Как обстоят дела с парковочными местами в элитных новостройках Петербурга

Эксперты Knight Frank St.Petersburg выяснили, насколько строящиеся элитные объекты в Петербурге обеспечены парковочными местами. Были проанализированы все жилые проекты, запланированные ко вводу в эксплуатацию в ближайшие три года.

По словам директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St.Petersburg Екатерины Немченко, наличие паркинга является обязательным условием для премиальных объектов. «Чем качественнее его характеристики, тем выше конкурентоспособность продукта. Скажем, если на лифте нельзя подняться из паркинга на этаж к квартире или в лобби, размер машиноместа не оптимален или существуют сложности с проездом внутри паркинга, покупатель задумается – стоит ли покупать такую недвижимость. Подобные неудобства свойственны морально устаревшим объектам», – добавила она.

Как правило, паркинги в премиальных объектах являются подземными, иногда они размещены в стилобате дома. «Элитные объекты строятся чаще всего на участках небольшой площади, поэтому девелоперы стараются эффективно использовать земельный ресурс проекта для максимального обеспечения потребностей будущих собственников в машиноместах. Чтобы обеспечить комфортные условия для пользования и хранения автомобилей, качественно благоустроить прилегающую территорию, освободив ее от парковок, застройщики предпочитают строить подземные автостоянки, несмотря на высокую себестоимость таких работ», – поясняет Екатерины Немченко.

Стоимость строительства подземных паркингов зависит от многих факторов и оказывается в среднем на 30-40% дороже, чем возведение надземных оборудованных площадок для парковки. Для центра города одного подземного уровня недостаточно, поэтому, как правило, строится второй. Дополнительные сложности возникают, если объект располагается возле воды. Как в случае с клубным домом Art View House, который возводится на пересечении реки Мойки и Крюкова канала. Строителям нельзя было просто выкопать котлован для фундамента. Необходимо было предотвратить сползание грунта и исключить угрозу для соседних домов. Поэтому была использована технология «стена в грунте» – по периметру всего участка строительства в земле была создана железобетонная стена шириной 1 метр и глубиной, сопоставимой с высотой самого дома, – 22 метра.

Средний коэффициент обеспеченности элитных объектов машиноместами не должен быть ниже 1,1 м/м на 1 квартиру. В большинстве объектов, попавших в исследование компании Knight Frank St. Petersburg, данное правило соблюдено.

Самый высокий показатель обеспеченности среди жилых объектов – у клубного дома Art View House: на 24 квартиры в его составе приходится 46 машиномест и три места для размещения мотоциклов в двухуровневом подземном паркинге. При этом руководитель проекта Денис Казберов отметил, что в настоящее время есть спрос на покупку соседних квартир с целью их объединения. Таким образом, в ходе реализации коэффициент обеспеченности в Art View House уже вырос с 1,92 до 2 машиномест на одну квартиру», – поясняет он.

Немаловажным критерием также являются габариты парковочных мест. В среднем размеры одного парковочного места составляют 5300 х 2500 см. Однако некоторые проекты могут похвастаться наличием мест для крупногабаритных эксклюзивных авто. Например, первый уровень паркинга в клубном доме Art View House адаптирован под автомобили Rolls-Royce, учитывая их нестандартные размеры. Так, длина и ширина Rolls-Royce Phantom составляет 6084 и1990 см соответственно. Паркинг был специально доработан с учетом рекомендаций официального дилера Rolls-Royce Motor Cars St.Petersburg для комфортного маневрирования и парковки автомобилей данной марки, учитывая их размеры и радиус разворота.

Сегодня стоимость парковочного места в элитных новостройках Петербурга начинается от 3,5 млн и достигает 5 млн рублей.

Название объекта Адрес Девелопер Количество квартир, шт. Количество машиномест, шт. Коэффициент обеспеченности машиноместами, машиномест/1 квартиру
Art View House Набережная реки Мойки, 102 Охта Групп 24 46 + 3 мотоместа 1,92
Крестовский de luxe Динамо пр., 44 ГПБИ Девелопмент Северо-Запада 359 626 1,74
Verona Морской пр., 29А Группа ЛСР 80 111 1,39
Русский дом Короленко ул., 5 Группа ЛСР 395 485 1,23
Приоритет Воскресенская наб., 32 Еврострой 40 44 1,1
Esper Club Эсперова ул., 16/23 Еврострой 68 45 0,66

 

Дата публикации 01 ноября 2017
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-СПб

Спецпредложения от застройщиков в январе

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
Проверено Новострой-СПб
ООО «Юнит»
Сдан
Санкт-Петербург, Адмиралтейский
Фрунзенская
2 мин.
4 268 250
Студия от 25.00 м2
5 603 544
1-комн. от 34.90 м2
7 672 527
2-комн. от 57.10 м2
9 533 300
3-комн. от 78.50 м2
837 квартир
Посмотреть ещё
4.6
Выгодная ипотека 7,4%
ООО «Петрострой»
Строится
Ленинградская область, Всеволожский район
Девяткино
19 мин.
1 174 667
Студия от 20.87 м2
1 843 238
1-комн. от 29.85 м2
3 028 252
2-комн. от 53.88 м2
1 000 квартир
Посмотреть ещё
4.5
Отделка в подарок
Скидка 200 тыс. рублей на трёшки
Продление рассрочки на год для 4 очереди
Отделстрой
Строится
Есть сданные
Ленинградская область, Всеволожский район
Улица Дыбенко
15 мин.
2 245 424
Студия от 27.89 м2
2 606 914
1-комн. от 31.20 м2
4 258 800
2-комн. от 50.30 м2
6 163 339
3-комн. от 74.40 м2
1 598 квартир
Посмотреть ещё
4.5
ООО «СПб Реновация»
Строится
Есть сданные
Санкт-Петербург, Невский
Рыбацкое
20 мин.
1 542 588
Студия от 23.23 м2
2 053 751
1-комн. от 32.97 м2
3 842 905
2-комн. от 53.10 м2
4 796 367
3-комн. от 71.21 м2
1 245 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков