Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Девелоперы скромничают: эконом-жилья и 1-комнатных квартир стало больше

Аналитики ГК Active выяснили, что по итогам I квартала на рынке новостроек Санкт-Петербурга доля предложения в эконом-сегменте выросла на 4%. Лидерство удерживают однокомнатные квартиры, объем предложения по ним увеличился на 13%.

В первом квартале 2019 года помимо повышения стоимости квартир на 3,4%, претерпела изменения сама структура рынка первичной недвижимости. Так эконом-сегмент «подрос» на 4%. Если в конце 2018 года предложение недорогих квартир Санкт-Петербурга занимало 54% от общего объема рынка, то по итогам первого квартала 2019 года эта цифра стала равна 58%. Количество лотов комфорт-класса, наоборот, уменьшилось, сейчас оно составляет 27%. Доли бизнес и элитной недвижимости остались без изменений – 10% и 5%.

Самые популярные объекты по-прежнему однокомнатные квартиры. По сравнению с декабрём 2018 года количество предложений о продаже увеличилось на 13% – с 36 до 49%. Доля же остальных форматов уменьшилась. Например, объявлений о продаже 3-комнатных апартаментов в первом квартале всего 19% от общего числа, хотя в декабре их объем составлял 26% в структуре рынка.

По оценкам аналитиков ГК Active, наибольшее число квартир в новостройках Санкт-Петербурга в начале 2019 года предложил Приморский район. Процент объявлений о продаже в массовом сегменте здесь составил 19%. Московский и Выборгский районы замыкают «тройку лидеров». Количество новостроек, которые реализуют жилье, 14% и 13% соответственно. «Интересно, что география предложений в этом году значительно расширилась за счёт объектов редевелопмента. В частности, появилось достаточно интересных локаций в Выборгском районе, правда, в основном в бизнес-сегменте», – комментирует тенденции генеральный директор ГК Active Яков Волков.

Что влияет на стоимость квартиры

Эксперты Active также проанализировали покупательские предпочтения покупателей недвижимости в Санкт-Петербурге, которые влияют на цену той или иной квартиры. По их оценкам, в массовом сегменте стоимость жилья, прежде всего, зависит от местоположения дома и транспортной инфраструктуры района. Естественно, чем ближе к метро, тем выше стоимость недвижимости. Кстати, в более премиальных секторах рынка в первую очередь ценятся уникальные особенности объекта (например, архитектурные решения или техническое оснащение) и однородность социального окружения в квартале.

Второй параметр – этажность. В массовом сегменте наибольшей популярностью пользуются квартиры, расположенные на средней высоте. Самые недорогие апартаменты базируются на первых этажах, в среднем они дешевле на 10%, жилье на верхних уровнях уступает в цене примерно на 5%.

Также интересно соотношение стоимости и площади квартиры. В эконом-сегменте недвижимости Санкт-Петербурга действует правило: чем больше, тем дешевле. Например, цена квадратного метра в квартирах больше 50 кв. м на 5-8% дешевле, чем у студии площадью 30 «квадратов». Если говорить о метраже и планировке объектов, то размер кухни также влияет на цену апартаментов. Причём эта зависимость появилась благодаря именно предпочтениям покупателей. Самые недорогие квартиры те, где площадь кухни не превышает 6 метров. Их стоимость ниже на 15% по сравнению с апартаментами, где метраж кухни 10 квадратных метров и больше.

Несмотря на то, что в более дорогих сегментах стоимость новостроек в 2019 году практически не изменилась, здесь тоже появились новые поведенческие модели покупателей. В бизнес-классе это повышение уровня клиентской осведомлённости. Покупатели стали чаще интересоваться качеством строительства и безопасности объектов. В условиях конкуренции это заставило девелоперов уделять большее внимание функциональным характеристикам и квартирографии своих проектов.

Читайте также

Бюджетные новостройки Петербурга выросли в цене на 3,4% с начала года

Предпочтения покупателей жилья в масс-маркете: весна 2019

 

 

Дата публикации 23 апреля 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Доля петербургских новостроек с квартирами без отделки выросла до 31%
Аналитики Knight Frank St Petersburg исследовали предложение первичного жилья с отделкой и выяснили, что в элитном сегменте по-прежнему преобладают объекты без ремонта, а в бизнес-классе велика доля квартир с отделкой white box.  Аналитики консалтинговой...
20 мая 3188
Самые дорогие новостройки Петербурга «переместились» на Каменный остров
В Северной столице изменился рейтинг районов, который составляется из расчета приобретения квадратных метров на условный 1 млн долларов. Ранее топ возглавлял «Золотой треугольник», однако за последний год все новостройки там были распроданы, поэтому в...
16 мая 5348
Спрос на апартаменты Петербурга в I квартале 2022 года упал на 44%
За три первых месяца 2022 года застройщикам Северной столицы удалось реализовать всего около 1 тыс. лотов в формате апартаментов. При этом цены выросли во всех сегментах этого рынка, а стоимость сервисных апартаментов установила очередной исторический...
12 мая 7706
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в апреле
В апреле 2022 года на первичный рынок жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не вышло ни одного нового проекта — девелоперы продолжили вывод дополнительных объемов в уже строящихся или готовых объектах. В Петербурге начались продажи квартир и апартаментов...
02 мая 15914
Шушары и Новоселье набирают популярность у покупателей новостроек
Большинство сделок в I квартале 2022 года пришлось на новостройки, расположенные в Ручьях и Мурино. Однако в топ-10 востребованных локаций впервые вошли Шушары и Новоселье. При этом спрос сконцентрировался на студиях и квартирах с европланировками. По...
25 апреля 14753
Предложение апартаментов за год сократилось на треть, цены выросли до 61%
Высокий спрос на апартаменты в 2021 году привел к вымыванию доступного предложения этого формата в Петербурге. По итогам прошлого года объем юнитов в продаже сократился на 33%. Особенно востребованными остаются сервисные апартаменты.  Консалтинговая компания...
15 апреля 18785
Петербургские застройщики предлагают ипотеку от 0,1% и скидки
После изменения условий по льготной ипотеке с господдержкой девелоперские компании начали разрабатывать собственные партнерские программы кредитования совместно с ведущими банками. Так на рынке новостроек появилась ипотека со ставками от 0,1% годовых. Напомним, что с...
13 апреля 20783
Цены на самые доступные новостройки в Петербурге и пригородах почти сравнялись
КАД продолжает значительным образом влиять на стоимость петербургских новостроек: в наиболее удаленных от кольцевой дороги ЖК цены на квартиры сопоставимы с вариантами в ближайших пригородах. В ряде случаев квартиры с отделкой в петербургском проекте за пределами КАД могут...
04 апреля 20630
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков