Петербургские застройщики, работающие в сегменте «премиум», стремятся удовлетворить амбиции самых искушенных покупателей. Требования, предъявляемые к элитным новостройкам, разительно отличаются от других сегментов рынка недвижимости. Портал Novostroy-SPb.ru подготовил обзор самых дорогих квартир в новых домах.

«Самые дорогие квартиры на первичном рынке Петербурга продаются, как правило, в комплексах, распложенных в престижных районах – на Крестовском острове, Петроградской стороне, в Центральном и Адмиралтейском районах», – говорит Яна Долотова, директор направления «Новое строительство» АН «Итака». В большинстве случаев, это клубный дом не выше пяти этажей, рассчитанный на небольшое количество жильцов, или же многоэтажный комплекс на набережной.

«В основном это видовые квартиры на верхних этажах с панорамными окнами и террасами. Естественно, что цена также зависит от размера квартиры и месторасположения комплекса», – поясняет директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.

Элитные квартиры всегда отличаются какой-то изюминкой: это могут быть интересные архитектурные решения или необычные планировки. Как рассказала Людмила Тэор, руководитель направления продаж и маркетинга группы SOLO, очень востребованы квартиры со свободным пространством или свободной планировкой, которые представляют собой единое помещение, позволяющее максимально раскрыть все преимущества жилья», – сказала Людмила.

По словам Яны Долотовой, дороже всего обходятся многокомнатные и многоуровневые видовые квартиры на верхних этажах, общей площадью от 200 кв. м, с несколькими санузлами. «Помимо великолепного вида из окон, функциональной планировки и близости к историческому центру города на цену квартир влияют такие факторы как современное и инновационное оборудование дома – системы безопасности, инженерные сети, охранно-пожарные сигнализации и системы пожаротушения и кондиционирования, очистки и фильтрации воды и т.п., дизайн холлов, наличие консьержа, архитектура дома, ландшафтный дизайн прилегающей территории, строительные материалы премиального уровня, обеспечивающие долговечность и надежность объекта», – говорит Яна.

«Застройщики могут дополнять квартиры мансардами, террасами или лифтом в паркинг», – отметила Людмила Тэор. Многоуровневые квартиры перешли из разряда исключительных в ходовой формат, хотя до сих пор подобные предложения считались уникальными. Обычно многоуровневое жилье встречается в элитном сегменте, что вполне логично, поскольку даже переход между уровнями квартиры съедает немало метров. Также в проектах элитных новостроек можно встретить такой вариант как пентхаусы.

Как рассказал Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», в понятие «пентхаус» вкладывается разное значение, но в классическом понимании – это отдельный дом на крыше многоэтажного здания. «Такое жилье очень эксклюзивно и должно иметь отдельный вход, в «Леонтьевском Мысе» мы предусмотрели индивидуальные лифты из паркинга прямо в квартиру», – пояснил Игорь и добавил, что у пентхаусов также должна быть своя зеленая терраса или сад.

Экономическая ситуация влияет на рынок элитных новостроек не так, как на жилье массового сегмента. По словам Яны Долотовой, спрос на такое жилье не подвержен резким колебаниям и остается стабильным на протяжении многих лет.

«До кризиса спрос на элитные квартиры успешно поглощал предложение рынка», – сказала Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar. Сейчас продажи идут значительно медленнее, поэтому предложение немного превышает спрос. В среднем, за последний год спрос на элитные квартиры упал на 10%.

На рынке элитного жилья намечается новая тенденция: если раньше большинство квартир продавались без отделки, чтобы покупатель мог самостоятельно сделать ремонт по своему вкусу, то сейчас появляются элитные квартиры с дизайнерской отделкой и даже меблировкой. Такие квартиры есть в ЖК «Леонтьевский мыс», где предлагается отделка и меблировка в четырех знаковых стилях, разработанных известным дизайнером Филиппом Старком, и в ЖК «Александр Невский», где в пентхаусах с панорамными окнами с видом на акваторию Невы предлагается современная отделка и меблировка.

Источник: NAI Becar

В ЖК «Смольный проспект» от «ЮИТ Санкт-Петербург» самыми роскошными и дорогими являются квартиры с террасами на 7-8 этажах, с которых открываются красивые виды на Смольный собор или на акваторию Невы, и большие 5-комнатные квартиры площадью 260 кв. м в новых домах и 280 кв м – в исторических. Цена таких квартир колеблется от 32 до 100 млн рублей.

В ЖК «Гранвиль» группы SOLO преобладают элитные квартиры свободной планировки. Стоимость квадратного метра в доме около 350 тыс. рублей, на последних этажах предусмотрены зимние панорамные открытые террасы, которые позволяют любоваться видами Петербурга.

В ЖК «Леонтьевский Мыс» самые дорогие квартиры выходят окнами на Финский залив или расположены по береговой линии реки Малая Невка. Их площадь варьируется от 220 до 280 кв. м, но есть и более просторные квартиры площадью порядка 400 кв. м. В пентхаусах жилого комплекса предусмотрены индивидуальные лифты из паркинга прямо в квартиру. Также в «Леонтьевском Мысе» есть квартиры с дополнительным входом для служебного персонала, всего их около 15% в составе комплекса. Кроме того, есть квартиры, где высота потолков в гостиной доходит до 5 метров, в спальне – до 3 метров.