В первом полугодии 2023 года продажи элитных новостроек упали на 27%: компаниям удалось реализовать лишь около 115 высокобюджетных лотов. При этом начал расти спрос на уже построенные ЖК, а средняя площадь проданного объекта выросла на 8%. 

С января по июнь 2023 года на первичном рынке элитного жилья было реализовано около 115 квартир и апартаментов, что на 27% меньше числа сделок, заключенных в аналогичный период 2022 года. При этом 58% сделок было заключено с лотами во введенных в эксплуатацию объектах, что подтверждает наметившуюся в 2022 году тенденцию смещения интереса покупателей в сторону комплексов на высокой стадии готовности.

Чаще всего элитное жилье приобретали на Петровском острове (58%), его доля в структуре спроса за год увеличилась на 22 п. п., сместив локацию Петроградская сторона, доля которой составила 32%. Помимо преимуществ, обусловленных особенностями Петровского острова и его близостью к  деловому центру, востребованность локации объясняется более доступной ценой предложения: по итогам I полугодия 2023 года средневзвешенная цена элитного жилья здесь была зафиксирована на уровне 415 тыс. руб./кв. м, что на 24% ниже, чем аналогичный показатель по элитному рынку Санкт-Петербурга в целом.

Среди причин, оказавших влияние на увеличение показателя можно, с одной стороны, выделить сокращение доли инвестиционных сделок, традиционно ориентированных на малогабаритные лоты, с другой стороны, – всплеск востребованности квартир и апартаментов площадью до 100 кв. м в начале 2022 года привел к вымыванию значительного объема такого предложения, которое не было в полной мере восполнено новым объемом: так, доля квартир и апартаментов с одной спальней в структуре спроса составила 21%, сократившись на 9 п. п. по сравнению с I полугодием 2022 года.

При этом, если в прошлом году основной объем продаж в указанном диапазоне пришелся на лоты площадью до 70 кв. м, то в 2023 году спрос сместился в сторону более просторных квартир и апартаментов – от 70 кв. м до 100 кв. м, что также свидетельствует о сокращении доли инвестиционных сделок в структуре спроса.

Согласно опросу потенциальных покупателей NF Group, в I полугодии 2023 года интерес к рынку Санкт-Петербурга со стороны жителей Москвы продолжил рост, также увеличилась доля региональных покупателей. При этом доля запросов со стороны петербуржцев достигла минимального значения за последние 10 лет и составила 59% при среднем диапазоне в 75–80%, фиксируемом в предыдущие периоды.

Покупатели элитных квартир и апартаментов стали уделять больше внимания отделке: совокупно более 85% запросов были ориентированы на варианты с чистовой или финишной отделкой (с меблировкой). Также 40% потенциальных покупателей выделили чистовую отделку в качестве наиболее важного параметра при выборе квартиры. 

«Говорить о существенном восстановлении спроса на элитные новостройки в Санкт-Петербурге пока рано, однако с апреля по июнь включительно отмечалось умеренное оживление сегмента. Выход новых жилых объектов на рынок, пополнение предложения малогабаритными лотами, сохранение дисконтов — все это стимулирует покупателей рассматривать покупку жилья в новых проектах. Однако фокус покупателей сместился на квартиры с готовой отделкой, в то время как предложение первичного рынка не вполне отвечает их потребностям. Так, по состоянию на июнь 2023 года только 6% квартир и апартаментов на первичном рынке элитной недвижимости предлагались с готовой отделкой, в то время как во вторичном сегменте доля подобного предложения составила 32%»

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июле

Выгоды нет, а риски остались: покупатели отворачиваются от новостроек на котловане

Автор: эксперты компании NF Group