Генеральный директор и совладелец Euroinvest Development Станислав Данелян в интервью порталу Новострой-СПб рассказал о том, как компания решила выйти на рынок в момент реформирования строительной отрасли, какими средствами девелопер будет способствовать формированию добрососедских отношений в своих жилых комплексах и почему все квартиры компания будет сдавать с отделкой «под ключ».
Компания вышла на рынок жилого строительства не так давно и попала в эпоху перемен, в разгар трансформации всей отрасли. Как вы приняли это решение?
Внутри холдинга давно витала идея создать отдельное направление, которое занималось бы жилым девелопментом. У нас уже есть в собственности участки, фонды и сети, которые позволяют нам стать крупным застройщиком. Вызревало это решение давно, и перемены в строительной отрасли нас не смутили. У нас есть разрешения на строительство, есть пятна под застройку, которые можно и нужно осваивать.
Дальнейший выход проектов, возможно, притормозится, поскольку необходимо будет изучать все поправки, привыкать к новым допустимым правилам игры. Даже те правки, которые уже приняты, вызывают вопросы. Мы обращались уже и в банки, и в Минстрой, просили, чтобы нам разъяснили ряд моментов. Необходимо четко разобраться во всех изменениях, чтобы грамотно выстроить работу.
Не изменится ли рентабельность проектов по сравнению с вашими первоначальными ожиданиями? Как вы отстраиваетесь от конкурентов?
Euroinvest Development — это девелопер полного цикла, все процессы от покупки земли и строительства до продажи квартир происходят внутри компании, и при таком устройстве процессов с рентабельностью все будет нормально.
Нам, возможно, даже будет легче переориентироваться на новые условия, так как мы маленькая компания, и расти мы начнем уже в новой среде. Строить с нуля проще, чем адаптироваться, когда ты уже большой, неповоротливый, у тебя уже сложилось много разных финансовых, административно-хозяйственных схем, которые надо разрывать, разматывать и перестраивать.
Самое главное, что у нас есть уверенность в своем продукте. Многие застройщики уже достаточно давно существуют, и им трудно что-то менять или они не считают это необходимым, и это их ошибка. Нужно давать что-то новое людям, потому что все меняется, и мы это видим. Раньше, к примеру, ни у кого не было отделки, но теперь уже есть даже квартиры с меблировкой. Некоторые компании не уловили эти и другие перемены и отстали.
Сейчас аналитики фиксируют рост спроса на новостройки на фоне разговоров о возможном росте цен. Но рано или поздно возможности иссякнут, и что будет тогда?
У нашей компании нет задачи строить огромные объемы жилья, мы ориентированы на более точечные проекты, в том числе осязаемо понятные с точки зрения финансовой структуры. Спрос на жилье так или иначе будет сохраняться: люди женятся, разводятся, меняют место жительства. Недвижимость в любом случае нужна, и кто-то должен ее строить. Также недвижимость популярна до сих пор как инструмент инвестиций — правда, не как инвестиция для роста, а как инвестиция для сохранения капитала. Люди воспринимают недвижимость как надежный актив, в который стоит вложить деньги.
Недавно вы объявили о запуске программы по созданию в Санкт-Петербурге и Ленинградской области клубных жилых кластеров нового формата 3iD и старте проекта iD Murino. Расскажите подробнее, пожалуйста, в чем суть концепции.
Каждый дом в наших проектах будет построен по принципу 3iD — это совмещение трех ключевых понятий: «Клубный. Умный. Твой». На первом этаже в каждом из домов у нас будут предусмотрены помещения коммерческого назначения, которые будут доступны всем жителям. Можно будет прийти туда, провести какую-то встречу, мероприятие, встретиться с друзьями, повеселиться с детьми, посмотреть футбол, пообщаться с соседями. Это помещение будет в свободном доступе через «умный» ключ в любое время. Мы хотим создать некое сообщество, помочь людям общаться друг с другом, чтобы пространство дома не ограничивалось только квартирой.
Также в жилых комплексах в общественных зонах будут проходить мероприятия образовательного проекта iD Club, который курирует Валентина Орлова, председатель правления Всемирного клуба петербуржцев. Будут приходить спикеры, лекторы, экскурсоводы, дольщики смогут посещать мероприятия и экскурсии.
iD Club работает уже сейчас: первая встреча состоялась 24 июля. Есть две стационарные площадки в центре города, где проходят культурные и развлекательные мероприятия для будущих соседей, клиентов и партнеров компании, неравнодушных петербуржцев, люди уже могут знакомиться и посещать различные активности вместе. Все это позволяет создать клубную атмосферу, помогает соседям сблизиться, привлечь новую аудиторию. В дальнейшем эти площадки сохранятся, но в каждом новом ЖК также будут свои встречи iD Club. Также у нас запланированы террасы и лаундж-зоны на крышах для непринужденного общения. Жители, на самом деле, очень хотят общаться друг с другом, дружить, мы только поддерживаем это и предоставляем возможности.
Вторая слагаемая нашей концепции — это умные решения, в частности «умный» ключ, который дает доступ в общие помещения и лаундж-зоны. В каждой квартире будут современные приборы учета потребления электроэнергии и воды, все данные будут аккумулированы в приложении для смартфона. Можно будет в любой момент эти данные увидеть, спрогнозировать потребление ресурсов и откорректировать его. При этом там же можно будет оплатить все услуги напрямую управляющей компании, не надо будет тратить время на то, чтобы сверить все счетчики, не будет сомнений в правильности расчетов, все будет максимально прозрачно.
Третий уровень — это все, что связано уже непосредственно с квартирой. К примеру, в квартирах будут трехметровые потолки, что является уникальным предложением в Мурино. Все квартиры и в этом, и в следующие проектах у нас будут «под ключ», с готовой отделкой. В Мурино у нас запланированы три вида отделки: в стилях лофт, модерн и классика.
Почему вы решили абсолютно все квартиры продавать с готовой отделкой?
Мы ориентируемся на опыт западных стран: в Европе считают странным продавать квартиры без отделки. Минстрой России сейчас также разрабатывает законопроект, который обязал бы застройщиков сдавать уже готовое жилье, с отделкой. Нам кажется это правильным.
Насколько все-таки проект в Мурино будет «клубным»? Ведь «клубность» предполагает некоторую закрытость, приватность и, как правило, небольшой размер. А проекты в Мурино все же несколько другого рода. В частности, и ваш проект предполагает создание 100 тысяч «квадратов» жилья.
На самом деле, только кажется, что 100 тысяч квадратных метров — это много, а это всего четыре дома. Каждый дом — это свой «клуб», на 500-600 квартир, в каждом корпусе будет пространство для общения с соседями и зоны для отдыха. В каждом доме мы выделяем общественные зоны для людей, мы теряем эти метры, не можем их продать под магазин, к примеру, и зафиксировать прибыль. Многие коллеги не понимают нас, спрашивают, зачем нам это надо, удивляются, как можно отдать помещение на первом этаже. Но мы идем вперед, хотим создать что-то новое, предложить комфортное пространство для жителей.
Что в Мурино будет построено, помимо жилья? Будете ли вы строить какие-то объекты инфраструктуры?
Мы построим детский сад на 100 мест, также уделим внимание спортивной инфраструктуре: оборудуем баскетбольную площадку и скейт-парк. Мы всегда участвуем в различных инфраструктурах проектах, в том числе наша головная компания строила дороги в Мурино, принимала участие в работе над проектом развязки, помогала Ленинградской области с возведением объектов социальной инфраструктуры.
Также, насколько нам известно, вы запускаете проект в Кудрово. Он тоже будет построен в формате 3iD, или это проект другого класса? Расскажите о нем поподробнее, пожалуйста.
Все кварталы, которые мы проектируем, будут построены по формату 3iD. Данный проект будет называться iD Кудрово. Все следующие жилые комплексы получат нейминг по такой же схеме.
Квартал в Кудрово, так же, как и проект в Мурино, проектировался с участием финских специалистов – это бюро «Тикканен», петербургский филиал известного архитектурного бюро Юкки Тиканнена. Главный архитектор iD Мурино — Олег Мальков. Сейчас идет разработка проекта планировки территории, планируем выйти здесь также на 100 тысяч квадратных метров жилья. При этом здесь мы ограничены высотностью в 12 этажей, дома будут не более 43 метров. Это все, что могу сказать на данный момент, проект еще утверждается, но мы ожидаем, что к концу года начнем уже выводить в продажу первые квартиры.
Вы привлекаете к работе над проектами иностранных специалистов. Почему не хватает российской экспертизы?
Экспертиза у нас как раз российская, но есть разница в подходах. Российские проектировщики берут готовый контур здания и пытаются в него вписать пожелания девелопера по квартирографии. Финны, к примеру, идут от обратного: они сначала отрисовывают наиболее комфортные и удобные планировки, а потом уже под это формируют какой-то общий контур. При этом если нас что-то не устраивает, вплоть до ширины коридора, они готовы это менять и доводить до идеала. Они понимают, как людям будет удобно, какое должно быть зонирование, какие должны быть пропорции, чтобы не было большого коридора и маленьких комнат, каждый квадратный метр используется эффективно. С финскими проектировщиками нам легко работать, они с нами разговаривают на одном языке.
Какие локации в Санкт-Петербурге и Ленинградской области вы считаете сейчас наиболее привлекательными для покупателей с небольшими бюджетами и почему?
Я бы выделил Приморский район, там можно найти квартиры по цене от 75 тысяч за квадратный метр. К примеру, жилой комплекс на Парашютной улице от ЛСР представлен по доступным ценам, также бюджетные варианты есть в ЖК «Граффити» в той же локации. Можно отметить и Московский район, но там стоимость квадратного метра будет выше, и там уже не так много пятен под застройку. А вот Приморский район можно назвать в качестве примера наиболее динамично развивающейся локации с интересными ценами. Там много масштабных проектов под любые бюджеты.
Читайте также
«Люди перестали гнаться за первым попавшимся предложением в черте города»
Новостройки у метро «Девяткино»: купить квартиру можно по цене от 1,1 млн рублей
Скидки до 17% и ремонт за полцены: акции от застройщиков Санкт-Петербурга в сентябре 2018 года
Дата публикации 11 сентября 2018
