Переверните экран

Для жизни и отдыха: рекреационные апартаменты стабильно дорожают

Предложение рекреационных апартаментов за год выросло на 24%, а средний рост цен по таким проектам с момента старта продаж к апрелю текущего года составил 20–22%. Доходность такой недвижимости может быть выше, чем у похожих городских вариантов. 

В связи с ограниченным предложением рекреационных апартаментов показатель средневзвешенной цены квадратного метра крайне чувствителен к любым изменениям конъюнктуры рынка. Однако, как отмечают аналитики Nikoliers, проекты, реализующиеся на данный момент в Курортном районе Санкт-Петербурга, демонстрируют стабильный рост стоимости лотов, а спрос на такую недвижимость не снижается в отличие от спроса на квартиры и городские апартаменты.

Средневзвешенная цена квадратного метра в рекреационных апартаментах Курортного района Санкт-Петербурга на начало апреля 2023 года составила 286 тыс. рублей. За прошедший год предложение в этом сегменте апартаментов выросло на 24%: в первом квартале 2022 года в продаже находилось 261 лота, в первом квартале 2023 года — 324 лота.

Как отмечают эксперты Nikoliers, три года назад в Курортном районе основной объем предложения на рынке рекреационных апартаментов составляли проекты «Русские сезоны» и «Е.Квартал Мир Внутри». В начале 2021 года в корпусах этих проектов продажи завершились, поэтому на фоне ограниченного предложения показатель средневзвешенной цены опустился до 201 тыс. рублей за квадратный метр.

С декабря 2021 года мы наблюдали динамичный рост средних цен, что было обусловлен запуском проекта «BEREG.Курортный». Максимального значения в 335 тыс. рублей средневзвешенная стоимость квадратного метра достигла в марте 2022 года, однако в дальнейшем показатель вновь корректировался на фоне активного спроса, а также выхода на рынок новых корпусов «Е.Квартал Мир Внутри». Таким образом, почти за два года показатель средневзвешенной цены увеличился на 43% — с 201 тыс. во втором квартале 2021 года до 286 тыс. рублей в первом квартале 2023 года.

В то же время в среднем по проектам рост цен со старта продаж к апрелю 2023 года составил около 20–22%. В настоящее время на первичном рынке Курортного района представлены проекты «Морская ривьера» от строительного холдинга Senator, «BEREG.Курортный» от компании Element Development и «Е.Квартал Мир Внутри» от e.Development.

Спрос на рекреационные апартаменты остается стабильным несмотря на снижение покупательской активности на рынке жилья и городских апартаментов. За первый квартал 2023 года было реализовано 33 апартамента, что соответствует среднему квартальному показателю 2022 года. В основном этот объем продаж сформирован проектом «BEREG.Курортный»: по данным ДОМ.РФ, за 5 кварталов, прошедших со старта продаж, в этом объекте продано уже 34% лотов.

«Рекреационные апартаменты подходят не только для сезонного пребывания, но и для постоянного благодаря проработанной концепции и большому спектру инфраструктуры, — комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers. — Дополнительным фактором привлекательности может стать создание курортного ядра со спортивным или оздоровительным назначением и наличие управляющей компании, предлагающей апартаменты на рынке аренды. Существующие проекты рекреационных апартаментов по качественным характеристикам соответствуют квартирам и несервисным апартаментам бизнес- и премиум-класса. С точки зрения инвестиций у таких рекреационных апартаментов доходность будет значительно выше, чем у городских в связи с ограниченным предложением и уникальной локацией, которая на фоне роста внутреннего туризма будет пользоваться повышенным спросом как у петербуржцев, так и гостей из других регионов».

Читайте также:

Уровень загрузки петербургских апарт-отелей почти в 1,5 раза превысил заполняемость гостиниц

В Центральном районе Петербурга преобладают гостиницы, а в Московском – апарт-отели

Автор: эксперты компании Nikoliers

Дата публикации 10 мая 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Петровский остров: новостройки бизнес-класса подорожали в 2,7 раза, элитные – вдвое
Петровский остров – одна из уникальных локаций Санкт-Петербурга, градостроительный потенциал которой сокращается с каждым годом. По мере увеличения дефицита нового жилья здесь активно растут и цены.  Аналитики консалтинговой компании NF Group...
21 марта 6743
Смена приоритетов: покупатели новостроек стали чаще выбирать недвижимость в Невском районе
Аналитики изучили спрос на новостройки Санкт-Петербурга за 2023 год по районам. Выяснилось, что в топе самых востребованных локаций впервые за последние четыре года сменился лидер.  По данным аналитиков GloraX, Невский район занял первое место по количеству сделок в...
05 марта 17417
Ожидается пополнение: в 2024 году в Петербурге могут открыться 18 апарт-отелей на 4,9 тыс. юнитов
Северная столица продолжает привлекать туристов и командированных, поэтому сегмент гостиниц активно развивается. Пополнение номерного фонда происходит в основном за счет апарт-отелей.  Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году в Санкт-Петербурге...
01 марта 19469
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в феврале
В феврале 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышел один новый проект и новые объемы квартир в трех строящихся ЖК, в Ленинградской области стартовали продажи одного нового ЖК и новых корпусов еще в одной новостройке. В Северной столице самую недорогую квартиру...
29 февраля 19865
В трех районах Санкт-Петербурга средняя стоимость 1 кв. метра новостроек перевалила за 300 тыс. руб.
Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику цен на новостройки в Петербурге за прошедший 2023 год и назвали районы-лидеры по росту цен. Показатель средней стоимости «квадрата» увеличился на 8%.  По итогам января...
26 февраля 16319
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 14267
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 16445
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
По итогам 2023 года девелоперы Северной столицы вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения, а спрос продолжал расти несмотря на повышение цен. Однако уже в этом году число сделок с новостройками может ощутимо снизиться.  Ужесточение условий по...
08 февраля 20810
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков