 |
| Галина Санамян, директор департамента долевого строительства АН «Home estate»## |
Приобретение квартиры на этапе котлована привлекательно, но рискованно, поэтому многие решаются стать владельцем жилья только тогда, когда дом почти достроен. Галина Санамян, директор департамента долевого строительства АН «Home estate», рассказала Novostroy-SPb, какие проекты, сдающиеся в 2013 году, могут быть интересны потенциальным покупателям.
Охарактеризуйте, пожалуйста, рынок новостроек Петербурга на сегодняшний день. Какие основные тенденции сейчас «правят бал»?
Рынок первичной недвижимости Петербурга сегодня очень активен. Строительная отрасль является одной из лидирующих: вводится огромное количество новых проектов, которые становятся все более качественными и комфортными; застраиваются и образуются новые микрорайоны города, находящиеся на его границе с областью. Наравне с этими жилыми объектами реализуется инфраструктурная сеть, улучшается транспортная доступность города, что делает новостройки очень привлекательными для покупателей. Особенно высок спрос сегодня на объекты эконом и комфорт-классов.
Много ли новостроек в Петербурге и области, сдача которых запланирована на этот год?
Строительство жилья в Петербурге сегодня развивается очень стремительно, только в 2012 году было введено более 2,5 млн кв. метров. В этом году также ожидается ввод большого количества объектов. Хотя, надо отметить, что на последних стадиях строительства подобрать квартиру в доме сложно: ликвидные новостройки раскупаются уже на старте продаж, и к концу возведения в них остаются единичные квартиры. Например, в этом году сдается очередь в «Северной долине», в которой все квартиры уже проданы, сейчас активно покупаются квартиры в очередях со сроком сдачи в 2014 году.
Также обстоит дело и в большинстве других объектов. Тем не менее, конечно, немного квартир в продаже еще осталось, и покупатель может подобрать себе наиболее оптимальный вариант. В этом году вводится в эксплуатацию проект ГК «Пионер», в состав которого входит ЖК YE'S и апарт-отель с таким же названием.
Компания YIT сдает ЖК Solo комфорт-класса на Светлановской площади и ЖК «Костромской, 10» в пяти минутах ходьбы от станции метро «Удельная». Будет введена первая очередь жилого квартала «Новая Скандинавия», располагающегося на Суздальских озерах, там продаются дома, квартиры и таунхаусы. В Кудрово планируется к сдаче очередь жилого квартала «Новый Оккервиль», а также в рамках проекта в этом году будет введен спортивный комплекс с бассейном.
В жилом комплексе «Вена», располагающемся возле торгового комплекса «Мега-Дыбенко», компанией Setl City будет введено несколько корпусов. Кроме того, застройщик планирует сдать 25-этажный дом «Атланта» в Калининском районе и ЖК «Космос» в обустроенном Московском районе. Планируется ввод нескольких проектов компании «Л1»: ЖК «Лондон-парк», «Звездный», «Империал». Ожидаемый объект – комплекс бизнес-класса на Ярославском проспекте от строительной компании «Темп», где будут продаваться квартиры с полной отделкой под ключ. Особенность этого застройщика в том, что он продает только сданные объекты.
В Пушкине в первом квартале 2013 года будет сдан малоэтажный комплекс «Золотой век» от компании «ЦДС». Кроме того, в этом году компанией запланирован ввод двух очередей проекта «Северные высоты» в Буграх, а также первой очереди комплекса «Новое Мурино». Также будет введено несколько корпусов в проекте «Балтийская жемчужина», а «ЛенСпецСМу» в этом году заселяет жителей в комплексы, которые были сданы в конце 2012 года - «Юбилейный квартал» и «Орбита». И это далеко не все объекты, ввод которых ожидается в этом году, поэтому, конечно, выбор есть.
Допустим, у человека есть деньги и желание отпраздновать новоселье уже в этом году. В каких проектах Вы бы посоветовали ему приобрести квартиру?
Здесь сложно давать общие советы. Этот вопрос решается индивидуально. Все зависит от финансовых возможностей покупателя, его предпочтений по району города, покупки квартиры с отделкой или без отделки, в высотном доме или в малоэтажном объекте, важен ему вид из окна или не очень, есть ли парковка в объекте, охрана, детский сад неподалеку, парк и пр. Все перечисленные объекты по-своему интересны, на всех находится покупатель. Для этого и нужен риэлтор, чтобы помочь во всем многообразии, и индивидуально подойти к пожеланиям клиента.
В каких новостройках из тех, что будут сданы в 2013 году, цены наиболее привлекательные?
Цены во всех объектах можно назвать привлекательными, поскольку после сдачи их стоимость станет выше. В среднем, она поднимается на 15%, поэтому покупка квартиры даже на высокой стадии готовности выгодна. Во всех проектах цены заявлены адекватные: в зависимости от удаленности от центра, уровня развитости инфраструктуры района и пр.
В каких жилых комплексах купить квартиру можно и с помощью ипотеки, и рассрочки, и взаимозачета и т.д.?
Ипотека сегодня предлагается во всех жилых комплексах. Что касается рассрочки, то почти у всех компаний (за исключением застройщиков YIT, «ЦДС», а также некоторых проектов «ЛенСпеСМу») рассрочка предлагается только на период строительства объекта. Поэтому если брать рассрочку сейчас на квартиру в жилом комплексе, который сдается в 2013 году, то она будет совсем на короткий срок.
Что касается взаимозачета, то застройщики, конечно, не против таких операций, но их предложение не очень выгодно покупателям, поэтому они склонны обращаться в агентство недвижимости, которое продаст их квартиру по более высокой цене, чем та, которую предлагает застройщик.
Рекомендуете ли вы покупку квартиры по договору уступки прав или нет? Почему?
Ничего против таких сделок мы не имеем. Если покупателю очень хочется приобрести квартиру в конкретном объекте, который им очень понравился, а квартир от застройщика в продаже не осталось, то выходом будет как раз такая сделка. Она также проходит регистрацию в УФРС, поэтому никаких рисков для покупателя тут нет.
Что бы Вы посоветовали человеку, присматривающему себе сегодня квартиру в новостройке, которая вскоре будет сдана? На что обратить внимание в первую очередь?
Конечно же, для покупателя плюсом при приобретении квартиры в доме, находящемся на высокой стадии готовности, будет то, что он, так сказать, может увидеть приобретаемый товар, может посмотреть объект не просто на чертежах. Здесь, в первую очередь, нужно обращать внимание на качество дома, ситуацию на стройке. В конце строительства многие компании открывают шоурумы, где можно посмотреть отделку от застройщика, это сейчас тоже немаловажный фактор при выборе жилья.
Какие квартиры предпочитают приобретать люди в проектах высокой стадии готовности: с ремонтом или без?
Выбор квартиры с отделкой или без отделки не зависит от того, на какой стадии готовности она покупается. Надо отметить, что сегодня в сегменте массового спроса все больше людей отдают предпочтение квартирам с отделкой. Это является экономически более выгодным, а также позволяет переехать в квартиру сразу.
В каких новостройках, сдающихся в этом году, в квартирах представлена интересная и качественная отделка?
На мой взгляд, самую лучшую отделку предлагает компания YIT. Причем во всех своих комплексах покупателям предлагают выбор: покупать квартиру с отделкой или без. Более того, при покупке квартиры с отделкой будущему жильцу предлагают выбрать материалы, цветовую гамму. Стоимость отделки квадратного метра у компании составляет 7,5 тысяч рублей. Также хорошая отделка у ГК «Пионер» в проекте YE'S.
Много ли покупателей решаются на покупку жилья в проектах высокой стадии готовности или все же квартиры в новостройках покупают на этапе котлована, чтобы максимально сэкономить?
Конечно, если есть возможность, люди стараются сэкономить и купить квартиру в самом начале строительства. Но если покупка нового жилья осуществляется на деньги, вырученные за продажу старой квартиры, то, как правило, когда проект находится на высокой стадии готовности, старая квартира выставляется на продажу, чтобы сразу переехать в новый дом. Если говорить о людях, которые покупают квартиры в инвестиционных целях, то они, конечно же, покупают квартиры на начальном этапе строительства.
Дата публикации 06 февраля 2013
