Ирина Орлянкина, руководитель отдела продаж компании «Полис Групп», рассказала порталу Новострой-СПб о покупательских предпочтениях на рынке новостроек Петербурга и области.
Какие тренды вы бы выделили сегодня на рынке недвижимости Петербурга, а какие в Ленобласти?
В сегменте жилья массового спроса структура предложения квартир в черте Санкт-Петербурганесколько отличается от предложений в области. В Ленинградской области предлагается больше малогабаритных квартир.
В Ленинградской области меньше показатель средней площади квартир, находящихся в продаже: для квартир-студий в Петербурге он составляет 26 кв. м, в области – 24 кв. м; для однокомнатных квартир – 39 и 38 кв. м, для двухкомнатных – 61 и 58 кв. м, для трехкомнатных – 86 и 80 кв. м соответственно.
Средний индекс цен текущего предложения в Петербурге составляет 97 тыс. рублей за кв. м, в Ленобласти – 64,5 тыс. рублей за кв. м.
Кто сегодня покупает новостройки? Каких покупателей больше: молодых или в возрасте, семейных или холостых? Чем руководствуются сегодня покупатели?
Портрета покупателя новостроек как такового не существует, поскольку квартиры в таких домах покупают все категории граждан. Подходящий вариант каждый покупатель выбирает исходя из собственных предпочтений, однако практически для всех важны цена, местоположение, удобство планировки квартиры, качественная отделка мест общественного пользования.
Какое жилье сегодня в тренде? Это просторные трешки или по-прежнему популярны студии и однокомнатные квартиры?
Спрос определяется финансовыми возможностями покупателей. Несмотря на снижение ипотечных ставок и предоставление застройщиками программ рассрочки, покупатели ограничены бюджетом, и основная масса сделок приходится на малогабаритные квартиры.
Квартиры с отделкой стали неотъемлемой частью рынка или покупатели еще настороженно присматриваются к таким предложениям?
Квартиры с отделкой пользуются большим спросом у покупателей по ряду причин: во-первых, это возможность заселиться в квартиру сразу же после получения ключей, во-вторых, в домах (подъездах), где сданы квартиры с отделкой, отсутствует такой неприятный фактор, как массовый ремонт квартир новоселами. Также отделка от застройщика обходится дешевле – в домах ГК «Полис» отделка стоит 8-9 тыс. рублей за кв. м, и ее стоимость можно включить в ипотечный кредит.
Поговорим немного о схемах покупки квартир в новостройках: основная доля приходится на ипотеку или много сделок по покупке в рассрочку и со 100% оплатой?
Около 65% сделок заключается по ипотеке. Рассрочка интересна покупателям в меньшей степени по причине повышения стоимости квартиры по сравнению с ипотекой (при ипотеке даются скидки как при 100% оплате, при рассрочке в большинстве случаев эта скидка применяется только для первоначального взноса) и больших ежемесячных платежей.
Что важнее всего для клиентов из инфраструктуры проекта и локации – сады и школы или медицина, транспортная доступность?
Для большинства покупателей важны все перечисленные факторы. На практике же получается, что развитие социальной и транспортной инфраструктуры сильно отстает от темпов жилищного строительства, и жителям новостроек приходится мириться с бытовыми неудобствами. Эффективного решения этой проблемы на правительственном уровне пока нет.
Какой сегодня самый популярный бюджет у покупателей квартир в новостройках Петербурга, а какой в Ленобласти? Сильно ли он отличается?
В Санкт-Петербурге большинство сделок заключается в диапазоне до 3,5 млн рублей, в Ленобласти – до 3 млн рублей.
Можно ли сегодня говорит о конкуренции города и области? Будет ли она нарастать?
На рынке новостроек в первую очередь можно говорить о ценовой конкуренции – квартиры в Ленобласти покупают в 80% случаев потому, что они существенно дешевле, чем в Санкт-Петербурге.
Дата публикации 13 ноября 2017
