Переверните экран

Доступность жилья для многих россиян упадет уже летом 2024 года — прогноз

В преддверии завершения программы ипотеки с господдержкой под 8% (ожидается 1 июля текущего года) эксперты ГК «А101» рассмотрели два вероятных пути развития событий на рынке новостроек. При наступлении негативного сценария спрос на первичное жилье летом упадет на 40%, а выдача ипотеки — сократится на 20-30 п. п.

По словам директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, сейчас рассматриваются различные варианты корректировки наиболее популярных программ: семейной ипотеки и льготной ипотеки под 8%. По итогам прошедших месяцев 2024 года именно благодаря семейной программе совершилось порядка 52% ипотечных сделок, еще 29% — с помощью льготной ипотеки.

«В случае, если с июля ухудшатся условия по семейной программе и полностью отменится льготная ипотека под 8%, а IT-ипотека будет действовать до конца декабря на действующих условиях, то выдача ипотеки может упасть с доли 90%, которые мы наблюдаем по итогам мая, до 60–70% уже в летние месяцы. Спрос на первичном рынке недвижимости может упасть на 40%. Это существенно скажется на доступности жилья для тех россиян, у которых ипотека фактически стала единственным вариантом решения квартирного вопроса», — говорит Рустам Азизов.

По оптимистичному сценарию — если семейная программа останется без изменений, а госипотека под 8% «разобьется» на адресные программы — выдача ипотеки может сохранить свои позиции на 90% от всех сделок на первичном рынке в России, а в некоторые пиковые месяцы способна достигнуть 95%, полагает эксперт.

По словам Рустама Азизова целесообразно было бы распространить льготную ипотеку на работников социальной сферы: учителей, врачей, сотрудников МЧС и МВД, а также молодых специалистов (до 30 лет), чтобы стимулировать их создавать семью и заводить детей в более раннем возрасте.

«Таким стимулом может стать “Молодежная ипотека”, которую логично распространить на граждан до 30 лет. Максимальный срок кредитования по такой программе может быть увеличенным, а процентная ставка с учетом субсидии от государства может составить не более 3%. При этом максимальную сумму кредита целесообразно установить на уровне 15 млн рублей для Москвы, Петербурга и их областей, и на уровне 12 млн рублей — для остальных регионов. Первый взнос достаточно установить на уровне 15%», — предлагает эксперт.

При этом, добавляет Рустам Азизов, часть суммы можно компенсировать сертификатом от государства, который будут выдавать молодоженам в ЗАГСе сразу после регистрации брака в случае заключения брака молодых людей в возрасте до 30 лет. Его оптимальный размер — не менее 500 тыс. рублей.

«В среднем по городам-милионникам России стоимость просторной семейной квартиры находится в пределах 10 млн рублей. В рамках “Молодежной ипотеки” первоначальный взнос в 15%, составит 1,5 млн рублей, треть из которых компенсирует государство. То есть, для своей квартиры достаточно накопить 1 млн рублей. Сумма кредита получается 8,5 млн, со ставкой 3% и сроком кредитования в 50 лет ежемесячные платежи составят 27 368 рублей. Эта сумма раза в 1,5–2 меньше, чем арендные ставки на жилье в Новой Москве и Петербурге»

Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»

Читайте также:

Общая тенденция: спрос на IT-ипотеку в Петербурге за год вырос в три раза

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в мае

Автор: эксперты ГК «А101»

Дата публикации 04 июня
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в мае
В мае 2024 года в Санкт-Петербурге начались продажи и бронирование квартир в пяти жилых комплексах, среди них — три новинки. В Ленобласти на рынок вышли новые корпуса в двух новостройках. В Северной столице самый бюджетный лот на старте продаж предлагался за 4,4...
31 мая 10595
Цены на стройматериалы растут в два раза быстрее, чем на квартиры
Застройщики опасаются очередного витка роста цен на основные строительные материалы и отмечают, что средств проектного финансирования не хватает, чтобы запастись стройматериалами впрок.  За последние четыре года строительные материалы выросли в цене в среднем на 70%, а...
29 мая 9281
Общая тенденция: спрос на IT-ипотеку в Петербурге за год вырос в три раза
Аналитики «Петербургской Недвижимостьи» заметили трехкратный рост доли сделок с привлечением IT-ипотеки за прошедшие 12 месяцев.  По данным «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», доля IT-ипотеки в апреле...
27 мая 10244
Адмиралтейский район и Крестовский остров стали доступнее для покупателей элитных новостроек
Рост цен в сегменте элитного жилья привел к сокращению «индекса миллиона» в ряде престижных локаций Санкт-Петербурга. Однако есть и районы, в которых на условный 1 миллион евро стало возможно купить больше квадратных метров, чем год...
21 мая 9695
Итоги апреля: цены на новостройки стабильны, число сделок растет
Спрос на новостройки в Петербурге и пригородах по итогам апреля вырос как в сравнении с январем, так и в сопоставлении с апрелем прошлого года. За 12 месяцев число сделок увеличилось почти на 40%.  Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость»...
08 мая 15896
Семейная ипотека в России: доход заемщиков вырос, а доля многодетных сократилась
Аналитики Сбера изучили, как с января 2022 года менялся спрос на льготные ипотечные программы в России и кто сегодня является типичным заемщиком по программе «Семейная ипотека». Специалисты Аналитического центра Сбера изучили, как изменился спрос на...
29 апреля 18083
Новостройки бизнес-класса в Петербурге поставили новый рекорд по объемам ввода
Рекордный за последние пять лет ввод жилья бизнес-класса в Петербурге не уберег этот сегмент от сокращения объема предложения. Дефицит обостряется также в связи с медленным выводом в продажу новых проектов.  Аналитики NF Group провели исследование первичного рынка...
27 апреля 13763
Скрытые резервы: каждая третья квартира в новостройках Петербурга куплена без ипотеки
Недоступность ипотеки постепенно приводит к отказу от жилищных кредитов: в новостройках Северной столицы в два раза выросла доля сделок, совершенных без участия банковских средств.  Аналитики GloraX изучили структуру спроса на первичном рынке жилой...
26 апреля 13511
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков