Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Для жизни и отдыха: рекреационные апартаменты стабильно дорожают

    Предложение рекреационных апартаментов за год выросло на 24%, а средний рост цен по таким проектам с момента старта продаж к апрелю текущего года составил 20–22%. Доходность такой недвижимости может быть выше, чем у похожих городских вариантов. 

    В связи с ограниченным предложением рекреационных апартаментов показатель средневзвешенной цены квадратного метра крайне чувствителен к любым изменениям конъюнктуры рынка. Однако, как отмечают аналитики Nikoliers, проекты, реализующиеся на данный момент в Курортном районе Санкт-Петербурга, демонстрируют стабильный рост стоимости лотов, а спрос на такую недвижимость не снижается в отличие от спроса на квартиры и городские апартаменты.

    Средневзвешенная цена квадратного метра в рекреационных апартаментах Курортного района Санкт-Петербурга на начало апреля 2023 года составила 286 тыс. рублей. За прошедший год предложение в этом сегменте апартаментов выросло на 24%: в первом квартале 2022 года в продаже находилось 261 лота, в первом квартале 2023 года — 324 лота.

    Как отмечают эксперты Nikoliers, три года назад в Курортном районе основной объем предложения на рынке рекреационных апартаментов составляли проекты «Русские сезоны» и «Е.Квартал Мир Внутри». В начале 2021 года в корпусах этих проектов продажи завершились, поэтому на фоне ограниченного предложения показатель средневзвешенной цены опустился до 201 тыс. рублей за квадратный метр.

    С декабря 2021 года мы наблюдали динамичный рост средних цен, что было обусловлен запуском проекта «BEREG.Курортный». Максимального значения в 335 тыс. рублей средневзвешенная стоимость квадратного метра достигла в марте 2022 года, однако в дальнейшем показатель вновь корректировался на фоне активного спроса, а также выхода на рынок новых корпусов «Е.Квартал Мир Внутри». Таким образом, почти за два года показатель средневзвешенной цены увеличился на 43% — с 201 тыс. во втором квартале 2021 года до 286 тыс. рублей в первом квартале 2023 года.

    В то же время в среднем по проектам рост цен со старта продаж к апрелю 2023 года составил около 20–22%. В настоящее время на первичном рынке Курортного района представлены проекты «Морская ривьера» от строительного холдинга Senator, «BEREG.Курортный» от компании Element Development и «Е.Квартал Мир Внутри» от e.Development.

    Спрос на рекреационные апартаменты остается стабильным несмотря на снижение покупательской активности на рынке жилья и городских апартаментов. За первый квартал 2023 года было реализовано 33 апартамента, что соответствует среднему квартальному показателю 2022 года. В основном этот объем продаж сформирован проектом «BEREG.Курортный»: по данным ДОМ.РФ, за 5 кварталов, прошедших со старта продаж, в этом объекте продано уже 34% лотов.

    «Рекреационные апартаменты подходят не только для сезонного пребывания, но и для постоянного благодаря проработанной концепции и большому спектру инфраструктуры, — комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers. — Дополнительным фактором привлекательности может стать создание курортного ядра со спортивным или оздоровительным назначением и наличие управляющей компании, предлагающей апартаменты на рынке аренды. Существующие проекты рекреационных апартаментов по качественным характеристикам соответствуют квартирам и несервисным апартаментам бизнес- и премиум-класса. С точки зрения инвестиций у таких рекреационных апартаментов доходность будет значительно выше, чем у городских в связи с ограниченным предложением и уникальной локацией, которая на фоне роста внутреннего туризма будет пользоваться повышенным спросом как у петербуржцев, так и гостей из других регионов».

    Читайте также:

    Уровень загрузки петербургских апарт-отелей почти в 1,5 раза превысил заполняемость гостиниц

    В Центральном районе Петербурга преобладают гостиницы, а в Московском – апарт-отели

    Автор: эксперты компании Nikoliers

    Дата публикации 10 мая 2023
    Теги:
    #Nikoliers #Апартаменты #Елизавета Конвей #Инвестиции #Инфраструктура #Курортный район #новостройки #рекреационные апартаменты #Статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Елизавета Конвей
    Елизавета Конвей
    Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers
    Новостройки
    «Морская Ривьера»
    4.1
    34 предложения
    Апарт-комплекс «Bereg. Курортный»
    4.0
    58 апартаментов
    Комплекс «Русские сезоны»
    3.8
    Компании и застройщики
    Nikoliers
    3.8
    3 сдано
    e.Development
    3.9
    2 строится
    Element Development
    4.1
    3 сдано
    •
    3 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 1415
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в октябре
    В октябре 2026 года на рынок новостроек Санкт-Петербурга вышел один новый проект и дополнительные объемы квартир в трех уже строящихся жилых комплексах. В Ленобласти рынок пополнен новыми пулами недвижимости в двух проектах. Минимальные цены: 8,7 млн рублей в Северной столице...
    02 ноября 4610
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 11756
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 8732
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8273
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 9524
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 9803
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 11018
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков