Однокомнатные квартиры обладают наибольшей инвестиционной привлекательностью среди всех типов жилой недвижимости. В условиях кризиса особо высокий спрос на «однушки» в готовых новостройках. Портал Novostroy-SPb.ru вместе с экспертами петербургского рынка недвижимости составил рейтинг самых дешевых однокомнатных квартир в новых жилых комплексах.

По словам генерального директора «Полис Групп» Ивана Романова, однокомнатные квартиры в новостройках – один из самых доступных типов жилья, поэтому они всегда пользуются высоким спросом. «В последние годы мы не отмечали каких-либо существенных изменений в этой части, можно сказать, что спрос на «однушки» стабильно высокий», – говорит Иван.

«Дешевые малогабаритные квартиры остаются наиболее востребованным форматом жилья, именно поэтому 70% от общего количества квартир – однокомнатные и квартиры-студии», – рассказала Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.

Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб», отметил, что сегодня в Санкт-Петербурге существует огромный выбор однокомнатных квартир: от вариантов площадью 29 кв. м до просторных 60-метровых. Средняя площадь «однушек» в новостройках составляет 34-37 кв. м.

«Объем подобного предложения на рынке недвижимости Петербурга и области сегодня достаточно велик, что продиктовано спросом, по этой же причине уменьшать долю малогабаритного жилья в своих проектах застройщики в ближайшее время не планируют, – рассказала Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака». – Тем не менее, на рынке есть застройщики, которые принципиально не включают в свои проекты малогабаритные квартиры, подчеркивая более высокий статус жилья».

«Однокомнатные квартиры чаще всего приобретают молодые семейные пары, еще не успевшие завести детей, такие сделки составляют более 50% в общем объеме продаж «однушек», – поясняет Петр Буслов. – Еще одна категория покупателей – люди в возрасте 35-45 лет, которые приобретают жилье для своих пожилых родителей. Наконец, однокомнатные квартиры покупают родители для совершеннолетних детей, небольшая квартира в данном случае выступает как первое самостоятельное жилье для повзрослевшего ребенка».

Коммерческий директор Glorax Development Руслан Сырцов рассказывает, что стоимость квартиры зависит от общей площади и места расположения. Купить «однушку» можно в разных районах Санкт-Петербурга, все зависит от бюджета покупки, конечно, минимальный бюджет будет при покупке на начальном этапе строительства или в достаточно удаленных жилых комплексах (рядом нет метро, до общественного транспорта нужно добираться).

По словам начальника отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николая Гражданкина, по мере приближения срока госкомиссии, в продаже у застройщика практически не остается наиболее ходовых типов квартир (студий, «однушек» и небольших «двушек»), такие квартиры можно купить только в переуступке.

Начальник отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова рассказала, что застройщики обычно определяют стратегию продаж, в зависимости от которой однокомнатные квартиры и студии могут сразу продаваться по привлекательным ценам, либо выставляется завышенная цена с целью продажи на финальной стадии проекта. «Однушки» и студии – ликвидный и самый дорогой по цене квадратного метра товар, они позволяют получить запланированную прибыль.

Как пояснил Артем Босов, руководитель отдела продаж ГК «КВС», в проектах комплексного освоения территории формируется новый тип жилья, и благодаря доступной цене (значительно ниже, чем жилье эконом-класса в Петербурге) покупатель может позволить себе приобрести полноценную квартиру от 25 квадратных метров и больше, а не клетушку.

«Заметно увеличивать долю однокомнатных квартир в общей квартирографии проектов сложно, она уже по некоторым жилым комплексам составляет более 95%, – рассказал Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». – В целом по рынку доля малогабаритного жилья составляет порядка 70-73%. Уменьшаться эта цифра в ближайшее время точно не будет».

Источник: «БФА-Девелопмент», «Итака», NAI Becar, «Отделстрой»