Квартиры с отделкой от застройщика продаются до 40% быстрее, чем варианты в бетоне. Эксперты АН «Прайд Групп» прогнозируют полное исчезновение новостроек бизнес-класса без ремонта и сокращение такого предложения в массовом сегменте до 10-15% в горизонте трех лет.
За последние два года структура спроса на рынке новостроек Петербурга изменилась. Доля квартир с готовой отделкой выросла в массовом сегменте с 15% до 40%, в бизнес-классе — с 25% до 60%. Статистика сделок подтверждает: 7 из 10 покупателей сегодня изначально рассматривают только варианты «под ключ». Это не краткосрочный тренд, а новый стандарт, к которому адаптируются как девелоперы, так и сами потребители.
Ключевой фактор — не экономия, а удобство. Средний ремонт занимает от 9 до 12 месяцев. Это значит — минимум год жизни в режиме неопределённости. Кроме того, покупатели используют ипотеку не только на жильё, но и на отделку: не нужно откладывать дополнительно сотни тысяч рублей. Ещё одна причина — отказ от грязных процессов. Люди не хотят видеть мешки со строительным мусором в лифте, терпеть шум перфораторов или искать бригаду в незнакомом городе.
Наибольший интерес к квартирам с отделкой проявляют покупатели в возрасте от 25 до 40 лет. Это представители digital-профессий, часто переезжающие из старого жилого фонда. Большинство из них не готовы мириться с «советским» ремонтом, не хотят тратить время на поиск подрядчиков и предпочитают сразу въехать в чистое пространство. Для них важны скорость, безопасность и предсказуемость.
Качество отделки в Петербурге за последние пять лет изменилось кардинально. Если раньше до 60% квартир требовали доработки или переделки, то сейчас количество брака сократилось до 15–20%. Девелоперы научились контролировать подрядчиков и понимают: плохая отделка наносит репутационный ущерб быстрее, чем даже срыв сроков сдачи. Однако дефекты всё ещё встречаются — в любом формате. Речь чаще идёт о неидеальных швах или базовой сантехнике. Несмотря на это, большинство покупателей готовы закрыть на них глаза.
В некоторых случаях люди отказываются от покупки из-за неудачных цветовых решений или дешёвых материалов. В 5–7% таких ситуаций клиенты выбирают другую квартиру в том же комплексе с более подходящей отделкой или дожидаются корректировок от застройщика. Массового отказа от готовых решений нет: альтернатива в виде ремонта своими силами оказывается сложнее, дороже и дольше.
Разница в стоимости между квартирами с отделкой и без неё составляет в среднем 12–15%. Однако при ипотеке эта сумма выливается всего в 3–5 тысяч рублей дополнительного ежемесячного платежа. Для региональных покупателей, которые составляют значительную долю спроса, такой вариант очевидно выгоднее. Сумма, вложенная в «свои» материалы и рабочие руки, как правило, оказывается, на 20–30% выше.
Сегодня девелоперы предлагают в основном типовые светлые интерьеры — они составляют около 70% рынка. Но тенденция к расширению опций уже заметна: в комфорт-классе покупателям дают выбор напольных покрытий, в бизнес-сегменте — несколько цветовых схем, а в молодёжных проектах появляются акценты в стиле лофт. Это позволяет учитывать индивидуальные предпочтения и снижает долю отказов.
Скорость продаж у квартир с отделкой на 30–40% выше, чем у «голых» вариантов. В периоды нестабильности разница доходит до 60%. Отделка перестала быть бонусом — это обязательный пункт в списке требований. Застройщики, которые её не предлагают, теряют темп и вынуждены снижать цены.
В массовом сегменте доля «черновых» квартир через три года сократится до 10–15%. В бизнес-классе их практически не останется. Единственное исключение — элитное жильё и проекты под аренду. Но даже там спрос на отделку растёт: арендаторам проще сдавать готовые квартиры, а покупатели требуют эстетики с первого дня.
Квартиры без отделки постепенно теряют рыночную привлекательность. В глазах потребителя они выглядят как продукт прошлой эпохи. Этот формат будет сохраняться всё реже — по остаточному принципу. Девелоперы сосредоточатся на том, что продаётся быстрее, проще и выгоднее.
Петербургский рынок новостроек вошёл в фазу, где готовая отделка стала не опцией, а нормой. Покупатели выбирают скорость, предсказуемость и комфорт, а застройщики — стандартизируют продукт и повышают качество. Через несколько лет квартира «без ремонта» останется лишь в нишевых проектах — остальной рынок пойдёт по пути полной комплектации.
Читайте также:
Минстрой утвердил минимальные требования к отделке в новостройках
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в апреле
Автор: Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»
Дата публикации 12 мая
