Предварительные итоги I квартала на рынке новостроек Северной столицы и пригородов внушают позитив: аналитики отмечают рост покупательского интереса к первичному жилью и растущую девелоперскую активность.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», спрос на квартиры на первичном рынке Петербургской агломерации в первом квартале 2024 года вырос на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С января по март было заключено порядка 18,5 тыс. сделок, при этом от месяца к месяцу наблюдалась положительная динамика спроса — от 5 тыс. сделок в январе до 7,4 тыс. сделок в марте.
«Ситуация на рынке трансформируется под влиянием изменения условий ипотечного кредитования. В начале года после повышения минимального размера первого взноса до 30% и снижения максимального размера кредита в 2 раза по госпрограмме мы ожидали большего снижения объемов реализации, однако число сделок от месяца к месяцу росло. Приближающийся срок завершения действия программы с господдержкой и грядущие изменения условий выдачи семейной ипотеки стимулировали покупательскую активность»
Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Также, по словам эксперта, помимо ипотечных программ, застройщики поддерживали спрос с помощью внедрения инструмента рассрочек, предлагая клиентам различные варианты, в том числе — с возможностью зафиксировать стоимость квартиры, внести первые платежи, а после взять ипотеку на более выгодных условиях.
С января по март повысилась активность девелоперов по выводу в реализацию новых проектов. Объем нового предложения, поступившего на рынок за последние три месяца, сопоставим с уровнем спроса — 760 тыс. кв. метров жилья, что на 40% превышает показатели аналогичного периода 2023 г.
Средние цены предложения по итогам I квартала 2024 года не показали сильных колебаний (прирост по классу «масс-маркет» в пределах 1%). На конец марта средняя цена в Санкт-Петербурге составила 237 тыс. рублей (+2,0 тыс. руб. за кв. м за квартал), в Ленинградской области 148 тыс. рублей (+1,4 тыс. руб. за кв. м за квартал).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в марте
Альтернатива господдержке: варианты покупки квартиры в новостройке без льготной ипотеки
Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 05 апреля
