ЖК Империал от Л1: рискованно, но интересно

С одной стороны, ЖК «Империал» от строительной компании Л1 (бывшая компания ЛЭК) выглядит очень симпатично и с точки зрения расположения (на Московском проспекте вблизи станции метро «Фрунзенская»), и по ценам за квадратный метр, которые колеблются в пределах 75 000 рублей. При этом застройщик позиционирует комплекс как жилье бизнес-класса.

С другой стороны, настораживает срок строительства. «Империал» строится с 2007 года и планировался к сдаче в 2009-м. В кризисные годы у ЛЭК были серьезные проблемы с долгостроями и финансированием. Именно постоянные судебные процессы и митинги дольщиков, широко освещенное в прессе, вынудили застройщика сменить название.

Сейчас компания Л1 сообщает, что увеличила темпы строительства и перешла на договоры 214-ФЗ, что вроде бы гарантирует: вас не обманут и в случае задержки срока сдачи выплатят компенсацию. Это в теории. Попробуем разобраться, что же там на самом деле и каковы перспективы у желающих стать обладателями квартир в «Империале».

Звонок

Девушка-оператор, услышав, что мне нужно, быстро перевела звонок на менеджера Екатерину, которая с ходу взяла быка за рога и выразила готовность ответить на все мои вопросы. Я для начала стала выяснять финансовые подробности: сколько стоит и как можно купить квартиру в рассрочку или ипотеку. Очень быстро и подробно мне посчитали и вариант рассрочки (которая предоставляется только на 9 месяцев, зато по ней можно получить существенную скидку), и 10 лет ипотеки.

И в результате ненавязчиво предложила подъехать в офис, чтобы подробно обсудить все вопросы. Причем в офис можно подъехать прямо сегодня, я смогу пообщаться и с менеджером, и с кредитным экспертом. Ну что ж, не будем откладывать, поедем и пообщаемся.

Вообще, пока впечатления от звонка самые приятные. Меня, клиента, активно направляют к мысли, что надо ехать и смотреть, чувствуется желание отвечать на вопросы и знание этих самых ответов. Посмотрим, что будет дальше, а пока поинтересуемся, что по тому же самому объекту нам расскажет агентство недвижимости НДВ.

Цены на квартиры в НДВ оказались такими же, даже была озвучена возможность получить скидку по ипотеке до 3 %. Ипотеку предлагают от ВТБ, минимальный первоначальный взнос — 20 %. Рассрочка не предлагается. Менеджер агентства называет срок сдачи — конец 2012 года, хотя у застройщика заявлен второй квартал 2012 года... Уже интересно.

В офисе Л1

Офис Л1 находится на московском проспекте в непосредственной близости от другого объекта 1Л — ЖК «Граф Орлов» (в 10 минутах ходьбы от метро «московская»). Офис работает ежедневно до 20:00. с 11:00 до 18:00 работает офис продаж на объекте, причем до 13:00 посмотреть квартиру можно и в выходные. В офисе меня встретила девушка-администратор, пригласила в одну из нескольких переговорных, принесла чай. Через пару минут менеджер Екатерина уже была передо мной с распечатками планировок и ноутбуком.

Выбор квартиры не занял много времени. В «Империале» вообще довольно однообразные планировки. Однокомнатные квартиры практически все распроданы, есть несколько студий и много двух- и трехкомнатных квартир. Двушки и трешки различаются совсем минимально: где-то метров чуть больше, где-то есть балкон. В остальном расположение комнат однотипное.

Екатерина назвала мне цену на интересные варианты (5 млн за 2-комнатную и 6,6 млн за 3-комнатную квартиры) и пригласила кредитного эксперта, поскольку я планирую приобрести квартиру в ипотеку.

Ипотека от ВТБ на квартиры в несданных домах дается под 13,5 %, после сдачи процент уменьшается до 11. При первоначальном платеже более 50 % предлагаются более льготные условия. Вообще, кредитный эксперт Константин производит впечатление: компетентен, внимателен, отвечает подробно и понятно, указывает на нюансы и возможные проблемы, ищет удобные решения. Ипотеку в ВТБ можно получить и иногородним (если место работы — в Петербурге), подтверждение доходов — стандартное.

Затем Екатерина вновь сменила Константина и показала разрешительные документы. Все документы в порядке, но ознакомиться с ними можно только в офисе. Для ознакомления дома доступны договоры. Порадовала финансовая информация прошедшего года, по его итогам очевидно, что Л1 справилась с кризисом и выполняет обязательства перед дольщиками. Пояснения менеджер охотно даст.

Застройщик стремится получить деньги с дольщиков сразу, поэтому к стандартному договору 214-ФЗ присовокупляет договор обеспечения. Договоры можно взять домой (или получить по электронной почте). В них внятно описаны условия сделки, подробности касательно отделки полученного помещения и конструктивных особенностей, озвучена пятилетняя гарантия и предусмотрены все положенные компенсации в случае невыполнения условий.

В целом сопровождение сделки произвело сильное впечатление. В офис можно приехать в тот же день, если световой день не закончился, сразу из офиса можно отправиться смотреть квартиру на объект — все в удобное время. при любых трудностях и вопросах менеджер старается пойти навстречу и поискать решение проблемы.

Кредитный эксперт стремится сделать максимально выгодное по процентам предложение, дает советы, досконально разъясняет все нюансы и озвучивает точную сумму, которую вы потратите в результате с учетом всех платежей. Л1 работает с банком ВТБ, и если вы оплачиваете всю сумму банковским переводом из другого банка (а наличный расчет невозможен при покупке по договору 214-ФЗ), то вас предупредят о комиссии и рассчитают ее.

Однако опечалила стоимость предлагаемой отделки под ключ (11 000 за квадратный метр). Причем ничего сверхъестественного в эту сумму не входит. Базовая отделка: ровные стены, качественные немецкие стеклопакеты и радиаторы, электрика (полностью разведена) и металлическая дверь (обещают вполне приличного вида). В «Империале» пока нет квартир с готовой отделкой, но менеджер предлагает посмотреть ее на других объектах Л1 (отделка стандартна, имеет не больше трех вариантов).

На стройке

ЖК действительно близко к метро (не более 10 минут спокойным шагом) и Московский проспект не разочаровывает: магазины, рестораны, школы и поликлиника — здесь есть все, а если немного пройтись — выйдете на набережную Обводного канала. До центра рукой подать.

На объекте сейчас ведутся работы по остеклению и внутренней отделке, но некоторые башни в лесах и снаружи. Во дворе строят паркинг, половина мест уже распродана. В ЖК планируется масса площадей для офисов, салонов красоты, спортивных клубов, магазинов и трехэтажного детского сада с собственной площадкой... Часть помещений также уже выкуплены, и инфраструктура вырисовывается очень привлекательной.

В офисе продаж меня встретил и повел по объекту не молодой мальчик, а серьезный, знающий свою работу мужчина — Александр. Большую часть вопросов он предвосхитил сам: выезды и въезды, парадные, расположение лифтов, будущий вид двора, нюансы вида из окна, технологии строительства и все, чем можно похвастаться, подробно рассказал и показал.

Потом начались неудобные вопросы:

• С запуском лифтов после заселения действительно могут быть проблемы, но задержка вряд ли будет больше нескольких месяцев. «У всех застройщиков подобные проблемы», — сообщил Александр.
• Практически все квартиры — угловые (особенность домов-башен), но стены — кирпично-монолитные, усиленные пеноблоками — толстые и хорошо держат тепло.
• Да, у застройщика были проблемы с судебными исками и претензиями дольщиков, но теперь договор 214-ФЗ выполняется полностью, и дольщики, получившие квартиры по нему, получили их во время.
• С 2007 года проблем с осадкой объектов не было, а специальные инженерные конструкции не позволят комплексу «поехать» в процессе строительства. На уже сданных объектах бизнес-класса проблем с осадкой также не наблюдается.
• В проекте постоянно происходят изменения, но они касаются в основном офисных помещений, прилегающих территорий и паркинга.

В целом мне экскурсия понравилась. И особенно понравилась готовность отвечать на все вопросы и компетентность ответов. В отличие от заявлений в Интернете — «в ЛЭК работают не строители, а стряпчие» — как раз знание менеджером минусов и плюсов строительных технологий бросается в глаза. А вот вид из окон — не очень: стены соседних башен, невнятное здание будущего NW (пока весьма обшарпанное). Выше наверняка лучше, но и цена там тоже выше. Да и окна-четвертинки в спальнях на третьем этаже не в моем вкусе. Хотя в целом ЖК выглядит стильно и солидно.

Делаем выводы

В целом предложение интересное, но несколько рискованное. однако риск обещает оправдаться будущим повышением стоимости квартиры в комплексе.

Плюсы:

• ЖК «Империал» располагается очень близко к центру в прекрасном районе с готовой инфраструктурой рядом с метро и при этом стоимость квартиры в нем ненамного превышает аналоги в менее интересных районах. Перспектива взлета цены после сдачи комплекса делает квартиры в нем великолепным вложением средств.
• В комплексе предусмотрено большое количество коммерческих площадей, которые наверняка будут заняты полезными для жизни структурами.
• Толстые стены, добротные окна и радиаторы, а также горизонтальная разводка отопления дает надежду, что жить тут будет тепло.
• Удобные квартиры, с несколькими балконами на верхних этажах (и перспективой отличного вида на центральные районы СПБ).
• Закрытый двор, паркинг.
• Великолепное сопровождение сделки, открытость и внимательность. Менеджер звонит после просмотра, выясняет, что понравилось, что нет, отвечает на вопросы. кредитный эксперт ведет переговоры с банком и способствует принятию положительного решения по кредитованию.

Минусы:

• Репутация заказчика все же подмочена (хоть Л1 и успешно справляется, но память людская — долгая). К тому же, помнится, были вопросы и к качеству строительства ЛЭК.
• Чтобы выйти за сигаретами, вам придется покинуть двор и прогуляться по территории или даже за нее. Все выходы в коммерческие помещения находятся снаружи, а парадные — внутри замкнутой территории комплекса. Впрочем, для семей с детьми такое положение дел может быть плюсом.

Л1 ведет дела с банком ВТБ, и если вам по каким-то причинам неудобно сотрудничество с ним, расположение его офисов, его условия, то придется заниматься финансовыми вопросами самостоятельно и потратить несколько больше.

Евгения Небова