Аналитики Colliers International сообщают, что объем первичного рынка апартаментов в Санкт-Петербурге вырос более, чем в четыре раза, с 2013 года. Сегмент навязал конкуренцию классическому гостиничному сектору. По прогнозам экспертов, к концу 2022 года в Северной столице будет уже более 15 тысяч юнитов в апартаментных комплексах.
Вместе с ростом предложения аналитики отмечают и повышение спроса на апартаменты в Петербурге. Так, по итогам трех кварталов 2018 года в городе было продано 1900 номеров в комплексах сервисного формата, что в 1,8 раза больше, чем за аналогичный период 2017 года.
По оценке Colliers International, в 2018 году доля инвестиционных покупок в общем объеме продаж апартаментов достигала от 75% до 80% в зависимости от квартала, в то время как на этапе зарождения сегмента (в 2011 году), с долей 70% превалировали покупки для собственных нужд. Сегодня на них, а также на спекулятивные покупки — с целью дальнейшей перепродажи номера, приходится от 10% до 25% сделок.
За последние 5 лет изменилась и ценовая политика в сегменте. Если в 2013 году апартаменты стоили в среднем на 15-20% меньше по сравнению с квартирой аналогичного класса, то с 2017 года разница начала сокращаться. Сегодня в отдельных объектах стоимость апартаментов превышает стоимость квартиры сопоставимого класса за счет таких характеристик проектов, как дополнительная инфраструктура, набор дополнительных услуг, увеличенная площадь мест общего пользования. На конец 3 квартала 2018 года средняя цена за квадратный метр в апартаментах бизнес-класса в Петербурге составляла 158 000 рублей, а в сегменте комфорт — 105 600 рублей. При этом средняя стоимость квадратного метра квартир была зафиксирована на уровне 165 000 рублей и 98 300 рублей соответственно.
Согласно данным на конец 3 квартала 2018 года, в Санкт-Петербурге функционирует 8 сервисных апарт-отелей, которые суммарно насчитывают 3670 номеров. Еще 14 апарт-отелей и две новые очереди в действующих комплексах находятся на этапе строительства. Общее число номеров в них составляет около 11 тыс.
Как отмечает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге, сегмент сервисных апартаментов находится в активной фазе развития. «На рост его привлекательности как инвестиционного продукта оказывает влияние целый ряд факторов — нехватка в городе бюджетных гостиниц, ожидаемое снижение доходности инвестиций в жилье, заявляемая девелоперами высокая прибыльность актива. По мере развития рынка, его насыщения, будет повышаться и его прозрачность. На сегодня, согласно нашей оценке, после вычета всех обязательных платежей и расходов, реальные цифры доходности близки к 7-8% годовых для построенных объектов, до налогообложения», — комментирует спикер.
По мнению экспертов, после завершения строительства апарт-отеля и выхода проекта в операционную стадию конкуренция за покупателя перерастает в конкуренцию за гостя. На этом этапе ключевыми факторами становятся профессиональный опыт и эффективность работы управляющей компании, маркетинговое продвижение апарт-отеля и его инфраструктурное наполнение.
«Принимая во внимание темпы роста рынка и спроса на нем, можно уверенно говорить о том, что апартаменты уже сейчас составляют конкуренцию демократичным гостиницам города — как по набору оказываемых услуг, так и на уровне проводимой ценовой политики. Гости Петербурга от этого только выигрывают. С ростом рынка, привлечением к управлению апарт-отелями профессиональных международных операторов, туристы могут рассчитывать не только на более широкий выбор, но и более высокий уровень сервиса. Рынок быстро эволюционирует, и мы ожидаем, что в ближайшее время в Петербурге появятся также первые проекты премиум-класса», — говорит Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International.
По данным на конец 2018 года, номерной фонд классических гостиниц Петербурга насчитывает 22 300 номеров в 173 отелях (без учета хостелов, мини-отелей, апарт-отелей). При этом, если по количеству гостиниц в общей структуре преобладают трехзвездочные отели, то по числу номеров более половины фонда позиционируется в категории «четыре звезды».
Читайте также
Апартаменты нельзя будет сдавать самому: какие юридические изменения ждут инвесторов
Спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге вырос на 74% за год
Дата публикации 18 декабря 2018
