Как при помощи материнского капитала улучшить жилищные условия

В этом году программа материнского капитала отмечает 10-летний юбилей. За это время сертификат на использование субсидии получили 8 млн российских семей получили, из них более половины направили средства на улучшение жилищных условий. До окончания действия закона о маткапитале остается полтора года, и потенциальным обладателям сертификата нужно поспешить получить субсидию, размер которой в 2017 году составил 450 тыс. рублей. Эксперты столичной компании «Метриум Групп» рассказывают, как это сделать.

Кому предоставляется материнский капитал?

Получить материнский капитал имеют право женщины, которые родили или усыновили второго ребенка после 1 января 2007 года. Если в семье уже есть двое детей, а после 2007 года случилось пополнение, то родители также имеют право на сертификат, если они его не получали ранее. При этом не важно, каким по счету родился ребенок – третьим или пятым: главное условие, чтобы он был не единственным. Ограничений по возрасту ребенка нет, кроме матерей семейный капитал могут получить мужчины, усыновившие второго, третьего и последующего ребенка.

Пенсионный фонд России составил специальный регистр лиц, которые имеют право на получение материнского (или семейного) капитала. И если родители сомневаются, могут ли они рассчитывать на господдержку, необходимо подать заявление на предоставление выписки из этого регистра на сайте ПФР (через систему Госуслуг).

Маткапитал не выдается в случае лишения родительских прав на второго или последующего ребенка, совершения преступления против личности ребенка или отмены усыновления. Если по одной из этих причин мать лишена господдержки, право на субсидию переходит к отцу или усыновителю. Если же оба родителя отстранены от семейного капитала, его получает ребенок, не достигший 18 лет.

Каков размер материнского капитала?

В 2007 году размер маткапитала составлял 250 тыс. рублей. По закону, размер выплаты индексируется в согласно инфляции и возможностям государства. В 2015 году размер маткапитала составил 453 026 рублей, а в 2016 и в 2017 годах в связи с кризисом в стране он не повышался. Следующее увеличение размера субсидии возможно лишь в последний год действия программы – в 2018 году.

Средства маткапитала можно направить на улучшение жилищных условий, образование ребенка, формирование накопительной части пенсии родителей или покупку товаров и услуг для социальной адаптации детей-инвалидов. Чаще всего выплаты расходуют на улучшение жилищных условий.

При этом маткапитал не обязательно тратить полностью: родители могут частично потратить средства, а остаток сохранить или потратить, к примеру, на образование ребенка.

Когда предоставляется материнский капитал?

Получить семейный капитал можно через три года после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка, период отсчитывается с даты рождения или усыновления. Однако закон предусматривает два случая, когда распорядиться средствами материнского капитала можно сразу после рождения ребенка: это уплата первоначального взноса или погашение основного долга и уплата процентов по ипотеке и покупка товаров и услуг для социальной адаптации детей-инвалидов.

Как получить сертификат на маткапитал?

Средства материнского капитала не предоставляются банковским переводом либо наличными. Чтобы избежать нецелевого расходования выплат, государство выдает семье сертификат, который подтверждает право распоряжаться капиталом, а фактически деньгами управляет Пенсионный фонд. Родители могут использовать семейный капитал только после выдачи сертификата.

Чтобы получить сертификат, необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующий комплект документов:

- медицинское свидетельство о рождении (выдается в роддоме при рождении ребенка, если роды проходили в домашней обстановке, понадобится свидетельство третьих лиц);

- свидетельство о рождении (выдают органы загса или в случае усыновления предоставляется соответствующее решение суда);

- гражданство ребенка (нужно внести в паспорт родителя и свидетельство о рождении соответствующую отметку);

- копии свидетельств о рождении предыдущих детей;

- страховое пенсионное свидетельство заявителя и документы, удостоверяющие личность, гражданство и местожительство.

Сертификат выдается не позже чем через один месяц и пять дней.

Как использовать средства маткапитал на улучшение жилищных условий?

Чаще всего родители расходуют материнский капитал на покупку готовой квартиры, участие в долевом строительстве, строительство или реконструкцию собственного дома, уплату первоначального взноса по ипотеке на покупку или строительство жилья, а также погашение основного долга и процентов по ипотеке или оплату вступительного (паевого) взноса в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооперативы.

Потратить маткапитал на эти цели можно только при условии, что приобретаемое жилье будет оформлено в общую собственность владельца сертификата, а также его супруга и детей с определением размера долей. Для этого обладатель сертификата подписывает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность всех членов семьи.

Если маткапитал направлен на покупку квартиры, получатель маткапитала должен оформить сделку в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу жилья. Если маткапитал используется на участие в долевом строительстве, обязательство оформляется в течение шести месяцев после подписания акта приема-передачи. Для использования маткапитала на улучшение жилищных условий нужно подать в ПФР следующие документы:

– подлинник сертификата;

– пенсионное страховое свидетельство владельца сертификата (СНИЛС);

– паспорт владельца;

– копию паспорта супруга;

– свидетельство о браке;

– заявление о распоряжении маткапиталом;

– письменное обязательство владельца сертификата об оформлении приобретаемого жилья в общую долевую собственность.

Все эти документы входят в базовый пакет, который предоставляется в любом из вариантов направления средств на улучшение жилищных условий.

Как потратить средства маткапитала на покупку жилья?

На средства маткапитала можно купить как готовое жилье, так и квартиру в строящемся доме. Ограничений на тип договора нет, закон признает любые легальные сделки за безналичный расчет.

Чтобы направить средства маткапитала на покупку жилья, нужно подать в ПФР базовый комплект документов, и к нему приложить копии договоров купли-продажи или участия в долевом строительстве (ДДУ). Важно, чтобы ДДУ прошел процедуру госрегистриации.

Если квартира через жилищный, жилищно-строительный или жилищном накопительный кооператив, кроме базовых документов нужно предъявить выписку из реестра членов кооператива, копию устава кооператива и справку о внесенной сумме паевого взноса и об оставшейся неуплаченной сумме взноса.

После принятия заявления обладателю сертификата выдают расписку-уведомление о получении документов. Срок рассмотрения заявки – месяц с момента подачи, после чего ПФР в течение пяти дней направляет уведомление об одобрении или отказе. В случае положительного решения, Пенсионный фонд направляет средства организации или лицу, указанному в заявлении, в течение двух месяцев со дня принятия заявки.

Как погасить ипотеку с помощью маткапитала?

Маткапитал можно потратить на первоначальный взнос или на погашение основного долга и выплату процентов по кредиту. Однако данная возможность не распространяется на займы микрофинансовых организаций или частных лиц. Маткапиталом можно расплатиться по кредиту, который был оформлен до рождения второго ребенка.

Для этого нужно сообщить в банк о намерении погасить кредит с помощью маткапитала и запросить у кредитора справку об остатке основного долга, а таакже задолженности по выплате процентов. В справке банк указывает реквизиты для перечисления средств маткапитала. После оформления справки нужно подать в ПФР базовый комплект документов, а также копию кредитного (ипотечного) договора, документ о регистрации собственности на жилье, приобретаемое с использованием кредита (или выписку из ЕГРН), копию ДДУ (если в кредит приобретается строящееся жилье) и документ, подтверждающий получение должником средств кредитора (например, выписка со счета).

Согласно закону, перечислять средства маткапитала в пользу банка можно ежемесячно или расплатиться всей суммой (или ее частью) сразу. Лучше заплатить всю сумму сразу: задержки могут привести к штрафным санкциям, а их покрытие которых средствами маткапитала закон запрещает. Чтобы избежать возможных разногласий, следует заранее обговорить с банком условия погашения кредита маткапиталом с указанием точных сроков и сумм.

После перечисления средств обладатель сертификата должен обратиться в банк с заявлением о частичном или полном погашении обязательств по кредиту. В случае частичного погашения кредита банк предоставляет заемщику новый график платежей, а если кредит погашен полностью – выдает справку о полном погашении задолженности и отсутствии претензий к заемщику.

Как построить дом на маткапитал?

Средства материнского капитала можно направить на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома, но лишь через три года после рождения второго ребенка. Если владелец сертификата строит дом самостоятельно, то он получит средства господдержки двумя частями по 50%, а для выдачи второй части суммы понадобятся доказательства того, что стройка действительно идет. Вторая часть направляется через полгода после первой.

При подаче базового пакета в Пенсионный фонд нужно указать конкретные виды работ и размер расходов на строительство или реконструкцию дома. Если подрядчик не привлекается, нужно указывает этот факт в заявлении. К базовому комплекту документов необходимо приложить копии разрешения на строительство, оформленного на получателя сертификата или его супруга, договора строительного подряда, документа, подтверждающего права владельца сертификата на землю, на которой ведется индивидуальное строительство, а также регистрации права собственности на объект ИЖС.

Если владелец сертификата самостоятельно строит дом, то кроме этих документов нужно приложить собственные реквизиты. Для получения второй части суммы от Пенсионного фонда нужно предоставить акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) дома, и после принятия положительного решения средства маткапитала перечисляются на счет, указанный владельцем сертификата, в течение двух месяцев.

Дата публикации 04 июля
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.3
Посмотреть ещё
от 2 128 750 за однушку 34,90 м2
1283 квартиры
Рыбацкое в 30 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 4 515 000 за студию 32,51 м2
409 квартир
Старая деревня в 10 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.5
Посмотреть ещё
от 1 542 588 за студию 23,00 м2
2450 квартир
Рыбацкое в 20 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 1 741 835 за студию 25,10 м2
145 квартир
Девяткино в 20 мин. пешком
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков