Выгодная сделка: где и за сколько можно купить самые ликвидные квартиры в Санкт-Петербурге

По статистике, однокомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом у покупателей, что делает их наиболее ликвидными по сравнению с жильем с другими вариантами планировок. Новострой-СПб решил узнать, где и за сколько можно приобрести «однушки», определить оптимальные локации по соотношению цена-качество и понять, какие лоты — самые популярные.

Ходовой товар: общие сведения

Однокомнатные квартиры — один из самых ликвидных продуктов на рынке недвижимости. Их можно найти почти в любых проектах у всех застройщиков. Доля однокомнатных квартир варьируется от 10-20% в проектах бизнес- и премиум-класса, до 70-80% в жилых комплексах экономкласса, рассказывает Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. Конечно, обязательных норм по процентному соотношению квартир и их комнатности нет, добавляет Андрей Кугий, коммерческий директор Glorax Development. Все зависит от статуса проекта, предусмотренных им площадей, этажности, видения архитектора и экономической целесообразности.

Так как «однушки» — это самый «ходовой» товар, то раскупаются они одними из первых, зачастую в первые месяцы после открытия продаж. К моменту окончания строительства у застройщика может полностью отсутствовать такое предложение, либо остаться несколько наиболее дорогих вариантов. Впрочем, часть лотов девелопер может придержать, чтобы продать их по наиболее выгодной цене.

Количество малогабаритных квартир в жилых комплексах зависит от ситуации на рынке. Во время кризисов 2008 и 2014 годов стали проектироваться жилые комплексы с максимальной долей студий и однокомнатных квартир (30% и 50% соответственно). На данный момент на рынке больше востребованы семейные квартиры — крупногабаритные «однушки», «двушки» и «трешки».

Пресс-служба компании «Мегалит – Охта Групп»

Размер «однушки» зависит, как правило, не только от самого дома, но и от локации, в которой он располагается, а также от класса жилья. Наиболее распространенный метраж для типовых объектов — площадь от 30 кв. м. Однако в центре Петербурга есть однокомнатные квартиры, габариты которых превышают и 50 «квадратов». Наиболее просторные лоты представлены в домах высокобюджетных сегментов, комментирует Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор».

По состоянию на 1 ноября 2018 года, в черте Санкт-Петербурга средняя цена квадратного метра в однокомнатной квартире класса «масс-маркет» (эконом + комфорт) составила 103,5 тыс. руб. Среднестатистическая стоимость предложения — 4,26 млн руб., площадь — 42 кв. м. Чаще всего покупатели приобретали однокомнатные квартиры площадью 33-38 кв. м, а бюджет покупки составил 3,8 млн руб. Наибольший спрос пришелся на Приморский район (22% за 9 месяцев 2018 г. среди сделок на однокомнатные квартиры в сегменте «масс-маркет» по Санкт-Петербургу), за ним следуют Невский (18%) и Московский (11%) районы, сообщает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».

Что влияет на цену

Стоимость однокомнатных квартир складывается из множества факторов. Даже в черте Петербурга она сильно разнится в зависимости от транспортной доступности, удаленности от метро, класса проекта, метража интересующего объекта, характеристик района в целом и, конечно, от срока сдачи дома, говорит Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге. Если заключить сделку еще на этапе котлована, то жилье можно купить по привлекательной низкой цене. Правда, не стоит забывать о том, что в этом случае существуют определенные риски, которые обязательно следует учитывать (можно получить потенциальный долгострой).

Эксперты сходятся в том, что диапазон цен на однокомнатные квартиры в Петербурге колеблется от 2,6 млн руб. (недорогие проекты на границе города и области) до 8 млн руб. (проекты высокого класса). В проектах комфорт-класса стоимость начинается от 3,5 млн рублей. Например, в Приморском районе цены на «однушки» в качественных объектах в локациях с развитой инфраструктурой стартуют от 3,8 млн руб. (квартиры без отделки) и от 4,3 млн руб. (квартиры с чистовой отделкой), сообщают в компании «Мегалит – Охта Групп».

Выгодная инвестиция

Если вести речь про выгодные вложения, то покупка однокомнатной квартиры — самый распространенный способ инвестиций в жилую недвижимость. Этот тип квартиры отлично подходит под любую стратегию: как для последующей перепродажи, так и для сдачи в аренду. Благодаря более доступной стоимости спрос на «однушки» всегда высок, комментирует Ольга Трошева.

Впрочем, инвестиционная привлекательность недвижимости (равно как и ее цена) зависит не только от количества комнат, но и от самой локации, транспортной доступности объекта, его близости к метро, наличия неподалеку коммерческой и социальной инфраструктуры, а также парковой зоны и благоустроенной территории, отмечает Андрей Кугий. Метраж здесь не играет особой роли, если планировка в целом составлена грамотно.

«Однушки» можно рассматривать как объекты, которые подходят для долгосрочных инвестиций. Такие лоты всегда были разменной монетой рынка недвижимости.

Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»

Портрет покупателя «однушек»

Востребованность малогабаритных квартир объясняется еще и тем, что у них существует соответствующая целевая аудитория. Это молодые люди и молодые пары, которые покупают свое первое отдельное жилье, а также зрелые пары, которые вырастили детей и теперь хотят жить отдельно, одинокие пенсионеры. Такие квартиры весьма ликвидны, говорит Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»).

Еще один тип покупателя (помимо инвесторов и молодых людей) — люди, приобретающие комфортную «однушку» большой площади для одного из своих пожилых родителей (реже — для обоих). Как правило, в случае такой покупки предпочтение отдается квартирам в составе одного жилого комплекса, считает Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation (если квартиры одновременно покупаются и для себя, и для родителей).

Какие квартиры самые востребованные

Уровень популярности «однушек» во многом зависит от класса жилья. Как правило, если у людей есть средства на недвижимость высокого сегмента, то они предпочитают приобретать двух- и трехкомнатные квартиры. Иная ситуация со спросом на квартиры с одной комнатой в объектах эконом- и комфорт-класса. В этом рыночном секторе они очень востребованы, рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».

Наибольшим спросом у покупателей сегодня пользуются квартиры в Приморском, Выборгском, Красносельском и Невском районах. В удаленных локациях жилье приобретают люди, для которых важную роль играет цена. Здесь популярны квартиры площадью 30-32 кв. м. Очень быстро «расходятся» малогабаритные лоты, расположенные неподалеку от метро. Сочетание факторов цены, расположения, инвестиционной привлекательности в таком случае становится для многих ключевым моментом, считает Вера Сережина. Также хорошим спросом пользуются квартиры, выходящие окнами в озелененные и благоустроенные дворы. Это значит, что жильцам будет обеспечена тишина, а это все чаще начинает волновать клиентов, добавляет Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой».

Интересно, что сейчас на первый план выходят квартиры евроформата с просторной кухней-гостиной и одной спальней. Такие варианты наиболее ликвидны, так как подходят для более широкой целевой аудитории. В них комфортно могут проживать до 3-4 человек, как в двухкомнатной квартире, тогда как стоимость такого варианта, как правило, немногим выше стоимости «однушки», говорит Яна Булмистре.

Самые доступные по цене и самые дорогие «однушки» Петербурга

По собственным данным Новострой-СПб, самые небольшие по площади и недорогие по стоимости однокомнатные квартиры (до 2 млн руб.) можно найти за пределами Петербурга, в Ленинградской области.

«Однушки» в Ленинградской области: до 2 млн рублей

Источник: Новострой-СПб

«Однушки» в Санкт-Петербурге: до 2 млн рублей

В черте города новостроек с ценами ниже 2 млн руб. значительно меньше. Желающим иметь городскую прописку следует обратить внимание на следующие жилые комплексы:

Источник: Новострой-СПб

Престижные «однушки» в Санкт-Петербурге: от 5 млн рублей

Традиционно самые просторные и дорогие квартиры находятся в элитных локациях Петербурга: Василеостровский, Адмиралтейский, Петроградский и Центральный районы.

Источник: Новострой-СПб

Однокомнатные квартиры от застройщиков

Среди объектов Setl City самая просторная однокомнатная квартира находится в жилом комплексе высокого комфорт-класса «Облака», который строится в 10 минутах ходьбы от метро «Лесная». Площадь квартиры — 56,16 кв. м, стоимость — 6,7 млн руб. Минимальная площадь однокомнатной квартиры в строящихся комплексах Setl City составляет 29,66 кв. м. Она предлагается в ЖК «ArtLine в Приморском» неподалеку от метро «Старая деревня».

Большой выбор однокомнатных квартир представлен в проектах компании ЦДС, расположенных как в ближайших пригородах, так и поблизости от центра города. Покупателям, интересующимся доступным предложением, стоит обратить внимание на жилые комплексы ЦДС «Муринский Посад» и ЦДС «Новое Янино»: однокомнатная квартира с полной отделкой площадью 34 кв. м в жилом комплексе ЦДС «Новое Янино» обойдется покупателю в 2,3 млн руб. Для тех, кто хочет жить в городе, предназначен ЖК ЦДС «Черная Речка» (ст. м. «Лесная» и «Черная речка»). В нем однокомнатную квартиру площадью 43 кв. м можно приобрести за 4,5 млн руб.

Во II очереди проекта Ultra City от компании RBI сегодня можно купить квартиру площадью 36 кв. м за 3,6 млн руб.

В ЖК All Inclusive от «Аквилон-Инвест» со сроком сдачи во II квартале 2021 г. (Шушары) стоимость однокомнатных квартир формата «все включено» с чистовой отделкой, мебелью и техникой начинается от 2,67 млн руб. (29,11 кв. м.). Та же квартира с предчистовой отделкой, без мебели и техники обойдется покупателю в 2,43 млн руб.

В IV очереди ЖК «4YOU» (ст. м. «Звездная») со сроком сдачи в конце 2020 г. цены начинаются от 3,65 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 32,49 кв. м с предчистовой отделкой. Для сравнения, квартира аналогичного метража (33,86 кв. м) в 1 очереди со сроком сдачи в конце этого года будет стоить от 4,77 млн руб.

В ЖК «Q-мир» (ст. м. «Московская») минимальная стоимость «однушки» в 34,81 кв. м — 3,75 млн руб. (предчистовая отделка). Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на II квартал 2021 года.

В жилом комплексе комфорт-класса «Английская миля», который возводит Glorax Development на Петергофском шоссе стоимость однокомнатной квартиры площадью 25 кв. м стартует от 2,3 млн руб. В этом же доме квартира 52 кв. м будет стоить 4,5 млн руб. В проекте бизнес-класса Golden City на Васильевском острове квартира площадью 30 кв. м стоит от 3,4 млн руб., но там есть однушки по размерам сопоставимые с трехкомнатными квартирами — 61 кв. м. Их стоимость достигает 8,6 млн руб.

При этом в проекте премиум-класса Grand House, который находится в Центральном районе в 400 м. от Невского проспекта, однокомнатные квартиры изначально больше и дороже: от 37 кв. м и от 6,4 млн руб.

В ЖК «Триумф Парк» от Mirland Development Corporation самая большая однокомнатная квартира площадью 51,5 кв. м. расположилась в клубном доме Green Tower. Ее стоимость — 7,6 млн руб. Самая маленькая «однушка» — 34 кв. м за 4 млн руб.

В ЖК бизнес-класса «Новый Лесснер» (застройщик «Отделстрой») стоимость однокомнатной квартиры 35 кв. м начинается от 4 млн руб. Срок сдачи — 2021 г. В этой новостройке нет студий, а метраж однушек — от 35 до 42 кв. м.

Небольшая однокомнатная квартира в линейке предложения «Строительного треста» находится в строящемся VII лоте квартала NewПитер в поселке Новоселье и стоит 2,5 млн руб. Самая просторная однокомнатная квартира имеет площадь 47,4 кв. м и обойдется покупателю в 3,8 млн руб.

В ЖК «Капитал» (Кудрово) минимальная площадь однокомнатной квартиры составляет почти 41 кв. м при стоимости 3,3 млн руб. Самая большая квартира с одной комнатой, которая на сегодняшний день находится в продаже — 57 кв. м почти за 4,3 млн руб.

Читайте также

Кирпич, панель или монолит: в поисках компромисса между ценой и качеством

С прицелом на будущее: лучшие школы Санкт-Петербурга и новостройки рядом с ними

Квартиры «на котловане» от 1,9 млн рублей: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в ноябре 2018 года