Переверните экран

В Санкт-Петербурге появился новый класс новостроек

С 2016 года в Санкт-Петербурге вышли на рынок десять жилых комплексов, которые соответствуют критериям премиум-класса. Аналитики Международной консалтинговой компании Colliers International провели исследование рынка жилья, в результате которого стало очевидно, что новый сегмент новостроек уже сформировался.

Эксперты дали характеристику и представили деловому сообществу «премиум» — новый сегмент, который в ближайшие годы будет активно развиваться в составе исторической застройки в точечных зонах редевелопмента Северной столицы. По данным Colliers International, с 2016 года на рынке Петербурга появилось десять жилых комплексов класса «премиум» общей площадью около 430 000 кв. м (2 800 квартир).

Проектами, которые сформировали сегмент, выступили: «Две Эпохи» EKE Group, «Дом у Невского» и «Биография» группы RBI, «Дипломат» от компании «ПСК», «Щедрин» от «Балтийской коммерции», а также «Петровский квартал на воде» от Setl City и Neva Haus от «Группы ЛСР».

В 2018 году в Петербурге было анонсировано три новых объекта — Hovard House от «Ховард Групп», «Дом Болконский» от RBI, а также Grand House, первый дом класса «премиум» в портфолио Glorax Development на рынке Северной столицы.

По мнению аналитиков, стимулом для формирования рынка «премиального» жилья в Петербурге послужило активное развитие девелопмента в бизнес-сегменте, что привело к появлению преимущественно в центральных районах Петербурга новых проектов с улучшенными характеристиками в части архитектурных, инженерных и планировочных решений.

Одним из ключевых критериев, который позволил выделить и охарактеризовать сегмент, стала цена. Так, диапазон стартовых цен в «премиальных» проектах Петербурга составляет от 170 до 270 тыс. рублей за кв. м, в то время как проекты в сегментах «бизнес» и «элита» выходят с базовой ценой (на этапе котлована) от 150 тыс. руб. и выше 270 тыс. руб. соответственно. Такая ценовая дифференциация помогла аналитикам выделить «премиум» и подтвердить тот факт, что он был сформирован и появился именно на стыке сегментов «бизнес» и «элита».

Всего на конец сентября 2018 года в продаже в Петербурге представлено около 23% от общего объема рынка «премиальных» квартир. Их стоимость варьируется в зависимости от размера и местоположения проекта, его видовых характеристик и квартирографии, качества используемых материалов, инженерной составляющей и других параметров. На этапе сдачи жилого комплекса цена за квадратный метр в проектах «премиум» может достигать уровня цен в «элите». При этом на рынке высоких сегментов доля «премиума» в объеме предложения квартир стоимостью от 150 000 до 330 000 руб. за кв. м занимает около 8%.

По наблюдениям Colliers International, сегодня карта проектов «премиум» охватывает исторический центр — Центральный, Петроградский, Василеостровский и Адмиралтейский районы Петербурга. В будущем, согласно прогнозам экспертов, «премиум» продолжит развиваться за счет точечного освоения участков редевелопмента в исторических районах города.

«Восстановление рынка после кризиса 2015 года оставило в живых самых сильных игроков, строящих проекты в сегменте «бизнес», которые смогли не только сохранить качество сегмента, но и невероятным образом его усовершенствовать по многим параметрам практически до уровня «элиты». Именно эти уникальные жилые комплексы сформировали новый сегмент, позволив девелоперам отвоевать интерес рынка в высококонкурентной среде за счет эксклюзивности таких проектов», — отмечает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.  «Появление нового сегмента, сочетающего в себе «бизнес» и «элиту» — это естественный этап в развитии премиального рынка как для девелоперов, желающих сохранить высокий уровень доходности в своих проектах, так и для взыскательных, при этом рациональных покупателей. Это следующий вектор в развитии города, который позволит посредством редевелопмента точечных зон в составе исторической застройки, преобразовать неприглядные локации в престижные, современные кварталы, возвращая им прежний европейский лоск», — добавляет эксперт.  


Читайте также

Основное предложение элитных квартир в Санкт-Петербурге сосредоточено в построенных домах

Спрос на новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге вырос на 45%

Эксперты назвали наиболее перспективную локацию для строительства апартаментов в Санкт-Петербурге

Дата публикации 27 сентября 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Выбор покупателя: в Петербурге традиционно приобретают более компактные квартиры, чем в Москве
Аналитики сравнили спрос на студии и семейные квартиры в Москве и Петербурге. В Северной столице свыше 72% сделок в прошлом году пришлось на малогабаритные лоты и всего 6% –  на трехкомнатные.  По данным аналитиков GloraX, доля сделок со студиями...
14 марта 4412
Смена приоритетов: покупатели новостроек стали чаще выбирать недвижимость в Невском районе
Аналитики изучили спрос на новостройки Санкт-Петербурга за 2023 год по районам. Выяснилось, что в топе самых востребованных локаций впервые за последние четыре года сменился лидер.  По данным аналитиков GloraX, Невский район занял первое место по количеству сделок в...
05 марта 11468
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в феврале
В феврале 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышел один новый проект и новые объемы квартир в трех строящихся ЖК, в Ленинградской области стартовали продажи одного нового ЖК и новых корпусов еще в одной новостройке. В Северной столице самую недорогую квартиру...
29 февраля 17129
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 12530
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
По итогам 2023 года девелоперы Северной столицы вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения, а спрос продолжал расти несмотря на повышение цен. Однако уже в этом году число сделок с новостройками может ощутимо снизиться.  Ужесточение условий по...
08 февраля 19046
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в январе
В январе 2024 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга появились две новинки. Также застройщики вывели в продажу новые объемы квартир в двух жилых комплексах и начали предварительное бронирование лотов в новых корпусах одного проекта. Самую недорогую квартиру можно...
31 января 22376
Цены на элитные новостройки в Петербурге достигли максимума за последние 5 лет
В течение 2023 года предложение элитных лотов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сокращалось под влиянием двух факторов: высокий спрос и умеренная девелоперская активность.  Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2023 года на рынке...
26 января 21404
Среди мировых лидеров: Петербург на втором месте по прогнозируемому росту цен на элитное жилье
Элитные новостройки Санкт-Петербурга в 2024 году будут дорожать высокими темпами: по скорости роста средней цены квадратного метра Северная столица будет отставать только от Окленда, говорится в аналитическом отчете международной компании Knight Frank.  Аналитики...
25 января 20711
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков