ЖК Классика от компании Л1: предложение для тех, кто может себе позволить выбирать

Кто не мечтает о квартире на Петроградской стороне? Новый жилой комплекс «Классика» от компании Л1 строится в удачном месте: на пересечении Малой и Глухой Зеленина, занимает практически целый квартал и находится напротив набережной Малой Невки и парков Крестовского острова.

Здания комплекса, первая очередь которого была сдана в конце прошлого месяца, образуют обособленный двор. В нем, как утверждает компания «НДВ-Спб», будут высажены липовые и кленовые аллеи, разбиты газоны.

Первые этажи в «Классике» займут магазины, фитнес и спа-центр, а на территории комплекса будет работать детский сад. Согласитесь, весьма заманчивое предложение. Проверим, как обстоят дела на самом деле.

Проверка застройщика и риэлтора

В первую очередь разберемся, надежна ли компания «НДВ-Спб», занимающаяся продажей квартир в этом жилом комплексе. Как я выяснила, эта фирма является филиалом московской компании «НДВ-Недвижимость» в Петербурге. Компания очень крупная, работает на рынке 10 лет. Большим плюсом является то, что компания работает в формате «супермаркет недвижимости». Это значит, что специалисты осуществляют абсолютно все операции с недвижимостью, что, согласитесь, очень удобно для покупателя. В общем, у меня возникло чувство, что компания заслуживает доверия, и не закроется завтра.

Компанией-застройщиком у жилого комплекса «Классика» является Л1 (в прошлом – ЛЭК). О себе компания публикует достаточно убедительные цифры: за 19 лет работы построено 120 домов. Однако не так давно, а точнее в кризис 2008-2009 года, у Л1 были некоторые проблемы с недостроенным жильем. Сейчас Л1уверенно встала на путь исправления: они продолжают достраивать дома и стараются сдавать их в установленные сроки. 

Без отделки, но с отличным видом

Жилой комплекс «Классика» относится к бизнес-классу. Несмотря на это, квартиры можно выбрать и с достаточно «бюджетным» метражом от 27,7 кв.м. Я нацелилась на 1- и 2-комнатные квартиры и договорилась с агентом «НДВ-Спб» о встрече.

Хочу сразу оговориться. Большим минусом лично для меня стало то, что квартиры продаются без отделки. Получается, что сразу же въехать нельзя, да и на ремонт/установку сантехники уйдет много сил и денег, особенно, если в семье нет мужчины и составлять сметы, возить обои и контролировать «джамшутов» придется вам самим. Но зато какое место, какой вид! С этими мыслями я и отправилась в офис компании, расположенный по улице Маяковской, 22.

В офисе «НДВ-Спб»

Компания «НДВ-Спб» произвела приятное впечатление с первых же минут. Красивый офис, отдельные переговорные. Агент Герман появился во всеоружии: с брошюрой и ноутбуком. Поскольку в первой очереди подходящих моим скромным запросам квартир не было, мне предложили три 2-комнатные квартиры во второй очереди, находящиеся в одной ценовой категории – около 6 млн. 300 тыс. рублей. Метраж также разнился не очень заметно: от 75 до 77 кв.м.

Рассмотрев варианты, я отметила для себя ряд преимуществ:

  • Есть квартиры-«распашонки», то есть выходящие окнами на разные стороны дома (на улицу/во двор);
  • Предложенные квартиры не занимают крайние этажи;
  • У квартир одного метража есть разные варианты планировки, можно выбрать, или ты получаешь балкон в 10,2 кв.м. (боже, у меня комната в коммуналке меньше была!), но зато площадь кухни составит всего (всего!) 9,9 кв.м. Или же от балкона-мечты отказываемся, зато получаем кухню в 15,5 кв.м.

Новостью для меня стало наличие двух санузлов, разбросанных по противоположным сторонам квартиры. Понимаю, что это зарубежный опыт – каждому человеку по отельному месту для раздумий, но так ли это необходимо в двухкомнатной квартире? Я бы все сантехнические выходы в одном из них «заблокировала» и устроила там гардеробную. Но думаю, семьи с маленькими детьми поддержат проектировщиков.   

Какие я нашла минусы?

1. Как я уже говорила, в квартирах предполагается только черновая отделка (оштукатуривание, установка розеток), установка дверей и стеклопакетов. Всё остальное – сами.

2. Две из трех квартир, которые мне предложили, одной стеной примыкают к подъездно-лифтовой части. Мне лично шум работающего лифта не доставляет неприятностей, но некоторым он может мешать.

Из забавного. Одна из квартир, которые продаются в «Классике», имеет странную высоту потолков. В одной комнате она составляет 1,5 метра. Мне это жилище гномов предложено не было, но я на всякий случай уточнила цену и могу сказать, что если в Петербурге найдется Белоснежка, желающая купить такое нестандартное жилье для себя и своих маленьких друзей, то ей его продадут по тарифу 0,5.

Просто и быстро

В плане покупки квартиры мне понравилась возможность заключения договора дистанционно с оплатой по безналичному расчету. Это пригодится тем, кто планирует купить квартиру для детей, сам живет не в Петербурге, а времени ездить туда-сюда нет. За 100% оплату компания предлагает 8% скидку. А тем, кто сразу же внесет первый взнос, 7%.

На сайте Л1 найти ЖК «Классика» можно за 5 минут. Вся информация соответствует той, что мне рассказал агент «НДВ-Спб» Герман. Плюсом для меня стала возможность посмотреть на стройку он-лайн. Как оказалось позже, камера захватывает в том числе окна моей «будущей» квартиры (той, которую я решила осмотреть из трех предложенных). Фото репортажа со стройки, как потом подтвердил мой поход на объект, полностью соответствовали действительности.

Найти комплекс «Классика» в офф-лайне можно просто и быстро. Он расположен в 10 минутах ходьбы от метро Чкаловская и занимает практически квартал. Предварительно созвонившись с представителем фирмы, я отправилась на прогулку по стройке. Мне показали расположение будущего паркинга, детского садика, но в присмотренную ранее квартиру не провели, сославшись на то, что проходы еще не доделаны. Так что мне удалось увидеть ее только с улицы. Но такую же по планировке квартиру я все же смогла рассмотреть изнутри: в соседнем подъезде доступ к квартирам уже открыт.

Понравилось, что представитель компании честно сказал, что сдача первой очереди «Классики» была задержана из-за того, что комиссия выявила ряд недочетов. Также плюсом было то, что он порекомендовал не брать квартиры на втором этаже, т.к. под ними будет расположен въезд во двор. А как иногда «вмерзают в пол» живущие над арками люди, думаю, вы знаете.

Большой неожиданностью стал запрет на фотографирование объекта. Меня настойчиво попросили убрать фотоаппарат. Однако я сказала, что мне просто необходимо сфотографировать хотя бы несколько фото для того, чтобы отослать маме – посоветоваться с ней. Только так мне удалось сделать всего четыре кадра.

Прогулявшись по району вокруг «Классики», я нашла несколько магазинов дешевой китайской одежды, кафе и вино-водочных. Ближе к метро можно наткнуться на сетевые магазины/фастфуды. В общем, инфраструктура, характерная для нецентральных улиц Петроградки: много маленьких «объектов коммерции» на первых этажах зданий.  

Вместо выводов

Какие можно подвести итоги? В основном, положительные. Так что в целом, я бы поставила ЖК «Классика» пять с минусом. Минус за задержку сдачи первой очереди жилого комплекса, и, конечно, за запрет на фотографирование.

В остальном – все хорошо. Компания предложила различные по планировке квартиры, окна которых выходят на разные стороны, агент быстро отреагировал на мои индивидуальные условия, распечатал все, что я просила, и сразу же отправил остальное мне на почту. Представитель компании, проводивший мне экскурсию по стройке, был дружелюбен, отвечал на все вопросы охотно и с интересом.

Да, почти 80 тыс./кв.м. за квартиру без отделки – дорого относительно жилых комплексов, расположенных в менее престижных районах города. Но это предложение для тех, кто может себе позволить выбирать. 

Марина Теодори

Дата публикации 19 марта 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
6 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках итернета
Канал на Youtube Наш Telegram
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
1
Квартира месяца по суперцене
ГК «Еврострой»
Строится
Санкт-Петербург, Петроградский
Крестовский остров
15 мин.
14 866 815
1-комн. от 45.93 м2
21 508 420
2-комн. от 58.80 м2
51 242 421
3-комн. от 113.21 м2
92 квартиры
Посмотреть ещё
4.6
23
Паркинг в подарок
Скидка до 300 тыс. руб. на объект
Ипотечные каникулы от банка Уралсиб
Legenda Intelligent Development (Легенда девелопмент)
Строится
Санкт-Петербург, Невский
Проспект Большевиков
15 мин.
6 132 094
1-комн. от 42.20 м2
7 855 054
2-комн. от 55.67 м2
10 116 467
3-комн. от 75.00 м2
20 171 379
4-комн. от 136.80 м2
116 квартир
Посмотреть ещё
4.6
9
RBI
Сдан
Санкт-Петербург, Красногвардейский
Площадь Ленина
20 мин.
19 176 172
3-комн. от 94.30 м2
33 161 051
4-комн. от 149.90 м2
30 квартир
Посмотреть ещё
4.5
7
Скидка 15% на покупку квартир
ООО «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Строится
Ленинградская область, Муринское сельское поселение
Девяткино
20 мин.
1 717 006
Студия от 24.63 м2
2 288 112
1-комн. от 32.73 м2
3 512 155
2-комн. от 48.09 м2
5 525 988
3-комн. от 73.42 м2
521 квартира

Скидки и спецпредложения от застройщиков