ЖК Империал от Л1: рискованно, но интересно

С одной стороны, ЖК «Империал» от строительной компании Л1 (бывшая компания ЛЭК) выглядит очень симпатично и с точки зрения расположения (на Московском проспекте вблизи станции метро «Фрунзенская»), и по ценам за квадратный метр, которые колеблются в пределах 75 000 рублей. При этом застройщик позиционирует комплекс как жилье бизнес-класса.

С другой стороны, настораживает срок строительства. «Империал» строится с 2007 года и планировался к сдаче в 2009-м. В кризисные годы у ЛЭК были серьезные проблемы с долгостроями и финансированием. Именно постоянные судебные процессы и митинги дольщиков, широко освещенное в прессе, вынудили застройщика сменить название.

Сейчас компания Л1 сообщает, что увеличила темпы строительства и перешла на договоры 214-ФЗ, что вроде бы гарантирует: вас не обманут и в случае задержки срока сдачи выплатят компенсацию. Это в теории. Попробуем разобраться, что же там на самом деле и каковы перспективы у желающих стать обладателями квартир в «Империале».

Звонок

Девушка-оператор, услышав, что мне нужно, быстро перевела звонок на менеджера Екатерину, которая с ходу взяла быка за рога и выразила готовность ответить на все мои вопросы. Я для начала стала выяснять финансовые подробности: сколько стоит и как можно купить квартиру в рассрочку или ипотеку. Очень быстро и подробно мне посчитали и вариант рассрочки (которая предоставляется только на 9 месяцев, зато по ней можно получить существенную скидку), и 10 лет ипотеки.

И в результате ненавязчиво предложила подъехать в офис, чтобы подробно обсудить все вопросы. Причем в офис можно подъехать прямо сегодня, я смогу пообщаться и с менеджером, и с кредитным экспертом. Ну что ж, не будем откладывать, поедем и пообщаемся.

Вообще, пока впечатления от звонка самые приятные. Меня, клиента, активно направляют к мысли, что надо ехать и смотреть, чувствуется желание отвечать на вопросы и знание этих самых ответов. Посмотрим, что будет дальше, а пока поинтересуемся, что по тому же самому объекту нам расскажет агентство недвижимости НДВ.

Цены на квартиры в НДВ оказались такими же, даже была озвучена возможность получить скидку по ипотеке до 3 %. Ипотеку предлагают от ВТБ, минимальный первоначальный взнос — 20 %. Рассрочка не предлагается. Менеджер агентства называет срок сдачи — конец 2012 года, хотя у застройщика заявлен второй квартал 2012 года... Уже интересно.

В офисе Л1

Офис Л1 находится на московском проспекте в непосредственной близости от другого объекта 1Л — ЖК «Граф Орлов» (в 10 минутах ходьбы от метро «московская»). Офис работает ежедневно до 20:00. с 11:00 до 18:00 работает офис продаж на объекте, причем до 13:00 посмотреть квартиру можно и в выходные. В офисе меня встретила девушка-администратор, пригласила в одну из нескольких переговорных, принесла чай. Через пару минут менеджер Екатерина уже была передо мной с распечатками планировок и ноутбуком.

Выбор квартиры не занял много времени. В «Империале» вообще довольно однообразные планировки. Однокомнатные квартиры практически все распроданы, есть несколько студий и много двух- и трехкомнатных квартир. Двушки и трешки различаются совсем минимально: где-то метров чуть больше, где-то есть балкон. В остальном расположение комнат однотипное.

Екатерина назвала мне цену на интересные варианты (5 млн за 2-комнатную и 6,6 млн за 3-комнатную квартиры) и пригласила кредитного эксперта, поскольку я планирую приобрести квартиру в ипотеку.

Ипотека от ВТБ на квартиры в несданных домах дается под 13,5 %, после сдачи процент уменьшается до 11. При первоначальном платеже более 50 % предлагаются более льготные условия. Вообще, кредитный эксперт Константин производит впечатление: компетентен, внимателен, отвечает подробно и понятно, указывает на нюансы и возможные проблемы, ищет удобные решения. Ипотеку в ВТБ можно получить и иногородним (если место работы — в Петербурге), подтверждение доходов — стандартное.

Затем Екатерина вновь сменила Константина и показала разрешительные документы. Все документы в порядке, но ознакомиться с ними можно только в офисе. Для ознакомления дома доступны договоры. Порадовала финансовая информация прошедшего года, по его итогам очевидно, что Л1 справилась с кризисом и выполняет обязательства перед дольщиками. Пояснения менеджер охотно даст.

Застройщик стремится получить деньги с дольщиков сразу, поэтому к стандартному договору 214-ФЗ присовокупляет договор обеспечения. Договоры можно взять домой (или получить по электронной почте). В них внятно описаны условия сделки, подробности касательно отделки полученного помещения и конструктивных особенностей, озвучена пятилетняя гарантия и предусмотрены все положенные компенсации в случае невыполнения условий.

В целом сопровождение сделки произвело сильное впечатление. В офис можно приехать в тот же день, если световой день не закончился, сразу из офиса можно отправиться смотреть квартиру на объект — все в удобное время. при любых трудностях и вопросах менеджер старается пойти навстречу и поискать решение проблемы.

Кредитный эксперт стремится сделать максимально выгодное по процентам предложение, дает советы, досконально разъясняет все нюансы и озвучивает точную сумму, которую вы потратите в результате с учетом всех платежей. Л1 работает с банком ВТБ, и если вы оплачиваете всю сумму банковским переводом из другого банка (а наличный расчет невозможен при покупке по договору 214-ФЗ), то вас предупредят о комиссии и рассчитают ее.

Однако опечалила стоимость предлагаемой отделки под ключ (11 000 за квадратный метр). Причем ничего сверхъестественного в эту сумму не входит. Базовая отделка: ровные стены, качественные немецкие стеклопакеты и радиаторы, электрика (полностью разведена) и металлическая дверь (обещают вполне приличного вида). В «Империале» пока нет квартир с готовой отделкой, но менеджер предлагает посмотреть ее на других объектах Л1 (отделка стандартна, имеет не больше трех вариантов).

На стройке

ЖК действительно близко к метро (не более 10 минут спокойным шагом) и Московский проспект не разочаровывает: магазины, рестораны, школы и поликлиника — здесь есть все, а если немного пройтись — выйдете на набережную Обводного канала. До центра рукой подать.

На объекте сейчас ведутся работы по остеклению и внутренней отделке, но некоторые башни в лесах и снаружи. Во дворе строят паркинг, половина мест уже распродана. В ЖК планируется масса площадей для офисов, салонов красоты, спортивных клубов, магазинов и трехэтажного детского сада с собственной площадкой... Часть помещений также уже выкуплены, и инфраструктура вырисовывается очень привлекательной.

В офисе продаж меня встретил и повел по объекту не молодой мальчик, а серьезный, знающий свою работу мужчина — Александр. Большую часть вопросов он предвосхитил сам: выезды и въезды, парадные, расположение лифтов, будущий вид двора, нюансы вида из окна, технологии строительства и все, чем можно похвастаться, подробно рассказал и показал.

Потом начались неудобные вопросы:

  • С запуском лифтов после заселения действительно могут быть проблемы, но задержка вряд ли будет больше нескольких месяцев. «У всех застройщиков подобные проблемы», — сообщил Александр.
  • Практически все квартиры — угловые (особенность домов-башен), но стены — кирпично-монолитные, усиленные пеноблоками — толстые и хорошо держат тепло.
  • Да, у застройщика были проблемы с судебными исками и претензиями дольщиков, но теперь договор 214-ФЗ выполняется полностью, и дольщики, получившие квартиры по нему, получили их во время.
  • С 2007 года проблем с осадкой объектов не было, а специальные инженерные конструкции не позволят комплексу «поехать» в процессе строительства. На уже сданных объектах бизнес-класса проблем с осадкой также не наблюдается.
  • В проекте постоянно происходят изменения, но они касаются в основном офисных помещений, прилегающих территорий и паркинга.

В целом мне экскурсия понравилась. И особенно понравилась готовность отвечать на все вопросы и компетентность ответов. В отличие от заявлений в Интернете — «в ЛЭК работают не строители, а стряпчие» — как раз знание менеджером минусов и плюсов строительных технологий бросается в глаза. А вот вид из окон — не очень: стены соседних башен, невнятное здание будущего NW (пока весьма обшарпанное). Выше наверняка лучше, но и цена там тоже выше. Да и окна-четвертинки в спальнях на третьем этаже не в моем вкусе. Хотя в целом ЖК выглядит стильно и солидно.

Делаем выводы

В целом предложение интересное, но несколько рискованное. однако риск обещает оправдаться будущим повышением стоимости квартиры в комплексе.

Плюсы:

  • ЖК «Империал» располагается очень близко к центру в прекрасном районе с готовой инфраструктурой рядом с метро и при этом стоимость квартиры в нем ненамного превышает аналоги в менее интересных районах. Перспектива взлета цены после сдачи комплекса делает квартиры в нем великолепным вложением средств.
  • В комплексе предусмотрено большое количество коммерческих площадей, которые наверняка будут заняты полезными для жизни структурами.
  • Толстые стены, добротные окна и радиаторы, а также горизонтальная разводка отопления дает надежду, что жить тут будет тепло.
  • Удобные квартиры, с несколькими балконами на верхних этажах (и перспективой отличного вида на центральные районы СПБ).
  • Закрытый двор, паркинг.
  • Великолепное сопровождение сделки, открытость и внимательность. Менеджер звонит после просмотра, выясняет, что понравилось, что нет, отвечает на вопросы. кредитный эксперт ведет переговоры с банком и способствует принятию положительного решения по кредитованию.

Минусы:

  • Репутация заказчика все же подмочена (хоть Л1 и успешно справляется, но память людская — долгая). К тому же, помнится, были вопросы и к качеству строительства ЛЭК.
  • Чтобы выйти за сигаретами, вам придется покинуть двор и прогуляться по территории или даже за нее. Все выходы в коммерческие помещения находятся снаружи, а парадные — внутри замкнутой территории комплекса. Впрочем, для семей с детьми такое положение дел может быть плюсом.

Л1 ведет дела с банком ВТБ, и если вам по каким-то причинам неудобно сотрудничество с ним, расположение его офисов, его условия, то придется заниматься финансовыми вопросами самостоятельно и потратить несколько больше.

Евгения Небова

Дата публикации 20 февраля 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
6 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках итернета
Канал на Youtube Наш Telegram
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.5
1
Квартира месяца по суперцене
ГК «Еврострой»
Строится
Санкт-Петербург, Петроградский
Крестовский остров
15 мин.
14 866 815
1-комн. от 45.93 м2
21 508 420
2-комн. от 58.80 м2
51 242 421
3-комн. от 113.21 м2
92 квартиры
Посмотреть ещё
4.4
23
Паркинг в подарок
Скидка до 300 тыс. руб. на объект
Ипотечные каникулы от банка Уралсиб
Legenda Intelligent Development (Легенда девелопмент)
Строится
Санкт-Петербург, Невский
Проспект Большевиков
15 мин.
6 132 094
1-комн. от 42.20 м2
7 855 054
2-комн. от 55.67 м2
10 116 467
3-комн. от 75.00 м2
20 171 379
4-комн. от 136.80 м2
116 квартир
Посмотреть ещё
4.6
9
RBI
Сдан
Санкт-Петербург, Красногвардейский
Площадь Ленина
20 мин.
10 119 840
2-комн. от 74.90 м2
19 176 172
3-комн. от 94.30 м2
33 161 051
4-комн. от 149.90 м2
33 квартиры
Посмотреть ещё
4.5
7
Скидка 15% на покупку квартир
ООО «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Строится
Ленинградская область, Муринское сельское поселение
Девяткино
20 мин.
1 717 006
Студия от 24.63 м2
2 288 112
1-комн. от 32.73 м2
3 512 155
2-комн. от 48.09 м2
5 525 988
3-комн. от 73.42 м2
522 квартиры

Скидки и спецпредложения от застройщиков