Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Ценовые качели: в Кировском районе новостройки подешевели на 27%, в Красногвардейском — подорожали на 19%

    Первый квартал 2023 года оказался стабильным и предсказуемым для рынка новостроек Петербурга: средние цены замерли, а в некоторых районах города продемонстрировали снижение. Кроме того, количество нераспроданных квартир увеличилось на 24%.

    На конец марта 2023 года средневзвешенная базовая стоимость квадратного метра первичной жилой недвижимости в Санкт-Петербурге составила 250,1 тыс. рублей. Это на 1% больше, чем в первом квартале 2022 года, однако меньше максимального значения, когда этот показатель достигал 255,1 тыс. рублей.

    Средние цены в предложении комфорт-класса в течение 2022 года менялись незначительно и к первому кварталу 2023 года остались на уровне прошлогодних цифр — около 200 тыс./кв. м. В премиум-сегменте цены, наоборот, продемонстрировали снижение, поскольку любые изменения в структуре ограниченного предложения высокого сегмента приводят к колебанию показателя в пределах 5%. К марту 2023 года премиальных новостройках средневзвешенная цена квадратного метра составила 430,6 тыс. рублей, что на 2% меньше показателя первого квартала 2022 года (440,1 тыс./кв. м) и на 6% меньше максимальных цифр третьего квартала (458,3 тыс./кв. м).

    В петербургских проектах бизнес-класса средневзвешенная цена квадратного метра также снизилась на 2% от показателей начала прошлого года и остановилась на уровне 294,7 тыс. рублей.

     

    В нескольких районах Санкт-Петербурга было зафиксировано снижение цен на квартиры в новостройках на 5% и более. Однако зачастую это вызвано ограниченным предложением в данной локации, а также завершением реализации ряда проектов. Так, в Выборгском районе средневзвешенная стоимость квадратного метра снизилась на 7% от уровня первого квартала 2022 года, в Петродворцовом районе – на 8%, Московском районе — на 9% и Кировском — на 27%.

    Самый заметный рост средневзвешенной цены квадратного метра пришелся на Красногвардейский, Курортный и Центральный районы (+19%, +15% и +14% соответственно), что связано с ограниченным предложением и пополнением рынка пулами более дорогих квартир.

    Стагнация цен на первичном рынке происходит на фоне увеличения объема экспозиции и снижения спроса. На конец марта в продаже находились 41,5 тыс. квартир (2,1 млн кв. м), что на 24% больше, чем в первом квартале прошлого года. 70% из этого объема приходится на комфорт-класс, на бизнес- и премиум-класс — по 24% и 6% соответственно.

    «Структура предложения на первичном рынке по стадии готовности проектов за последние месяцы существенно изменилась. Несмотря на то, что девелоперы снизили активность по выводу квартир в продажу, существующий покупательский спрос не успевает покрыть предложение. В результате доля квартир в общем объеме экспозиции на высокой стадии готовности, когда уже ведутся отделочные работы или в готовых проектах после ввода, увеличилась с 19% до 32%, при этом доля продающихся квартир на начальных стадиях строительства снизилась с 81% до 67%»

     Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers

    Однако, как уточняет Елизавета Конвей, не во всех проектах фиксируется снижение цены или падение спроса, в некоторых строящихся ЖК стоимость квадратного метра может расти на несколько процентов ежемесячно, что связано со степенью готовности проекта и его уникальностью на рынке.

    «Консервативная квартирография, комфортная локация и выразительные концептуальные характеристики — это три столпа, которые в ситуации турбулентности позволяют не только обеспечивать ритмичные продажи, но и поднимать цены на отдельные типы квартир до 5% в месяц с момента начала продаж. К примеру, в проекте Shepilevsky от Element Development в месяц приобретается по 10 квартир, при этом квадратный метр стоит в среднем 400 тыс. рублей», — поясняет эксперт.

    Напомним, что с начала года в Санкт-Петербурге и Ленобласти в продажу вышло 12,7 тыс. квартир, что на 30% меньше, чем в первом квартале 2022 года.

    Читайте также:

    Урезать расходы: средний размер кредита на новостройку за год уменьшился на 6%

    Междугородние сделки, объекты без собственника и с обременением: все о нюансах регистрации прав на недвижимость

    Автор: эксперты компании Nikoliers

    Дата публикации 05 мая 2023
    Теги:
    #Nikoliers #Елизавета Конвей #жилье бизнес-класса #Жилье комфорт-класса #новостройки #Районы #спрос на недвижимость #Статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Елизавета Конвей
    Елизавета Конвей
    Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers
    Новостройки
    ЖК SHEPILEVSKIY (Шепилевский)
    4.3
    20 квартир
    Компании и застройщики
    Nikoliers
    3.8
    3 сдано
    Element Development
    4.2
    3 сдано
    •
    3 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 1586
    Строительное первенство: Петербург обгоняет Москву по объему проектов, получивших разрешительную документацию
    Строительное первенство: Петербург обгоняет Москву по объему проектов, получивших разрешительную документацию
    Застройщики Петербургской агломерации наращивают активность: Северная столица лидирует по объему перспективных проектов, получивших разрешение на строительство в последние два месяца. Правда, эксперты полагают, что долго удерживать эту планку будет сложно.  По...
    30 октября 7400
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 11936
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 8741
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8273
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 9533
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 9812
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 11018
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков