Переверните экран

Убывают и дорожают: новостроек бизнес-класса в Петербурге стало на 18% меньше, цены выросли на 11%

Аналитики NF Group провели исследование рынка жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге и выяснили, что на фоне сокращения предложения цены в этом сегменте повысились на 11% за истекший квартал.  

В III квартале 2023 года объем предложения жилья бизнес-класса на первичном рынке Санкт-Петербурга сократился на 18% и составил 3 200 квартир. Причинами снижения числа лотов стали высокий спрос на фоне увеличения ключевой ставки в совокупности с невысоким уровнем девелоперской активности: в III квартале на рынок вышли ЖК BAKUNINA 33 и «Светлановский, 45» суммарно 197 квартир. Это на 84% ниже показателя аналогичного периода 2022 года.

Средневзвешенная цена лотов по итогам III квартала была зафиксирована на уровне 390 000 руб./кв. м. По сравнению с другими классами, бизнес-класс продемонстрировал наибольший прирост цены за квартал – 11%, в то время как на элитном рынке и на рынке жилья массового спроса (эконом- и комфорт- классов) прирост составил 4% и 9% соответственно.

Больше всего цена в новостройках бизнес-класса увеличилась в Петроградском районе, что позволило выйти локации на первое место по стоимости квадратного метра. Средневзвешенная цена здесь по сравнению со II кварталом увеличилась на 18%, до 448 000 руб./кв. м.

С июля по сентябрь на первичном рынке жилья бизнес-класса было реализовано более 870 квартир, что на 86% больше числа сделок II квартала и на 66% аналогичного периода 2022 года.

«Ключевым событием на рынке жилья бизнес-класса в третьем квартале стало оживление покупательской активности: увеличившаяся волатильность валюты, а также ожидания изменения условий ипотечного кредитования выступили драйвером к реализации накопившегося спроса. Активное “вымывание” предложения с первичного рынка стало сдерживающим фактором для накопления нераспроданных квартир, благодаря чему объем предложения по итогам квартала прекратил свой рост. Девелоперы в ответ на высокую покупательскую активность сократили практику предоставления скидок, а в ряде объектов пересмотрели ценовую политику в сторону увеличения стоимости квартир. Дальнейшее развитие рынка во многом будет зависеть от макроэкономической ситуации: высокий уровень ключевой ставки и изменение условий ипотеки могут привести к охлаждению спроса»

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group

Читайте также:

Временное явление: спрос на новостройки вырос на 37%, но это ненадолго

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в октябре

Автор: эксперты компании NF Group

Дата публикации 07 ноября 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Ожидается пополнение: в 2024 году в Петербурге могут открыться 18 апарт-отелей на 4,9 тыс. юнитов
Северная столица продолжает привлекать туристов и командированных, поэтому сегмент гостиниц активно развивается. Пополнение номерного фонда происходит в основном за счет апарт-отелей.  Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году в Санкт-Петербурге...
01 марта 704
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в феврале
В феврале 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышел один новый проект и новые объемы квартир в трех строящихся ЖК, в Ленинградской области стартовали продажи одного нового ЖК и новых корпусов еще в одной новостройке. В Северной столице самую недорогую квартиру...
29 февраля 2477
В трех районах Санкт-Петербурга средняя стоимость 1 кв. метра новостроек перевалила за 300 тыс. руб.
Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику цен на новостройки в Петербурге за прошедший 2023 год и назвали районы-лидеры по росту цен. Показатель средней стоимости «квадрата» увеличился на 8%.  По итогам января...
26 февраля 5357
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 8246
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 12440
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
По итогам 2023 года девелоперы Северной столицы вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения, а спрос продолжал расти несмотря на повышение цен. Однако уже в этом году число сделок с новостройками может ощутимо снизиться.  Ужесточение условий по...
08 февраля 16382
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 17840
Цены на элитные новостройки в Петербурге достигли максимума за последние 5 лет
В течение 2023 года предложение элитных лотов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сокращалось под влиянием двух факторов: высокий спрос и умеренная девелоперская активность.  Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2023 года на рынке...
26 января 18956
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков