Застройщики Северной столицы в I квартале приобрели на 60% меньше земель под жилые проекты, чем годом ранее. Львиная доля сделок по покупке участков сорвались или были перенесены на более поздний срок.
По данным аналитиков Rusland SP, в I квартале 2022 года под жилищное строительство в Петербурге приобрели порядка 85 га – на 60% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Перспективы оживления рынка эксперты оценивают неоднозначно.
По итогам первого квартала 2022 года объём сделок с землёй под строительство жилья составил 85 га против 186,6 га за аналогичный период прошлого года. Таким образом, спрос на покупку земли сократился на 60%. Отрицательная динамика по приобретениям на рынке наблюдалась последний раз три года назад при переходе на эскроу-счета.
«Учитывая произошедшие в феврале события, такое снижение неудивительно. Важно понимать, что закрытые в первом квартале сделки были начаты ещё в прошлом году. При этом переговоры по львиной доле сделок, планируемых к закрытию в марте, из-за начала спецоперации и последующей турбулентности на рынке были прекращены или перенесены на более поздний срок»
Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP
«В конце апреля-начале мая некоторые застройщики начали «просыпаться» и смотреть новые пятна, – рассказывает эксперт. – При этом делают они это крайне осторожно. Также из-за роста ставок по кредитам участники рынка снова начали обсуждать долевые схемы покупки участков, которые преобладали до введения эскроу-счетов и проектного финансирования. В целом, пока вменяемые планы строить сложно, все ведут себя сдержано в плане развития. Поэтому прогнозировать скорое оживление рынка преждевременно».
Сделки по покупке земли под жилищное строительство в Петербурге в I квартале 2022 года:
|
Адрес
|
Покупатель
|
Площадь участка
|
Стоимость, руб. (экспертно)
|
|
Улица Коли Томчака, участок 1
|
Element Development
|
0,1674 га
|
150-170 млн
|
|
Пр. Ленина, 38 (Зеленогорск)
|
RBI
|
0,7 га
|
230,9 млн
|
|
Всеволожский район
|
ООО «СЗ «Ригель»
|
51 га
|
676 млн
|
|
Пулковское шоссе, уч. 24
|
«ПСК»
|
29 га
|
2,3 млрд
|
|
Пулковское шоссе
|
«Эталон»
|
1,83 га
|
800 млн
|
|
Пулковское шоссе
|
Группа «Аквилон»
|
2,36 га
|
2,5-3 млрд
|
Читайте также:
«Ряд застройщиков уже заморозили свои проекты апартаментов или хотят из них выйти»
«В этом году мы планируем вывести на рынок более 300 тыс. кв. метров жилья»
Автор: эксперты компании Rusland SP
Дата публикации 02 июня 2022
