В 2021 году цены на участки под жилищное строительство в Северной столице увеличились в зависимости от района на 14-150%, в среднем по городу повышение составило 73%. Такие данные предоставили аналитики компании Rusland SP.
Отмечается, что открытое разрешение на строительство и пройденная градостроительная комиссия прибавляют к стоимости надела примерно 20-30%. Сильнее всего подорожала земля, расположенная в Центральном районе мегаполиса – на 150%, с 35-65 тыс. до 100-150 тыс. рублей за квадратный метр.
На втором и третьем местах оказались пригородные локации. Это Мурино с +138% за год, где стоимость участков выросла с 9-12 тыс. до 20-30 тыс. рублей за «квадрат», и Кудрово с +125%, рост произошел с 13-18 тыс. до 30-40 тыс. рублей за кв. метр. На четвертом месте – Шушары с +110%, здесь наделы начали торговаться за 15-20 тыс. руб./кв. м, год назад они стоили 7-12 тыс.
100%-ный рост показали такие районы Петербурга, как Петроградский и Курортный. В них динамика цен оказалась следующей: с 35-65 тыс. до 80-120 тыс. рублей и с 15-25 тыс. до 30-50 тыс. рублей за кв. метр соответственно. В исследовании не участвовал Петровский остров, так как здесь выкуплены все свободные пятна под застройку.
Как рассказал Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP, стоимость земли увеличивалась из-за нескольких причин. Это и рост спроса на строящиеся квартиры, и скачок цен на жилье, который составил не менее 30% в годовом выражении. Также стоит учитывать, что предложение остается ограниченным и не покрывает спрос.
При этом перспективный земельный банк у девелоперов сократился, в итоге компании начали в срочном порядке скупать участки. Так как в пределах города наблюдается дефицит свободных пятен, их владельцы могли устанавливать максимальные цены.
Между прочим
В 2021 году большим спросом у девелоперов пользовались крупные площадки в области и на периферии
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 10 января 2022
