Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Квартиры бизнес-класса в Санкт-Петербурге покупают молодые и требовательные

Аналитики международной компании Colliers International провели исследование рынка новостроек бизнес- и премиум-класса Санкт-Петербурга. По их наблюдениям, спрос на подобную недвижимость вырос на 20%, а покупатели жилья стали моложе и требовательнее.

Объем новых жилых проектов класса «бизнес» и «премиум», которые застройщики вывели на рынок Петербурга за три квартала 2018 года, составил 379 тыс. кв. м, что на 30% выше показателя прошлого, а также 2016 года за аналогичный период. Большую часть предложения в сегменте «бизнес» в этом году составили новые очереди в уже существующих проектах.

Основной объем нового предложения в сегменте «бизнес» составили новые очереди в уже существующих проектах в зонах редевелопмента — в составе первой очереди вышел новый корпус в ЖК «Притяжение» (Setl City), ГК «Пионер» открыла продажи в нескольких корпусах второй очереди проекта «LIFE-Лесная».

Самый крупный проект года в сегменте «премиум» — «Петровская доминанта» от ГК «Эталон», комплекс появился в устье Малой Невы на Петровском острове. Стоит отметить, что «Петровская домината» — третий проект Петровского острова в сегменте «премиум», дополнивший существующие премиальные кварталы у Малой Невки и реки Ждановки от компаний Setl City и ЛСР.

При этом объемы ввода третий год подряд продолжают сокращаться. В III квартале был завершен премиальный проект «Две эпохи» от финского застройщика EKE, украсивший Васильевский остров.

Интересно, что в результате активного освоения девелоперами участков «серого пояса» Петербурга, Выборгский район впервые сформировал самую большую долю — 65% (по объему площадей) в новых бизнес-проектах, которые застройщики вывели в продажу. Примыкающий к нему Приморский район занял второе место — здесь новое предложение составило 23% от общего объема. По данным Colliers International, совокупно 232 900 кв. м (90% проектов бизнес-класса) в этом году пришлось на зоны редевелопмента, расположенные по дороге к Лахте. Премиальный сегмент продолжает развиваться на Петровском и Васильевском островах, а также в эклектичных зонах Центрального района.

Также стоит отметить, что основной пул игроков, работающих в сегментах «бизнес» и «премиум», объявили о повышении цен в третьем квартале. При этом стартовые цены в новых проектах бизнес-класса остались на уровне начала года, а траектория базовой цены в сегменте показала резкую положительную динамику, в результате чего вырос годовой показатель. Цена на новые квартиры в сегменте «премиум» осталась без изменений, однако в существующих проектах показывает традиционный рост в связи с меняющейся структурой квартир в экспозиции и повышением готовности самих проектов.     

По данным Colliers International, за последние три года покупатель квартир бизнес- и премиум-класса Северной столицы помолодел в среднем на пять лет. Доля клиентов в возрасте от 25 до 34 лет составляет 40% в сегментах, что, по мнению экспертов, объясняется широким распространением в стране ипотечного кредитования. При этом около 30% покупателей квартир в сегменте «бизнес» являются жителями других регионов России.

Наибольшим спросом в III квартале в бизнес-классе пользовались квартиры площадью 75 кв. м, со средней стоимостью 11,4 млн руб. В сегменте «премиум» основной спрос сформировался вокруг квартир со средней площадью 87 кв. м, стоимостью 15,6 млн руб.

«Осведомленность и рачительность — вот две главные отличительные черты покупателей квартир в бизнес-сегменте. Плечо сделки они не уменьшают, — напротив, понимание рынка, хорошая информированность обо всех проектах основных игроков лишь откладывает принятие решения. В приоритете у нового покупателя функционал дома и квартиры. Если раньше клиентам хотелось подчеркнуть статус покупки за счет большего метража квартиры, то теперь акцент сместился к таким неотъемлемым уже для обоих классов характеристикам, как закрытая территория, высокий уровень безопасности, небольшое число квартир на этаже», — комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

Эксперт отмечает, что диапазон ожиданий покупателя бизнес-класса весьма широк — от высоты потолков, чистовой отделки и подземного паркинга до архитектуры дома, качества отделки МОПов и благоустройства территории. Клиента привлекает высокий статус, однако он не готов за него переплачивать — цена все равно остается решающим фактором», — отмечает Елизавета Конвей. В сегменте «премиум» можно встретить все более требовательного потребителя: его интересуют индивидуальные особенности дома, техническая и эстетическая сторона проекта. С большой тщательностью покупатель подходит к выбору планировки, приоритетами являются отдельная гардеробная, просторная кухня-гостиная, полезная площадь холла.


Читайте также

Квартира-студия в центре Петербурга повысит пенсию до 70 тысяч рублей в месяц

Квартиры «на котловане» от 1,6 млн рублей: старт продаж в новостройках Санкт-Петербурга в октябре 2018 года

Рост цен до 30%: где быстрее всего дорожают квартиры в Санкт-Петербурге

Дата публикации 13 ноября 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Доля петербургских новостроек с квартирами без отделки выросла до 31%
Аналитики Knight Frank St Petersburg исследовали предложение первичного жилья с отделкой и выяснили, что в элитном сегменте по-прежнему преобладают объекты без ремонта, а в бизнес-классе велика доля квартир с отделкой white box.  Аналитики консалтинговой...
20 мая 3395
Самые дорогие новостройки Петербурга «переместились» на Каменный остров
В Северной столице изменился рейтинг районов, который составляется из расчета приобретения квадратных метров на условный 1 млн долларов. Ранее топ возглавлял «Золотой треугольник», однако за последний год все новостройки там были распроданы, поэтому в...
16 мая 5474
Спрос на апартаменты Петербурга в I квартале 2022 года упал на 44%
За три первых месяца 2022 года застройщикам Северной столицы удалось реализовать всего около 1 тыс. лотов в формате апартаментов. При этом цены выросли во всех сегментах этого рынка, а стоимость сервисных апартаментов установила очередной исторический...
12 мая 7958
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в апреле
В апреле 2022 года на первичный рынок жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не вышло ни одного нового проекта — девелоперы продолжили вывод дополнительных объемов в уже строящихся или готовых объектах. В Петербурге начались продажи квартир и апартаментов...
02 мая 16166
Шушары и Новоселье набирают популярность у покупателей новостроек
Большинство сделок в I квартале 2022 года пришлось на новостройки, расположенные в Ручьях и Мурино. Однако в топ-10 востребованных локаций впервые вошли Шушары и Новоселье. При этом спрос сконцентрировался на студиях и квартирах с европланировками. По...
25 апреля 14825
Предложение апартаментов за год сократилось на треть, цены выросли до 61%
Высокий спрос на апартаменты в 2021 году привел к вымыванию доступного предложения этого формата в Петербурге. По итогам прошлого года объем юнитов в продаже сократился на 33%. Особенно востребованными остаются сервисные апартаменты.  Консалтинговая компания...
15 апреля 18866
Цены на самые доступные новостройки в Петербурге и пригородах почти сравнялись
КАД продолжает значительным образом влиять на стоимость петербургских новостроек: в наиболее удаленных от кольцевой дороги ЖК цены на квартиры сопоставимы с вариантами в ближайших пригородах. В ряде случаев квартиры с отделкой в петербургском проекте за пределами КАД могут...
04 апреля 20702
Петербургу угрожает дефицит «новой вторички»
В Санкт-Петербурге и пригородах, таких как Мурино и Кудрово, в марте существенно выросли цены на «новую вторичку». Квартиры в домах, построенных не ранее 10 лет назад, подорожали до 13%, а предложение продолжает сокращаться.  По данным...
01 апреля 19766
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков