 раз от площади).

Эксперты объясняют резкое сокращение вывода апартаментов на рынок рядом факторов: согласование документации и получение банковского финансирования занимает длительное время; кроме того, в прошлом году на рынок уже был выведен рекордный объем апартаментов. Также известно, что ряд компаний сейчас находятся в процессе подготовки к старту новых проектов.

«В то же время, несмотря на пандемию, результаты продаж в первом полугодии 2020 г. достаточно стабильные. Реализовано 2 тыс. апартаментов, что на уровне прошлых периодов. Из них 75% приходится на сервисные апартаменты. Такие показатели достигнуты благодаря активизации спроса в первом квартале, на который пришлось 65% спроса полугодия.

Мы видим, что апартаменты остаются хорошим способом получения высокой доходности на вложенные средства: стартовые цены на них ниже, чем на жилье в той же локации. Тем не менее, во втором квартале спрос заметно сместился с апартаментов в сторону жилья, чему способствовала программа льготной ипотеки, которая действует исключительно на жилые объекты», – добавила Ольга Трошева.

Цены на апартаменты при этом росли в соответствии с темпами изменения цен на жилье. Так, по состоянию на 1 июля средняя цена предложения за кв. м составила: 154,2 тыс.руб./кв.м в сервисных апарт-отелях и 187,4 тыс. руб. в несервисных. Обе категории с начала 2020 г. равномерно увеличились на 6,6%.

Читайте также

Безрадостные перспективы: почему апартаменты Петербурга могут потерять своих покупателей

Тяга к природе: продажи рекреационных апартаментов показали небывалый рост

Автор: эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

Дата публикации 20 июля 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Петровский остров: новостройки бизнес-класса подорожали в 2,7 раза, элитные – вдвое
Петровский остров – одна из уникальных локаций Санкт-Петербурга, градостроительный потенциал которой сокращается с каждым годом. По мере увеличения дефицита нового жилья здесь активно растут и цены.  Аналитики консалтинговой компании NF Group...
21 марта 6617
Ожидается пополнение: в 2024 году в Петербурге могут открыться 18 апарт-отелей на 4,9 тыс. юнитов
Северная столица продолжает привлекать туристов и командированных, поэтому сегмент гостиниц активно развивается. Пополнение номерного фонда происходит в основном за счет апарт-отелей.  Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году в Санкт-Петербурге...
01 марта 19442
В трех районах Санкт-Петербурга средняя стоимость 1 кв. метра новостроек перевалила за 300 тыс. руб.
Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику цен на новостройки в Петербурге за прошедший 2023 год и назвали районы-лидеры по росту цен. Показатель средней стоимости «квадрата» увеличился на 8%.  По итогам января...
26 февраля 16310
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 14258
Купи сейчас — плати потом: спрос на петербургские новостройки в рассрочку вырос почти в два раза
Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки на новостройки привело к росту числа покупок квартир в рассрочку. У некоторых застройщиков Петербурга доля таких сделок в январе выросла до 20%.  На фоне ограничений и изменения условий по госпрограммам спрос...
19 февраля 13880
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 16436
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
По итогам 2023 года девелоперы Северной столицы вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения, а спрос продолжал расти несмотря на повышение цен. Однако уже в этом году число сделок с новостройками может ощутимо снизиться.  Ужесточение условий по...
08 февраля 20792
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 22034
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков