Переверните экран

Бизнес-класс по-питерски: 5 ключевых трендов на рынке новостроек

В прошлом году сегмент жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге активно развивался – на рынке появлялись новые объекты, количество сделок росло, а вслед за ними и цены. Аналитики компании Glorax Development выделили пять важных трендов на рынке новостроек бизнес-класса.

1. Рост цен

За 2018 год стоимость квадратного метра в новостройках в черте города выросла в среднем на 6-8%. Повышение цен коснулось всех классов, в том числе сегмента «бизнес». В проектах с удачным расположением и качественно проработанной концепцией цены выросли еще выше.

В частности, компания Glorax Development, которая строит в основном жилые комплексы бизнес-класса, за прошлый год подняла цены на квартиры примерно на 15-20%. Повышение было связано с высоким спросом и увеличением строительной готовности объектов.

2. Начало активного освоения «серого пояса»

Девелоперы активно застраивают бывшие промышленные территории. Многие из таких локаций идеально подходят для проектов бизнес-класса, поскольку относятся к обжитым районам города с развитой транспортной и коммерческой инфраструктурой.

Среди ярких жилых комплексов бизнес-класса, расположенных на территориях бывшего «серого пояса», – Ligovsky City (застройщик Gloraх Development), «LIFE-Лесная» (ГК «Пионер»), «Георг Ландрин» («Абсолют Строй Сервис»), «Притяжение» (Setl City), Riviere Noire (Группа ЛСР). Примечательно, что благодаря редевелопменту промзон всё больше проектов бизнес-класса появляется в локациях, где раньше практически не было проектов высокого сегмента (к примеру, в Выборгском и Приморском районах).

 

3. Популярность предчистовой отделки

Если раньше покупатели жилья бизнес-класса в основном приобретали квартиры с черновой отделкой, то в последнее время вырос спрос на объекты с предчистовой отделкой. Этот вариант дает простор для воплощения дизайнерских идей, но при этом не требует таких серьезных вложений, как квартиры без отделки. По данным аналитиков Glorax Development, сегодня на рынке новостроек Санкт-Петербурга доля квартир с предчистовой отделкой составляет около 20%, причем большинство из них предлагается именно в объектах бизнес-класса.

4. Уменьшение средней площади квартир

За последние годы подход к квартирографии новостроек бизнес-класса изменился – уменьшилась средняя площадь квартир. Если раньше не редкостью были однокомнатные квартиры площадью 60 кв. м, двухкомнатные – 80-90 кв. м, то сейчас это исключение из правил. По данным экспертов Glorax Development, сегодня в классическом проекте бизнес-класса больше всего однокомнатных квартир и студий (40%), примерно 35% приходится на двухкомнатные и 25% на трехкомнатные квартиры.

Уменьшение площади предлагаемых квартир связано с тем, что покупатели не готовы переплачивать за лишние квадратные метры. В таких условиях многокомнатные квартиры становятся штучным предложением. Впрочем, многие девелоперы дают возможность объединения нескольких квартир в пределах одной секции, если покупатель все-таки хочет большую квартиру.

5. Развитая инфраструктура внутри комплексов и акцент на создание общественных пространств

Несмотря на то, что проекты бизнес-класса, как правило, строятся в обжитых районах города, жильцам важно иметь всё необходимое под рукой. Именно поэтому девелоперы предусматривают развитую инфраструктуру внутри своих проектов – коммерческие помещения под магазины и пекарни, социальные объекты и спортивные площадки, прогулочные зоны.

Также уделяется внимание ландшафтному дизайну и озеленению. Например, в декабре 2018 года Glorax Development совместно с КГА подвели итоги архитектурного конкурса на разработку концепции благоустройства территории жилого комплекса «Первый квартал» (Ligovsky City) и проекта городского сквера, распложенного рядом с жилым кварталом. Планируется, что сквер будет обустроен в следующем году и станет комфортной зоной отдыха не только для новоселов, но и для жителей города.

 

Читайте также:

«Прощание с долевкой будет долгим, а новостройки вырастут в цене на 20%»

«Квартиры с отделкой — новый тренд новостроя»

На одну сделку в Ленобласти приходится 4 сделки в Петербурге – итоги рынка новостроек 2018 года в цифрах

Дата публикации 19 марта 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Петровский остров: новостройки бизнес-класса подорожали в 2,7 раза, элитные – вдвое
Петровский остров – одна из уникальных локаций Санкт-Петербурга, градостроительный потенциал которой сокращается с каждым годом. По мере увеличения дефицита нового жилья здесь активно растут и цены.  Аналитики консалтинговой компании NF Group...
21 марта 7472
Выбор покупателя: в Петербурге традиционно приобретают более компактные квартиры, чем в Москве
Аналитики сравнили спрос на студии и семейные квартиры в Москве и Петербурге. В Северной столице свыше 72% сделок в прошлом году пришлось на малогабаритные лоты и всего 6% –  на трехкомнатные.  По данным аналитиков GloraX, доля сделок со студиями...
14 марта 11333
Смена приоритетов: покупатели новостроек стали чаще выбирать недвижимость в Невском районе
Аналитики изучили спрос на новостройки Санкт-Петербурга за 2023 год по районам. Выяснилось, что в топе самых востребованных локаций впервые за последние четыре года сменился лидер.  По данным аналитиков GloraX, Невский район занял первое место по количеству сделок в...
05 марта 18002
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в феврале
В феврале 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышел один новый проект и новые объемы квартир в трех строящихся ЖК, в Ленинградской области стартовали продажи одного нового ЖК и новых корпусов еще в одной новостройке. В Северной столице самую недорогую квартиру...
29 февраля 20162
В трех районах Санкт-Петербурга средняя стоимость 1 кв. метра новостроек перевалила за 300 тыс. руб.
Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику цен на новостройки в Петербурге за прошедший 2023 год и назвали районы-лидеры по росту цен. Показатель средней стоимости «квадрата» увеличился на 8%.  По итогам января...
26 февраля 16499
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 14474
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 16607
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
По итогам 2023 года девелоперы Северной столицы вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения, а спрос продолжал расти несмотря на повышение цен. Однако уже в этом году число сделок с новостройками может ощутимо снизиться.  Ужесточение условий по...
08 февраля 21044
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков