Летние месяцы традиционно не самые успешные в плане продажи жилья. В связи с этим банки и застройщики делают условия покупки квадратных метров все более привлекательными. Портал Novostroy-SPb.ru рассказывает, в каких кредитных организациях самые доступные ипотечные ставки.
За первые шесть месяцев 2017 года объем выдачи ипотечных кредитов превысил показатели последних лет. По данным АИЖК, было выдано более 423 тыс. кредитов на сумму 772,9 млрд рублей. Таким образом, рынок ипотеки вырос на 16% по сравнению с 2016 годом и обновил рекорд успешного в этом плане 2014-го. За всю историю существования ипотечного рынка в России это максимальный объем, зафиксированный в первом полугодии.
Последние месяцы рынок ипотечного кредитования развивается активнее, чем в годы субсидирования ставки – темпы роста превышают 20%. По оценкам АИЖК, в июле рост выдачи ипотечных кредитов продолжился – было выдано 84 тыс. кредитов на 153 млрд рублей (+38%).
Санкт-Петербург по объему выдачи ипотечных кредитов в 1 полугодии 2017 года – на 52 млрд рублей - находится на третьем месте после Москвы и Подмосковья (103 и 61 млрд рублей соответственно). По доле ипотечных кредитов, выданных на приобретение строящегося жилья, Северная столица оказалась в лидерах - этот показатель равен 50% (Москва с 46% на втором месте, Ленобласть с 45% - на третьем).
Основной причиной роста ипотечного рынка стало снижение ставок, которые достигли минимального уровня в 11,1% (на первичном рынке – 10,7%, на вторичном – 11,3%). Если сравнивать с первым полугодием 2016 года, средние ставки снизились почти на 2 п.п. Отметим, что данный тренд продолжает свое развитие, и сейчас, по информации АИЖК, средние ставки предложения составляют около 10% на первичном рынке и 10,6% - на вторичном.
Таблица снижения банками ставок по ипотеке
| Название банка |
На сколько снижена ставка, п.п. |
Новая процентная ставка, % |
| Сбербанк |
0,6 – 2 |
от 7,4* (первоначальный взнос – 15%) |
| Газпромбанк |
0,5 – 2,25 |
9,5 |
| АИЖК |
|
9,5 |
| Уралсиб |
0,5 – 0,75 |
9,9 |
| Россельхозбанк |
2 |
10 |
| Райффайзенбанк |
0,4 – 0,49 |
10,5 |
| Российский капитал |
0,25 |
10,5 |
| ЮниКредит банк |
|
от 10,5 |
| ВТБ и ВТБ24 |
0,4 – 0,75 |
11 (10% – по программе «Больше метров – меньше ставка») |
*Рекордное снижение ипотечных ставок в Сбербанке произошло 10 августа.
Как рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», есть еще много привлекательных предложений от банков со ставкой ниже 9%, то есть ниже уровня ключевой ставки. Такие программы реализуются совместно с застройщиками благодаря предоставлению скидки от продавца.
Отметим, что средний размер кредитов, выдаваемых в первом полугодии 2017 года, равняется 1,825 млн рублей. Для сравнения: год назад данный показатель составлял 1,703 млн рублей. Так как цены на жилье стабилизировались, можно сделать вывод, что россияне стали покупать квартиры большей площади.
Эксперты прогнозируют, что снижение ипотечных ставок продолжится и в целом они достигнут уровня 10% и ниже. Это будет способствовать дальнейшему развитию рынка ипотеки – спрос на комфортное жилье вырастет. Как отмечают специалисты «Метриум Групп», сейчас разница в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынком как никогда минимальна, поэтому покупатели чаще выбирают строящееся жилье.
Для тех, кто решил купить жилье в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области, на сайте Новострой-СПб доступна удобная опция «Расчет ипотеки для ЖК», где можно быстро узнать ежемесячный платеж по кредиту. Также здесь можно подобрать квартиру для покупки в ипотеку по размеру первоначального взноса или ежемесячного платежа.
Дата публикации 10 августа 2017
