ЖК Маршал от Л1: интересное жилье, которое не купишь в ипотеку

Очередным заданием редакции Novostroy-SPb стала проверка ЖК «Маршал», который строит компания «Л1». В сети сразу же нашлась информация, что раньше она называлась «ЛЭК», а почитав расследования своих коллег о ЖК «Классика» и ЖК «Империал» я поняла, что «Л1» – непростая компания. Но реклама с обещанием 20-% скидки на жилье «в лучших районах» сделала свое дело: я решила разобраться в нюансах приобретения квартир в ЖК «Маршал».

«Портрет» жилого комплекса

Первым делом я как обычно начала с сайта, точнее зашла на страничку, посвященную жилому комплексу на портале застройщика, т.к. именного сайта у ЖК «Маршал» нет. В глаза сразу же бросился небольшой фрагмент карты с расположением новостройки - на углу Кондратьевского проспекта и проспекта Блюхера. Что ж, место выбрано неплохое: в этом районе развитая инфраструктура, удобно добираться наземным транспортом в другие уголки города.

Итак, «портрет» «Маршала» выглядит так: кирпич-монолит, две очереди строительства, в рамках которых появятся 12 секций переменной этажности высотой по 16-17 этажей, большой выбор фирменных «лэковских» студий «Риал» и «Супер-Риал» площадью до 46 квадратных метров. Помимо этого в новостройке есть них много вариантов однокомнатных, двухкомнатных и чуть меньше трехкомнатных квартир.

Компания обещает улучшенную отделку парадных, холлов и лестниц, стальные двери и домофоны, металлопластиковые стеклопакеты, большой охраняемый паркинг, просторный двор с детскими площадками, клумбами и прочими радостями. В окрестностях «Маршала», как сказано на сайте, находится множество магазинов, несколько гипермаркетов, спортивных клубов, а также школы, детские сады и парк имени Сахарова.

Еще я нашла на сайте скан разрешения на строительство, детальные планировки каждого этажа, опцию «Договор онлайн», внушительные репортажи со съемок и веб-камеру, доказывающую, что работа над объектом кипит, и он вполне может быть готов к обещанному сроку — IV кварталу 2014 года. В общем, на страничке «Маршала» я не обнаружила только главного – цен на квартиры.

Впечатляющее зрелище

Звоню в офис. Со мной беседует вежливый молодой человек, который вкратце описывает, какие квартиры есть в наличии, и предлагает обсудить все детали при встрече в офисе на Невском — адрес он пришлет мне по смс. Подъехать можно в любое время, по будням менеджеры по продажам работают до 21 часа, но перед выходом стоит, на всякий случай, позвонить. На вопрос, смогу ли я посмотреть, как идут дела в самом «Маршале», молодой человек ответил утвердительно.

ЖК «Маршал» строит компания Л1 ЖК «Маршал» строится на углу Кондратьевского проспекта и проспекта Блюхера. Жилой комплекс будет построен две очереди строительства, в рамках которых появятся 12 корпусов

В тот же день я решила посетить в офис: красивое здание, зал ожидания, переговорная. Предупредительная сотрудница ресепшена предлагает мне кофе или чай, раскладывает на столе чистые листы бумаги, ручки, брошюры «Л1». На стене — карта города, на которой разноцветными кнопками отмечены уже готовые и строящиеся объекты «Л1» - впечатляющее зрелище. После недолго ожидания пришел менеджер, обрисовавший мне следующую картину.

Всего в ЖК «Маршал» будет 12 секций. На первых этажах большинства из них расположатся магазины и кафе. Помещения для консьержей предусмотрены, а вот специального места для хранения колясок нет, но, по словам менеджера, пространства для их размещения достаточно. Квартиры сдаются без отделки и даже без под готовки к чистовой отделке, с неостекленными балконами, но с металлической входной дверью, электрической разводкой, розетками, разводкой труб, батареями, счетчиками и двухкамерными стеклопакетами. Про паркинг пока известно только то, что он точно будет.

Рассрочка есть, ипотеки нет

Теперь самое главное — цены. Никакой 20-% скидки на «Маршал» нет, но при этом цена «квадрата» в нем получается ниже, чем в среднем по Калининскому району: 72 тысячи рублей (у большинства других застройщиков — 78-79 тысяч). Итак, студия «Риал» площадью 26,19 кв. метров стоит 1 млн 971 тысяч рублей; «СуперРиал» (46 кв. м) — 3 млн 363 тысяч рублей; однокомнатная квартира (41,71 кв. м) — 3 млн 5 тысяч рублей; двушка на предпоследнем 15 этаже (48 кв. м) — 3 млн 309 тысяч; трешка (65 кв.м) - от 4 млн 215 тысяч рублей. 

В новостройке большой выбор фирменных «лэковских» студий «Риал» и «Супер-Риал» Помимо этого есть много вариантов однокомнатных, двухкомнатных и чуть меньше трехкомнатных квартир Компания обещает улучшенную отделку парадных, холлов и лестниц, стальные двери и домофоны

Все квартиры можно приобрести в рассрочку, она беспроцентная. На первоначальный взнос дается скидка — 5%, еще на 2% может рассчитывать тот, кто уже покупал квартиру у «Лэка» или «Л1», и 1% скидка — при 100-% оплате, то есть, максимально возможная скидка — 8%.

Свободных квартир в ЖК «Маршал» на момент моего посещения было очень много. В принципе, это объяснимо – новостройка не так давно вышла на рынок. Но может быть, дело в том, что ипотеки в этом проекте пока нет, и, вероятно, не будет до конца года? Или же потенциальных покупателей смущает договор ЖСК? Суммы взносов в нем, кстати, не указаны (они прописываются в индивидуальном порядке), но если пайщик сам захочет выйти из ЖСК или его оттуда исключают, паевый взнос выплачивают за вычетом 10% от его общей суммы.

Тем не менее, на взгляд неискушенного в юриспруденции человека, договор выглядит вполне достойно за исключением одного, но очень важного раздела: ответственность сторон. Все, что написано под этим заголовком, касается исключительно ответственности пайщика, как будто он один может быть источником всех бед.

«Маршал» обещают сдать к IV кварталу 2014 года. Квартиры сдаются без отделки и даже без под готовки к чистовой отделке Про паркинг пока известно только то, что он точно будет.

Как бы то ни было, я решаю съездить на стройку. Менеджер распечатывает мне планировки всех квартир, которые мы обсуждали, и записывает на одном из них телефон сотрудника, отвечающего за просмотры — с ним лучше на всякий случай предварительно связаться, хотя в офисе на стройке каждый день, включая выходные, кто-нибудь есть.

Проверка форумов

Дозвониться сразу у меня не получилось, ехать без звонка не хотелось, поэтому я решила побольше разузнать про «Л1», ЖК «Маршал» и другие проекты компании. Удивительно, но отзывов о петербургском «Маршале» в сети попросту нет. Зато какие страсти кипят вокруг его московского тезки!

Что же Интернет рассказал мне про «Л1»? Компания существует с 1989 года, входит в некий рейтинг самых крупных и надежных застройщиков Петербурга. Как такое возможно — непонятно: строительство одного из своих объектов «Л1» задержала аж на 61 месяц! После подобных «подвигов» «Лэку» пришлось даже провести ребрендинг и превратиться в «Л1». Впрочем, сейчас новый-старый застройщик окреп: выплатил почти все свои долги, в том числе самые большой - Сбербанку, и готовится выйти на IPO.

Все квартиры можно приобрести в рассрочку, она беспроцентная. студия «Риал» площадью 26,19 кв. метров стоит 1 млн 971 тысяч рублей ипотеки в этом проекте пока нет, и, вероятно, не будет до конца года

В целом, отзывы о «Л1» как и о любой компании совершенно разные: одни ругают договоры, качество жилья, неожиданно ужасный вид из окна, другие – им довольны, как планировками, которые кому-то не понравились. Правда, судя по датам, худшее время «Лэка» - первая половина 2000-х, и оно уже позади. Последние отзывы, встретившиеся мне, были вполне доброжелательными.

Очень подробно

Менеджер, которому я безуспешно пыталась дозвониться весь день, сам набрал мой номер вечером, извинился и сообщил, что в эти дни он не работает, но я могу спокойно ехать на проспект Блюхера — там постоянно присутствуют его коллеги.

Надо сказать, что добралась я до «Маршала» довольно быстро. От метро «Лесная» туда действительно можно доехать наземным транспортом минут за 10. Меня встретил агент, очень подробно рассказавший о местоположении жилого комплекса. Он также объяснил, где находятся ближайшие магазины, какие виды будут открываться из квартир (из некоторых можно будет любоваться Петропавловской крепостью!), когда, куда и в какое время светит солнце (либо вид на крепость, либо свет).

Благодаря ему, я, наконец, поняла, что значат загадочные буквы и индексы, которыми были отмечены квартиры на плане, увидела схемы первых этажей и узнала детали планировок квартир. Менеджер подробно остановился на нескольких вариантах, проверил по базе их текущую стоимость и наличие брони.

От метро «Лесная» до «Маршала» можно быстро добраться. в этом районе развитая инфраструктура Квартиры в ЖК «Маршал» продаются по договору ЖСК

Рассказав мне, кажется, все, что можно, он попросил меня расписаться и оставить свои контакты в журнале, выдал мне каску и проводил на стройку. Там он показал мне, где разместятся корпуса, какие постройки окружают «Маршал» (гостиница, здание МЧС и институт), объяснил, чем именно были заняты строители на тот момент. Темпы строительства секции, в которой я «покупала» квартиру, чуть-чуть отставали от двух других, но рабочие активно сновали по площадке, и мне это понравилось.

Это далеко не первое мое расследование в роли Тайного покупателя, я побывала на нескольких стройках Петербурга и области, но еще нигде со мной не разговаривали настолько обстоятельно и профессионально. Вернувшись домой, стоило мне войти в квартиру, как мне позвонил менеджер, с которым мы общались в офисе — поинтересовался, понравился ли мне ЖК «Маршал». Я честно сказала, что очень и попросила дать мне время подумать.

«За» и «против»

С одной стороны, меня сильно настораживает репутация «Л1» и договор ЖСК, с другой – компания явно «выплыла» из финансовых неприятностей и заметно окрепла, а по ЖСК продают квартиры очень многие девелоперы, так что не так страшен черт, как говорится.

Очень привлекает отличное расположение «Маршала» и развитая инфраструктура района, темпы строительства, а главное - цены на квартиры. Правда, огорчает, что ЖК «Маршал» не аккредитован ни в одном банке, зато беспроцентная рассрочка – отличный вариант. Было бы несправедливо не отметить хороший сервис и предупредительность менеджеров «Л1», так что если абстрагироваться от прошлого этой компании, я бы поставила «Маршалу» уверенные «4» была.

Ольга Реутова

Дата публикации 02 декабря 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
6 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках итернета
Канал на Youtube Наш Telegram
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
1
Квартира месяца по суперцене
ГК «Еврострой»
Строится
Санкт-Петербург, Петроградский
Крестовский остров
15 мин.
14 866 815
1-комн. от 45.93 м2
21 508 420
2-комн. от 58.80 м2
51 242 421
3-комн. от 113.21 м2
92 квартиры
Посмотреть ещё
4.6
23
Паркинг в подарок
Скидка до 300 тыс. руб. на объект
Ипотечные каникулы от банка Уралсиб
Legenda Intelligent Development (Легенда девелопмент)
Строится
Санкт-Петербург, Невский
Проспект Большевиков
15 мин.
6 132 094
1-комн. от 42.20 м2
7 855 054
2-комн. от 55.70 м2
10 116 467
3-комн. от 75.00 м2
20 171 379
4-комн. от 136.80 м2
114 квартир
Посмотреть ещё
4.6
9
RBI
Сдан
Санкт-Петербург, Красногвардейский
Площадь Ленина
20 мин.
19 176 172
3-комн. от 94.30 м2
33 161 051
4-комн. от 149.90 м2
30 квартир
Посмотреть ещё
4.5
44
Кладовая в подарок
Скидка 10 000 руб. при электронной регистрации
Ипотечные каникулы от «Сбербанк»
Bonava (Бонава)
Строится
Есть сданные
Ленинградская область, Всеволожский район
3 095 000
Студия от 34.61 м2
3 095 000
1-комн. от 34.61 м2
4 486 279
2-комн. от 57.03 м2
5 334 388
3-комн. от 68.47 м2
164 квартиры

Скидки и спецпредложения от застройщиков