Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Бизнес-класс по-питерски: 5 ключевых трендов на рынке новостроек

В прошлом году сегмент жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге активно развивался – на рынке появлялись новые объекты, количество сделок росло, а вслед за ними и цены. Аналитики компании Glorax Development выделили пять важных трендов на рынке новостроек бизнес-класса.

1. Рост цен

За 2018 год стоимость квадратного метра в новостройках в черте города выросла в среднем на 6-8%. Повышение цен коснулось всех классов, в том числе сегмента «бизнес». В проектах с удачным расположением и качественно проработанной концепцией цены выросли еще выше.

В частности, компания Glorax Development, которая строит в основном жилые комплексы бизнес-класса, за прошлый год подняла цены на квартиры примерно на 15-20%. Повышение было связано с высоким спросом и увеличением строительной готовности объектов.

2. Начало активного освоения «серого пояса»

Девелоперы активно застраивают бывшие промышленные территории. Многие из таких локаций идеально подходят для проектов бизнес-класса, поскольку относятся к обжитым районам города с развитой транспортной и коммерческой инфраструктурой.

Среди ярких жилых комплексов бизнес-класса, расположенных на территориях бывшего «серого пояса», – Ligovsky City (застройщик Gloraх Development), «LIFE-Лесная» (ГК «Пионер»), «Георг Ландрин» («Абсолют Строй Сервис»), «Притяжение» (Setl City), Riviere Noire (Группа ЛСР). Примечательно, что благодаря редевелопменту промзон всё больше проектов бизнес-класса появляется в локациях, где раньше практически не было проектов высокого сегмента (к примеру, в Выборгском и Приморском районах).

 

3. Популярность предчистовой отделки

Если раньше покупатели жилья бизнес-класса в основном приобретали квартиры с черновой отделкой, то в последнее время вырос спрос на объекты с предчистовой отделкой. Этот вариант дает простор для воплощения дизайнерских идей, но при этом не требует таких серьезных вложений, как квартиры без отделки. По данным аналитиков Glorax Development, сегодня на рынке новостроек Санкт-Петербурга доля квартир с предчистовой отделкой составляет около 20%, причем большинство из них предлагается именно в объектах бизнес-класса.

4. Уменьшение средней площади квартир

За последние годы подход к квартирографии новостроек бизнес-класса изменился – уменьшилась средняя площадь квартир. Если раньше не редкостью были однокомнатные квартиры площадью 60 кв. м, двухкомнатные – 80-90 кв. м, то сейчас это исключение из правил. По данным экспертов Glorax Development, сегодня в классическом проекте бизнес-класса больше всего однокомнатных квартир и студий (40%), примерно 35% приходится на двухкомнатные и 25% на трехкомнатные квартиры.

Уменьшение площади предлагаемых квартир связано с тем, что покупатели не готовы переплачивать за лишние квадратные метры. В таких условиях многокомнатные квартиры становятся штучным предложением. Впрочем, многие девелоперы дают возможность объединения нескольких квартир в пределах одной секции, если покупатель все-таки хочет большую квартиру.

5. Развитая инфраструктура внутри комплексов и акцент на создание общественных пространств

Несмотря на то, что проекты бизнес-класса, как правило, строятся в обжитых районах города, жильцам важно иметь всё необходимое под рукой. Именно поэтому девелоперы предусматривают развитую инфраструктуру внутри своих проектов – коммерческие помещения под магазины и пекарни, социальные объекты и спортивные площадки, прогулочные зоны.

Также уделяется внимание ландшафтному дизайну и озеленению. Например, в декабре 2018 года Glorax Development совместно с КГА подвели итоги архитектурного конкурса на разработку концепции благоустройства территории жилого комплекса «Первый квартал» (Ligovsky City) и проекта городского сквера, распложенного рядом с жилым кварталом. Планируется, что сквер будет обустроен в следующем году и станет комфортной зоной отдыха не только для новоселов, но и для жителей города.

 

Читайте также:

«Прощание с долевкой будет долгим, а новостройки вырастут в цене на 20%»

«Квартиры с отделкой — новый тренд новостроя»

На одну сделку в Ленобласти приходится 4 сделки в Петербурге – итоги рынка новостроек 2018 года в цифрах

Дата публикации 19 марта 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Доля петербургских новостроек с квартирами без отделки выросла до 31%
Аналитики Knight Frank St Petersburg исследовали предложение первичного жилья с отделкой и выяснили, что в элитном сегменте по-прежнему преобладают объекты без ремонта, а в бизнес-классе велика доля квартир с отделкой white box.  Аналитики консалтинговой...
20 мая 3539
Самые дорогие новостройки Петербурга «переместились» на Каменный остров
В Северной столице изменился рейтинг районов, который составляется из расчета приобретения квадратных метров на условный 1 млн долларов. Ранее топ возглавлял «Золотой треугольник», однако за последний год все новостройки там были распроданы, поэтому в...
16 мая 5600
Спрос на апартаменты Петербурга в I квартале 2022 года упал на 44%
За три первых месяца 2022 года застройщикам Северной столицы удалось реализовать всего около 1 тыс. лотов в формате апартаментов. При этом цены выросли во всех сегментах этого рынка, а стоимость сервисных апартаментов установила очередной исторический...
12 мая 8219
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в апреле
В апреле 2022 года на первичный рынок жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не вышло ни одного нового проекта — девелоперы продолжили вывод дополнительных объемов в уже строящихся или готовых объектах. В Петербурге начались продажи квартир и апартаментов...
02 мая 16391
Шушары и Новоселье набирают популярность у покупателей новостроек
Большинство сделок в I квартале 2022 года пришлось на новостройки, расположенные в Ручьях и Мурино. Однако в топ-10 востребованных локаций впервые вошли Шушары и Новоселье. При этом спрос сконцентрировался на студиях и квартирах с европланировками. По...
25 апреля 14870
Предложение апартаментов за год сократилось на треть, цены выросли до 61%
Высокий спрос на апартаменты в 2021 году привел к вымыванию доступного предложения этого формата в Петербурге. По итогам прошлого года объем юнитов в продаже сократился на 33%. Особенно востребованными остаются сервисные апартаменты.  Консалтинговая компания...
15 апреля 18920
Петербургские застройщики предлагают ипотеку от 0,1% и скидки
После изменения условий по льготной ипотеке с господдержкой девелоперские компании начали разрабатывать собственные партнерские программы кредитования совместно с ведущими банками. Так на рынке новостроек появилась ипотека со ставками от 0,1% годовых. Напомним, что с...
13 апреля 20918
Цены на самые доступные новостройки в Петербурге и пригородах почти сравнялись
КАД продолжает значительным образом влиять на стоимость петербургских новостроек: в наиболее удаленных от кольцевой дороги ЖК цены на квартиры сопоставимы с вариантами в ближайших пригородах. В ряде случаев квартиры с отделкой в петербургском проекте за пределами КАД могут...
04 апреля 20747
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков