На рынке массового жилья квартиры с отделкой представлены в широком ассортименте – многие застройщики Петербурга имеют в своих новостройках подобные предложения. Даже несмотря на то, что отделка увеличивает бюджет покупки, полностью готовые к проживанию квартиры востребованы. Портал Novostroy-SPb.ru выяснил все об отделке от застройщика и перспективы данной опции в условиях кризиса.

Как рассказала Дарья Подольская, специалист отдела аналитики и PR E3 Investment, квартиры с полной отделкой предлагаются, преимущественно, в сегментах «эконом» и «комфорт», для бизнес-класса эта тенденция менее характерна, а в элитном жилье отделка от застройщика предлагается еще реже. Это объясняется тем, что жилье эконом- и комфорт-класса люди обычно покупают либо для того, чтобы сразу туда переехать, либо для последующей сдачи в аренду. В обоих случая покупатели заинтересованы в том, чтобы квартира была пригодна для проживания. В бизнес-классе застройщики реже предлагают квартиры с отделкой, а имеющиеся варианты обычно подразумевают наличие нескольких вариантов отделки на выбор. Что касается элитного жилья, там отделка не пользуется особым спросом, так как покупатели квартир в этом сегменте предпочитают делать ремонт по индивидуальным дизайн-проектам.

По данным NAI Becar, стоимость отделки в новостройках эконом-класса составляет от 6 до 10 тыс. рублей за кв. м, в комфорт-классе – от 15 тыс. рублей.

«Застройщики обычно не зарабатывают на отделке дополнительных денег: эта опция используется для привлечения покупателей. Квартиры с отделкой стоят всего на 5-10% дороже жилья без отделки», – говорит Дарья Подольская.

Региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая считает, что как правило, отделка от застройщика увеличивает стоимость квартиры на 10%. Если взяться за ремонт после сдачи дома, то существенной экономии удастся добиться только если проводить работы самостоятельно и использовать для них совсем бюджетные материалы. Обычно получается наоборот. По мере продвижения отделочных работ фантазия собственника квартиры разыгрывается, и в результате отделка получается ощутимо дороже, чем у застройщика. 

В компании «Отделстрой» последнее время наблюдают увеличение спроса на квартиры с отделкой. Многие, кто покупает квартиру в новостройке не в первый раз, уже убедились на практике, что стоимость отделки от застройщика дешевле. А те, кто раньше выполнял самостоятельно ремонт в квартире без отделки, повторять этот опыт уже не хотят.

Как правило, стоимость отделки уже включена в стоимость квартиры, и многие застройщики продают жилье только с полной отделкой, реже девелоперы предлагают отделать квартиру за дополнительные деньги, еще реже бывает так, что в одной парадной можно приобрести квартиру с отделкой, а в другой – без. «Небольшие квартиры (студии, «однушки») люди предпочитают заказывать с полной отделкой. Более крупные квартиры («двушки», «трешки») берут с предчистовой отделкой для того, чтобы впоследствии самостоятельно выбирать обои, плитку и прочее», – поясняет начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин.

Квартиры во всех жилых комплексах сегмента масс-маркет от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» сдаются с отделкой. В ЖК премиум-класса – без отделки. Покупатели жилья класса «бизнес» могут выбирать. Например, в жилом комплексе «Европа Сити» все квартиры сдаются с отделкой. В доме «Богемия» – без отделки. А в комплексе «Три ветра» есть квартиры как с отделкой, так и без нее.  

В «Новом Оккервиле» для каждой квартиры доступны различные варианты отделки в качестве опции: без отделки, предчистовая, базовая (предчистовая + санузел «под ключ»), полная отделка, полная меблировка.

В жилом квартале комфорт-класса «NEWПитер» от компании «Строительный трест» часть квартир сразу сдается с полной чистовой отделкой, представленной в двух вариантах – в теплой классической цветовой гамме и в сдержанной скандинавской стилистике. В других проектах компании отделку квартиры можно заказать в качестве дополнительной опции.

Весной 2015 года ЮИТ предложил новый гибкий подход к формированию пакетов отделки «под ключ». Благодаря модульному принципу комплектации пакета отделки, клиенты могут сами определять, какой комплекс работ будет выполняться в квартире, выбирая, в частности, цветовую гамму используемых материалов.

В ЖК «Академ-Парк» продаются квартиры и без отделки, и с полной отделкой. В ЖК «Огни Залива» все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, включающей в себя обои, ламинат, кафель в ванной комнате, сантехнику, радиаторы с регуляторами, металлическую входную дверь и многое другое.

В целом сейчас практически все крупные застройщики предлагают квартиры с отделкой. Это и Seven Suns, и Setl City, и «Главстрой СПб», и «Арсенал-Недвижимость», и ФСК «Лидер».

По оценкам E3 Investment, доля квартир с отделкой в общем предложении новостроек достигает почти 45%. Также квартиры с отделкой пользуются особой популярностью в апарт-отелях, так как их покупатели планируют сразу же начать сдавать приобретенную недвижимость в аренду.

«Поскольку квартиры с отделкой дороже, чем квартиры без отделки срок экспозиции у таких квартир больше, – поясняет Екатерина Антарева, руководитель аналитического центра ФСК «Лидер» в Санкт-Петербурге. – Покупателю необходимо время для сравнения всех предложенных вариантов. Квартиры с отделкой все чаще востребованы, но все зависит от их стоимости и месторасположения».

Как рассказал Артем Босов, директор по продажам группы компаний «КВС», маркетинговые исследования показывают, что основные игроки на петербургском рынке недвижимости, удерживающие позиции даже в кризисный период, – это девелоперы, которые делают основную ставку на реализацию квартир с полной чистовой отделкой.

Ольга Копейкина, директор по продажам и продвижению «СПб Реновация», отметила, что говорить о том, что в 2016 году рынок получит какое-то значимое изменение тренда в части предпочтений по отделке, не стоит, так как кризис идет уже не первый год. Скорее, можно заметить следующее: с началом кризиса действительно был отмечен рост предложения квартир с полной отделкой, однако уже в прошлом году стало очевидно, что все больше застройщиков выносит отделку в отдельную услугу, что позволяет озвучивать в рекламе более низкие цены на квартиры.

«Импортозамещение в отделке квартир всегда было популярно среди застройщиков. Некоторые компании используют зарубежные строительные материалы, которые изготавливаются в России. Например, компания Setl City использует плитку Kerama Marazzi, произведенную в России», – говорит Илья Андреев, вице-президент NAI Becar.

Между тем, в «Группе ЛСР» уверены, что импортозамещение в отделке квартир возможно не всегда. Многие из заложенных проектом материалов производятся за границей. 

Стоимость квартир с отделкой

Источник: NAI Becar

Читайте также: 

Что купить на 3 млн рублей: квартиру или апартаменты