Поселок таунхаусов «Невская усадьба»

Посёлок таунхаусов «Невская усадьба» — готовый проект комфорт-класса в Новосаратовке Всеволожского района Ленинградской области, на северном берегу Невы. Это малоэтажный закрытый посёлок, где каждый дом имеет собственный участок и отдельный вход, а фасады стилизованы под дворцы и усадьбы Петербурга.

Надёжность застройщика

Застройщик проекта — ООО «Меткем». Это инвестиционно-строительная компания из Петербурга, зарегистрированная в 1999 году. Основным направлением её деятельности по ОКВЭД является покупка и продажа собственного недвижимого имущества, на рынке жилищного строительства она выступает в роли застройщика малоэтажного жилья. «Невская усадьба» — дебютный проект компании.

Расположение и транспортная доступность проекта

Посёлок находится в Новосаратовке (Всеволожский район), в пределах Невского лесопарка и вблизи Невы. Это граница Всеволожского района и Санкт-Петербурга, до КАД отсюда — около 3 км.

Ближайшие станции метро — «Ломоносовская» (около 15–19 мин. на автомобиле) и «Пролетарская» (около 11 мин.). Общественным транспортом дорога займёт больше времени: около 35 мин. на маршрутке. Остановка находится в 10 мин. ходьбы от посёлка.

Съезд на КАД находится примерно в 3 км от КПП, до аэропорта Пулково можно добраться примерно за 30 мин., а до центра города по Октябрьской набережной — за 20 минут при отсутствии пробок.

Экология и особенности района

Территория посёлка граничит с Невским лесопарком площадью около 6 кв. км, рядом протекает Нева. В этой части Новосаратовки нет вредных производств, однако несколько негативных факторов всё-таки присутствуют: это загруженная Октябрьская набережная и масштабная застройка локации.

Архитектура и благоустройство

Внешний облик коттеджного посёлка «Невская усадьба» построен на девяти архитектурных стилях, которые вдохновлены усадьбами и дворцами Петербурга. Улицы названы соответственно: Мариинская, Воронцовская, Аничкова, Строгановская, Николаевская, Меншиковская, Елагина, Екатерининская и Зимняя. Дома трёхуровневые (два этажа и мансарда), блочные, с высотой потолков 2,7 м на первом этаже, 2,8 м на втором и до 3,72 м на мансарде.

Территория обнесена забором по периметру, ведётся видеонаблюдение, действует контроль въезда и выезда. По желанию собственников дом можно оснастить тревожной кнопкой с выводом на пульт охраны.

Благоустройство выполнено с акцентом на небольшие скверы и зелёные зоны. На территории запроектировано 14 детских площадок. Для каждого дома предусмотрено своё парковочное место, которое отделено от участка живой изгородью. Часть домов построена со встроенным гаражом на первом этаже.

Также запроектировано административное здание, с коворкингом и библиотекой, аптекой, супермаркетом, банкоматом, химчисткой, пиццерией и пекарней.

Планировки и типы помещений

В «Невской усадьбе» представлены разные типы усадеб площадью от 144,4 до 212 кв. м. В домах на каждом этаже есть санузел, в части объектов — панорамные окна и балконы. У каждого дома есть отдельный вход, участок и палисадник.

Жильё передаётся без чистовой отделки. Застройщик предлагает заказать предчистовую отделку, готовый или индивидуальный дизайн-проект, а также услуги по планированию и узакониванию перепланировки.

В октябре 2026 г. к покупке в продаже находятся около 90 таунхаусов. Самый доступный вариант — пятикомнатный таунхаус площадью 144,9 кв. м за 12,6 млн руб.

Инфраструктура и удобства для жителей

Коммерческая и социальная инфраструктура внутри посёлка пока формируется. Проект предусматривает детский сад на 190 мест и начальную школу на 330 мест, а также административное здание с магазином, аптекой и сервисами формата «у дома».

Для владельцев автомобилей предполагается собственное парковочное место у каждого дома, подземного паркинга в посёлке нет.

Если говорить о территории за пределами проекта, то школы, детские сады и магазины находятся на расстоянии 15 минут езды на автомобиле.

Преимущества проекта

1. Готовый и сданный проект.

2. Собственный участок и отдельный вход в каждый дом.

3. Закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением.

4. Девять архитектурных стилей и широкий выбор планировок.

5. Парковочное место у каждого дома.

Технические параметры

· Класс энергоэффективности — не указан в открытых источниках

· Тип остекления — стандартное

· Наличие подземного паркинга — нет

Комментарий эксперта

Посёлок «Невская усадьба» — проект для тех, кто рассматривает загородную жизнь с городским ритмом и хочет получить не квартиру, а собственный дом с участком в быстрой доступности от Петербурга.

Сильная сторона посёлка — концепция «усадебной» застройки. Закрытая территория, отдельные входы, собственный участок и парковка у каждого дома делают его привлекательным для семей, которым нужно больше места, чем в многоквартирных домах.

Дополнительным преимуществом является расположение рядом с Невским лесопарком и Невой, а также удобный выезд на КАД.

Ещё один плюс — широкий выбор площадей и планировок и возможность адаптировать дом через дизайн-проект и перепланировку. Однако покупателям стоит учесть, что соцобъекты и коммерческие помещения посёлка пока находятся в стадии проекта.