Аналитики NF Group провели исследование рынка жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге и выяснили, что на фоне сокращения предложения цены в этом сегменте повысились на 11% за истекший квартал.
В III квартале 2023 года объем предложения жилья бизнес-класса на первичном рынке Санкт-Петербурга сократился на 18% и составил 3 200 квартир. Причинами снижения числа лотов стали высокий спрос на фоне увеличения ключевой ставки в совокупности с невысоким уровнем девелоперской активности: в III квартале на рынок вышли ЖК BAKUNINA 33 и «Светлановский, 45» – суммарно 197 квартир. Это на 84% ниже показателя аналогичного периода 2022 года.
Средневзвешенная цена лотов по итогам III квартала была зафиксирована на уровне 390 000 руб./кв. м. По сравнению с другими классами, бизнес-класс продемонстрировал наибольший прирост цены за квартал – 11%, в то время как на элитном рынке и на рынке жилья массового спроса (эконом- и комфорт- классов) прирост составил 4% и 9% соответственно.
Больше всего цена в новостройках бизнес-класса увеличилась в Петроградском районе, что позволило выйти локации на первое место по стоимости квадратного метра. Средневзвешенная цена здесь по сравнению со II кварталом увеличилась на 18%, до 448 000 руб./кв. м.
С июля по сентябрь на первичном рынке жилья бизнес-класса было реализовано более 870 квартир, что на 86% больше числа сделок II квартала и на 66% аналогичного периода 2022 года.
«Ключевым событием на рынке жилья бизнес-класса в третьем квартале стало оживление покупательской активности: увеличившаяся волатильность валюты, а также ожидания изменения условий ипотечного кредитования выступили драйвером к реализации накопившегося спроса. Активное “вымывание” предложения с первичного рынка стало сдерживающим фактором для накопления нераспроданных квартир, благодаря чему объем предложения по итогам квартала прекратил свой рост. Девелоперы в ответ на высокую покупательскую активность сократили практику предоставления скидок, а в ряде объектов пересмотрели ценовую политику в сторону увеличения стоимости квартир. Дальнейшее развитие рынка во многом будет зависеть от макроэкономической ситуации: высокий уровень ключевой ставки и изменение условий ипотеки могут привести к охлаждению спроса»
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group
Читайте также:
Временное явление: спрос на новостройки вырос на 37%, но это ненадолго
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в октябре
Автор: эксперты компании NF Group
Дата публикации 07 ноября 2023
