Высотное строительство в Петербурге сопряжено с множеством сложностей и ограничений. Лишь некоторые девелоперы решаются на возведение подобных объектов. Портал Novostroy-SPb.ru узнал у экспертов рынка новостроек, в каких проектах можно приобрести квартиру на 25 этаже и выше.

Незначительное количество небоскребов в Петербурге обусловлено в том числе и отсутствием высокого уровня спроса на квартиры в высотках. Как сообщил Андрей Тетыш, президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости», спрос на квартиры на верхних этажах высотных зданий нельзя назвать устойчивым, хотя есть ряд покупателей, которые считают такое жилье имиджевым. «Верхние этаж выбирают меньше 10% покупателей, и все-таки это не 25-ый этаж, а 10-ый», – сказал Андрей.

По мнению Екатерины Бармашовой, ведущего аналитика АН «Итака», высотные жилые комплексы пока остаются штучным товаром на петербургском рынке недвижимости, поэтому спрос на него есть, и он достаточно стабилен.

При этом застройщики также не заинтересованы в возведении высотных зданий, поскольку согласование таких объектов происходит дольше и сложнее, а расходы на строительство – выше.

«Строить 25-этажные дома мало кому интересно, объект будет сложно распродаваться, девелоперы знают об этом», – рассказал Андрей Тетыш и добавил, что для высотного строительства требуется укрепление грунтов, не везде такое строительство разрешено, в проектировании есть свои нюансы, словом, много ограничений.

Екатерина Бармашова пояснила, что участки для строительства высоток в Петербурге есть, другое дело, готовы ли застройщики вкладываться в дорогостоящие технологии, которые позволят построить дом на несколько этажей выше. «Это, скорее, вопрос амбиций и имиджа для компании, чем желание получить дополнительную прибыль», – отметила Екатерина.

Директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева не отмечает повышенного спроса на квартиры на последних этажах, поскольку многие покупатели опасаются поломок лифтов и пожаров. Большинство собственников таких квартир – молодые амбициозные люди, руководствующиеся видовыми характеристиками.

«Стоимость квартир, расположенных на последних этажах, равно, как и на первых, может быть ниже на 15-20%», – сказала Полина Яковлева.

Наиболее ярко отметилась в сегменте высотного жилого строительства компания «Росстройинвест». В портфеле девелопера уже есть реализованный проект – первый в Петербурге жилой 35-этажный небоскреб «Князь Александр Невский», на подходе еще два проекта – «Петр Великий и Екатерина Великая» и «Кремлевские звезды».

В проекте у застройщика «С.Э.Р.» есть 47-этажный объект, однако это еще только проект, который строители планируют реализовать в 2017 году, и отнести к жилым домам его можно с оговорками. «Это будут апартаменты, и по нашей информации они займут не более 30% всего объекта», - сказал Андрей Тетыш, добавив, что «Лахта-центр» тоже будет отчасти жилым, срок его запуска – 2018 год, высота здания – 80 этажей.

В ЖК «Речной» от «ЛенСпецСМУ» шесть кирпично-монолитных корпусов высотой 26 этажей, а также два 4-этажных нежилых здания. Дома расположены на берегу Невы, из окон открываются живописные виды на акваторию. В доме 1550 квартир без отделки – от однокомнатных до пятикомнатных. Первые этажи выделены под коммерческие помещения. На территории комплекса есть детский сад, встроенный гараж на 700 автомобилей, детские площадки, зоны отдыха и спорта.

ЖК «Князь Александр Невский» от «Росстройинвест» – современный 35-этажный жилой комплекс, состоящий из трех кирпично-монолитных секций. В доме есть подземный паркинг на 214 машиномест, фитнес-клуб с бассейном, магазины, банк, кафе. 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с отделкой площадью от 27 до 155 кв. м, также есть двухуровневые квартиры. В доме 19 скоростных бесшумных лифтов.

ЖК «Северная Долина» от «Главстрой-СПб» состоит из пятнадцати 26-этажных корпусов. Площадь квартир – от 29,8 до 73,3 кв. м., продаются с полной отделкой. Суммарная площадь объекта – 2,7 млн кв. м. На верхнем этаже будет находиться технический чердак, на цокольном – подземный паркинг.

ЖК «Иван-да-Марья» от ГК «КВС» состоит из двух жилых корпусов высотой 26 этажей. В жилом комплексе есть квартиры различной площади и планировки – от студий до трехкомнатных. Все квартиры сдаются с полной отделкой. Предусмотрен подземный паркинг, крытая автостоянка и гостевая парковка. Также на территории будет детский сад и четыре огороженных детских площадки.