Поскольку возможностей для строительства новых объектов в Петербурге в черте города становится все меньше, застройщики успешно осваивают территории Ленинградской области, например, поселок Янино Всеволожского района. Портал Novostroy-SPb.ru подготовил обзор новостроек в Янино.

Строящиеся объекты

Сейчас в Янино реализуются следующие проекты: «Ясно.Янино» (УК «КВС»), «Янила Кантри» («Ленстройтрест»), «Янино-Парк» («СУ-155»), «Новое Янино» («ЦДС»), «Янинский Каскад» («Строительное Управление»). В жилом микрорайоне «Ясно.Янино» будет построен 41 восьмиэтажный дом на 8 113 квартир. «Янила Кантри» занимает территорию 42 гектара, на которой появятся более 50 жилых домов высотой от 3 до 9 этажей с небольшим количеством высотных доминант в 14 этажей. ЖК «Янино-Парк» станет крупнейшим проектом «СУ-155» на Северо-Западе, его общая площадь около 1 млн кв. м жилья и инфраструктуры.

Компания «Ленстройтрест» планирует сдать первую очередь проекта «Янила Кантри» в III квартале 2015 года. Будут сданы 8 корпусов разной этажности, жилая площадь которых составит 48 600 кв. м. Первая очередь ЖК «Ясно.Янино» будет сдана в IV квартале 2016 г. Сдача первой очереди ЖК «Янино-Парк» запланирована на II квартал 2017 года.

ЖК «Jaanila Country» (Янила Кантри)

Цены в новостройках

«ЖК «Янино-Парк» - самое доступное жилье в линейке петербургских проектов ГК «СУ-155». Квадратный метр здесь стоит сейчас от 47 до 55 тыс. руб., а цены на квартиры начинаются с 2,13 млн руб», - отметил Сергей Левчук, генеральный директор ЗАО СК «РосСтрой» в составе ГК «СУ-155».

Как сообщил первый заместитель генерального директора ООО «УК «КВС» Владимир Трекин, в декабре 2014 года в зависимости от планировки стоимость квадратного метра жилья в первой очереди «Ясно.Янино» составляет 55-70 тыс. рублей. «Цены будут меняться с привязкой к ситуации на рынке недвижимости, который, в свою очередь, напрямую зависит от финансово-экономических показателей в России», - добавил Владимир Трекин.

В ЖК «Янила Кантри» средняя стоимость за квадратный метр колеблется от 70 до 80 тысяч рублей.

Инфраструктура

Обеспечение жилых комплексов инфраструктурой застройщики берут на свои плечи, участвуя в программе «Соцобъекты в обмен на налоги», согласно которой правительство Ленобласти компенсирует их расходы в размере до 70% от уплаченных налогов.

Владимир Трекин сообщил, что ГК «КВС» построит в микрорайоне три детских сада на 640 человек, школу на 1200 учеников, благоустроит детские игровые и спортивные площадки. «Микрорайон будет снабжаться теплом от двух автономных газовых котельных. В «Ясно.Янино» предусмотрены крытые паркинги и большое количество гостевых парковочных мест», - добавил Владимир Трекин.

Сергей Левчук отметил, что ЖК «Янино-Парк» спроектирован с учетом потребностей будущих новоселов в инфраструктуре, на территории мини-города предусмотрено строительство детских садов, школ, медицинских и социальных учреждений, а также коммерческих площадей.

Генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин отметил, что в «Янила Кантри» вопрос формирования инфраструктуры и ее наполнения - один из первостепенных: будет построена школа на 825 мест и три детских сада на 460 мест, один из которых – частный. Александр Лелин добавил, что в «Янила Кантри» будет много спортивных объектов: 3 волейбольно-баскетбольных площадки, теннисный корт, площадки для стрит бола и большой открытый стадион, а по периметру парка пройдет велосипедная дорожка.

ЖК «Янинский каскад»

Транспортная доступность

На общественном транспорте дорога до ближайшей станции метро «Ладожская» на автобусе занимает около 10-20 минут. На автомобиле можно добраться до центра города через Колтушское шоссе, проспект Косыгина и Заневский проспект или же попасть в любую нужную точку по КАД. Владимир Трекин отметил, что в Янино, как и везде, движение затрудняют пробки. Сейчас проектируется объездная дорога из Колтушей во Всеволожск, поэтому ожидается улучшение дорожно-транспортной обстановки в этом районе.

Портрет покупателя

Как сообщил Владимир Трекин, в «Ясно.Янино» подавляющее большинство клиентов покупают квартиры с целью проживания, и лишь некоторые (менее 5%) приобретают здесь жилье с целью инвестиций. «Наши клиенты – это семейные мужчины или женщины 30-45-летнего возраста, часто – с одним или двумя детьми, примерно 65-70% покупателей оформляют ипотечные кредиты», - добавил Владимир Трекин.

Сергей Левчук отметил, что типичный покупатель жилья в «Янино-Парке» не отличается от других покупателей новостроек. «Это петербуржец или житель севера России, в возрасте от 30 до 50 лет, приобретающий квартиру для себя или членов семьи», - добавил Сергей Левчук

Перспективы

По словам Владимира Трекина, Янино уже в ближайшем будущем будет восприниматься как ближний пригород Петербурга -  район динамично развивается, сейчас там работает несколько застройщиков, темпы строительства которых будут определяться кредитной политикой банков в условиях кризиса и покупательной способностью клиентов.