Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Инвестиции меняют направление: девелоперы избегают покупки участков в пригородах Петербурга

    За год количество сделок с земельными наделами под жилое строительство упало на 60%, а суммарная площадь – на 90%. Наибольшим спросом со стороны инвесторов теперь пользуются небольшие – до 5 га – участки в черте города. 

    Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» оценил объём инвестиций в недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за I полугодие 2025 года. За это время было заключено всего 16 сделок с земельными участками, предназначенными для жилого девелопмента и апартаментов. Общая сумма инвестиций — 34 млрд рублей, а площадь улучшений в рамках этих сделок составила порядка 471 тыс. кв. м. 

    Объём инвестиций в денежном выражении сократился на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество сделок сократилось на 60%, суммарная площадь приобретённых участков – на 95%, объём улучшений снизился – на 89%.  Такое значительное снижение объёмов наблюдается не только из-за сокращения числа сделок, но и из-за смены направления инвестиций.

    «Если в прошлом году было зафиксировано несколько крупных сделок в пригороде, их совершили Dogma, GloraX и ССК, то в этом году пока не было заключено ни одной рыночной сделки в пригороде. Внутри города большинство заключённых сделок касались небольших участков — средний размер составил 2,4 га. Участки площадью до 5 га заняли 88% от общего числа сделок, что на 28 п. п. выше аналогичного показателя за первое полугодие 2024 года»

    Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

    Лидерами по объёму инвестиций стали Московский (35%), Адмиралтейский (20%) и Приморский (16%) районы. Крупнейшая сделка была заключена в Адмиралтейском районе: «Группа ЛСР» продала участок с разрешением на строительство компании Fizika Development, чей проект «Остров Первых» уже вышел в продажу.

    По приобретённой площади улучшений лидирует Московский район. Наиболее масштабная сделка связана с редевелопментом: компания РСТИ выкупила территорию завода «Ладога» для трансформации под новый проект. В целом доля инвестиций в редевелопмент выросла на 22 п. п. и составила 55%, что обусловлено ограниченной доступностью свободных участков в пределах городской черты. 

    Ограничение кредитования, рост инфляции и повышение налоговой нагрузки для собственников земли вынудили многих девелоперов пересмотреть стратегию. Многие компании приостановили пополнение земельных банков, сосредоточившись на оптимизации активов. Одновременно девелоперы всё активнее рассматривают альтернативные варианты вхождения в проекты — через аренду, совместное развитие или комплексное развитие территорий (КРТ). 

    Закон о КРТ, разработанный депутатами Законодательного собрания Санкт-Петербурга, уже прошёл третье чтение в Госдуме. С учётом границ КРТ и нового проекта правил землепользования и застройки (ПЗЗ), ожидаемого к принятию в III квартале 2025 года, на рынке возможно появление дополнительных предложений.

    Однако девелоперы пока проявляют сдержанность: изменения в условиях использования территории могут как повысить, так и снизить привлекательность определённых лотов, что создаёт неопределённость. 

    В связи с этим до конца года ожидается сдержанность спроса на участки под жилищное строительство, а также рост предложения по итогам изменения градостроительных характеристик участков.

    Читайте также:

    Девелоперы закупились участками: в Петербурге и Ленобласти могут построить 750 тыс. кв. м жилья

    Музей, гостиница или торговый комплекс: что могут построить на месте бывшей тюрьмы «Кресты»

    Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость» 

    Дата публикации 15 июля 2025
    Теги:
    #Dogma #Fizika Development #GloraX #Группа ЛСР #Законодательство #земельный банк #Инвестиции #комплексное развитие территорий #Ольга Трошева #Петербургская Недвижимость #прогнозы #продажа земли #редевелопмент #РСТИ

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Ольга Трошева
    Ольга Трошева
    Руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость»
    Новостройки
    ЖК «Остров первых»
    3.8
    127 квартир
    Компании и застройщики
    Петербургская Недвижимость
    4.7
    99 сдано
    •
    27 строится
    ГК DOGMA (Догма)
    4.6
    2 строится
    ГК «ССК»
    4.2
    2 строится
     Еще 4
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7013
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Рынок офисной недвижимости Петербурга адаптируется к новым экономическим реалиям: высокая стоимость финансирования заставляет компании более взвешенно выбирать между арендой и покупкой. Эксперты рассказали,  почему для бизнеса с долгосрочным горизонтом...
    13 октября 8606
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышли четыре новинки и дополнительные объемы квартир в пяти проектах. В Ленинградской области в продажу поступил новый корпус в одном жилом комплексе. Минимальные цены на старте продаж — 4,3 млн рублей в...
    30 сентября 16040
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    В России началось практическое внедрение цифрового рубля: Минфин сообщил об успешном пополнении бюджета страны первыми цифровыми платежами ‒ доходами от уплаты налогов и штрафов. Аналитики выяснили, как к нововведению сегодня относятся граждане.  Аналитическая...
    25 сентября 13376
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.  Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках...
    22 сентября 11666
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе
    В августе 2026 года на рынок новостроек Санкт-Петербурга вышли два новых проекта и дополнительные объемы жилья в четырех уже строящихся жилых комплексах. Самая недорогая квартира предлагалась за 5,18 млн рублей. Санкт-Петербург Новинки представили холдинг Setl Group и...
    01 сентября 15500
    Трансформация продолжается: промышленные и намывные территории Петербурга застраиваются жильем бизнес-класса
    Трансформация продолжается: промышленные и намывные территории Петербурга застраиваются жильем бизнес-класса
    Красногвардейский район Петербурга стал локацией с самыми дорогими проектами бизнес-класса в Северной столице. При этом по объему предложения лидирует Васильевский остров.  Василеостровский, Московский и Красногвардейский районы Санкт-Петербурга формируют 64,2%...
    28 августа 13655
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Строительство многофункциональных проектов становится все более популярным способом диверсификации рисков для девелоперов, специализировавшихся ранее на возведении жилья.  До конца 2030 года девелоперы планируют построить в Санкт-Петербурге девять...
    19 августа 13160
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков