Расходы девелоперов на покупку участков под застройку в Петербургском регионе выросли в 2,3 раза

Около 3,1 млн кв. метров новой недвижимости может появиться на участках, которые девелоперы приобрели в первом полугодии 2024 года в Петербургском регионе. При этом львиная доля новых земель, купленных под строительство, располагается в Ленобласти. 

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в I полугодии 2024 года объем инвестиций в площадки под девелопмент жилья и апартаментов в 2,3 раза превысил значения аналогичного периода прошлого года. Такие сделки составили 66% от общего объема инвестиций в недвижимость (33 млрд рублей). С начала года девелоперы приобрели более 540 га земли под строительство жилья и апартаментов, из них 510 га – в Ленинградской области. Ожидается, что реализация этих проектов пополнит предложение жилой недвижимости более чем на 3,1 млн кв. м.

По итогам I полугодия 2024 года объем инвестиций в площадки под строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил более 32 млрд рублей, что в 2,3 раза превысило показатель аналогичного периода предыдущего года. На сделки с землей под строительство жилья и апартаментов пришлось 66% от общего объема инвестиций в недвижимость Санкт-Петербургской агломерации с начала 2024 года.

Сделка девелопера GloraX по покупке 174 га земли в дер. Михайловка Ломоносовского района Ленинградской области стала крупнейшей по объему инвестиций (7–8 млрд).  Крупнейшей сделкой по площади стала покупка краснодарским девелопером Dogma 258 га на границе между Пушкинским районом и Ленобластью. Ее оценочная стоимость составила 1 млрд руб.

Примеры крупных сделок по покупке земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, I пол. 2024 г.

За прошедшие шесть месяцев распределение инвестиций в землю под строительство жилья между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью составило 45% и 55% соответственно. При этом по площади приобретенной земли безусловным лидером является Ленобласть: на нее приходится 94% или почти 510 га. Годом ранее распределение инвестиций в землю выглядело иначе: 84% от общей площади приобретенной земли располагалось в границах Санкт-Петербурга. В тот период девелоперами были приобретены нескольких участков под редевелопмент – преимущественно земли «серого пояса», а также крупный участок для комплексного освоения территории в Пушкинском районе города.

«Новая волна интереса девелоперов к пригородным локациям, строительство жилья в которых ведется преимущественно в формате комплексного освоения территории, наблюдается с 2022 года. Смещение географии строительства обусловлено, с одной стороны, сокращением свободного земельного банка в границах города, а с другой – переориентацией покупателей с городских объектов на пригородные, сопоставимые по характеристикам с городским жильем, но более доступные по стоимости. В I полугодии 2024 года 88% от общей приобретенной площади земли пришлось на Ломоносовский район Ленинградской области»

Станислав Бибик, партнер NF Group

В границах Санкт-Петербурга география сделок затронула шесть районов города, причем более 50% площадок под девелопмент пришлось суммарно на Центральный и Адмиралтейский районы. В том числе были приобретены два знаковых земельных участка под строительство жилья высокого класса – на ул. Моисеенко, д. 10 и на набережной реки Фонтанки, д. 130А.

В I полугодии 2024 года 64% от общего количества сделок с землей составили свободные земельные участки, 26% пришлось на площадки под редевелопмент и 10% – на участки с историческими зданиями под реконструкцию. Сделки с землей совершались как между девелоперами, в т. ч. по продаже площадок с готовой проектной документацией – например, продажа «Охта Групп» проекта строительства клубного дома девелоперу Fizika Development, так и в рамках банкротных торгов: например, покупка компанией «Группа ЛСР» 6 га бывших земель «Метростроя» в Кировском районе.

В 2024 году продолжилась экспансия девелоперов из других регионов на рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области: два земельных участка в Ленобласти приобрел новый для региона игрок – краснодарский девелопер Dogma, а московский застройщик ПИК увеличил свое присутствие в регионе за счет приобретения земли во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Появление новых крупных игроков можно оценивать как положительный тренд: увеличение конкуренции и внедрение опыта, наработанного в других регионах, выступает катализатором для качественного развития рынка жилья петербургского региона.

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июне

«Накопленные на эскроу-счетах средства помогут девелоперам пережить этап снижения темпов продаж»

Автор: эксперты компании NF Group