Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Рынок элитных новостроек Петербурга начали покидать инвесторы – итоги I полугодия

    В первом полугодии 2023 года продажи элитных новостроек упали на 27%: компаниям удалось реализовать лишь около 115 высокобюджетных лотов. При этом начал расти спрос на уже построенные ЖК, а средняя площадь проданного объекта выросла на 8%. 

    С января по июнь 2023 года на первичном рынке элитного жилья было реализовано около 115 квартир и апартаментов, что на 27% меньше числа сделок, заключенных в аналогичный период 2022 года. При этом 58% сделок было заключено с лотами во введенных в эксплуатацию объектах, что подтверждает наметившуюся в 2022 году тенденцию смещения интереса покупателей в сторону комплексов на высокой стадии готовности.

    Чаще всего элитное жилье приобретали на Петровском острове (58%), его доля в структуре спроса за год увеличилась на 22 п. п., сместив локацию Петроградская сторона, доля которой составила 32%. Помимо преимуществ, обусловленных особенностями Петровского острова и его близостью к  деловому центру, востребованность локации объясняется более доступной ценой предложения: по итогам I полугодия 2023 года средневзвешенная цена элитного жилья здесь была зафиксирована на уровне 415 тыс. руб./кв. м, что на 24% ниже, чем аналогичный показатель по элитному рынку Санкт-Петербурга в целом.

    Средняя площадь проданных лотов в I полугодии 2023 года составила 118 кв. м, что на 8% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

    Среди причин, оказавших влияние на увеличение показателя можно, с одной стороны, выделить сокращение доли инвестиционных сделок, традиционно ориентированных на малогабаритные лоты, с другой стороны, – всплеск востребованности квартир и апартаментов площадью до 100 кв. м в начале 2022 года привел к вымыванию значительного объема такого предложения, которое не было в полной мере восполнено новым объемом: так, доля квартир и апартаментов с одной спальней в структуре спроса составила 21%, сократившись на 9 п. п. по сравнению с I полугодием 2022 года.

    Наиболее часто покупатели приобретали квартиры и апартаменты стоимостью от 20 до 35 млн руб., их доля осталась на уровне I полугодия 2022 года и составила 38%.

    При этом, если в прошлом году основной объем продаж в указанном диапазоне пришелся на лоты площадью до 70 кв. м, то в 2023 году спрос сместился в сторону более просторных квартир и апартаментов – от 70 кв. м до 100 кв. м, что также свидетельствует о сокращении доли инвестиционных сделок в структуре спроса.

    Согласно опросу потенциальных покупателей NF Group, в I полугодии 2023 года интерес к рынку Санкт-Петербурга со стороны жителей Москвы продолжил рост, также увеличилась доля региональных покупателей. При этом доля запросов со стороны петербуржцев достигла минимального значения за последние 10 лет и составила 59% при среднем диапазоне в 75–80%, фиксируемом в предыдущие периоды.

    Покупатели элитных квартир и апартаментов стали уделять больше внимания отделке: совокупно более 85% запросов были ориентированы на варианты с чистовой или финишной отделкой (с меблировкой). Также 40% потенциальных покупателей выделили чистовую отделку в качестве наиболее важного параметра при выборе квартиры. 

    «Говорить о существенном восстановлении спроса на элитные новостройки в Санкт-Петербурге пока рано, однако с апреля по июнь включительно отмечалось умеренное оживление сегмента. Выход новых жилых объектов на рынок, пополнение предложения малогабаритными лотами, сохранение дисконтов — все это стимулирует покупателей рассматривать покупку жилья в новых проектах. Однако фокус покупателей сместился на квартиры с готовой отделкой, в то время как предложение первичного рынка не вполне отвечает их потребностям. Так, по состоянию на июнь 2023 года только 6% квартир и апартаментов на первичном рынке элитной недвижимости предлагались с готовой отделкой, в то время как во вторичном сегменте доля подобного предложения составила 32%»

    Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июле

    Выгоды нет, а риски остались: покупатели отворачиваются от новостроек на котловане

    Автор: эксперты компании NF Group

    Дата публикации 02 августа 2023
    Теги:
    #NF Group #Андрей Соловьев #Апартаменты #жилье с отделкой #Инвестиции #меблировка #новостройки #Петровский остров #покупательские предпочтения #региональные сделки #спрос на недвижимость #Статистика и цены #цены недвижимость #Элитное жилье

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    NF GROUP
    4
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 1478
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в октябре
    В октябре 2026 года на рынок новостроек Санкт-Петербурга вышел один новый проект и дополнительные объемы квартир в трех уже строящихся жилых комплексах. В Ленобласти рынок пополнен новыми пулами недвижимости в двух проектах. Минимальные цены: 8,7 млн рублей в Северной столице...
    02 ноября 4664
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 11810
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 8732
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8273
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 9533
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 9803
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 11018
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков